Việc chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư là một vấn đề pháp lý đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Trong bối cảnh phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, hiểu rõ về khả năng và thủ tục liên quan đến việc chuyển đổi này là rất quan trọng. Đất vườn tạp, hay còn gọi là đất nông nghiệp, là một loại đất đặc biệt trong hệ thống đất nông nghiệp.
Tìm hiểu chung về đất vườn tạp
Thế nào là đất vườn tạp?
Đất vườn tạp là một loại đất nằm trong hệ thống đất nông nghiệp. Theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 do Tổng cục Địa chính ban hành, đất vườn tạp là phần đất vườn liên kết với diện tích đất ở, tọa lạc trong khuôn viên của hộ gia đình. Loại đất này thường xuất hiện tại các khu dân cư nơi mà cây hàng năm và cây lâu năm được trồng xen kẽ, hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể phân chia riêng biệt để tính diện tích cho từng loại cây. Đất vườn tạp thuộc nhóm đất nông nghiệp và có ký hiệu "Vườn" trong sổ đỏ.
Đặc điểm của loại đất vườn tạp
Đất vườn tạp thường đầu tư ít lao động và không dùng nhiều kỹ thuật hoặc vật tư. Do đó, hiệu suất kinh tế từ việc sử dụng đất này không cao. Thường thì diện tích đất vườn tạp được sử dụng để trồng rau, cây ăn quả theo mùa, với mục đích bổ sung thêm nguồn dinh dưỡng cho thực đơn hàng ngày của gia đình hoặc để tận dụng diện tích đất mà không bỏ phí. Tuy nhiên, sự tổ chức cây trồng trong vườn thường không hợp lý và không dựa trên nghiên cứu về đặc tính của đất hay cây trồng. Thông qua hình ảnh dưới đây, bạn có thể thấy rõ cách trồng hỗn hợp nhiều loại cây trong đất vườn tạp.
Đất vườn tạp có thời hạn sử dụng bao lâu?
Đất vườn tạp là một hạng mục trong lĩnh vực đất nông nghiệp, nên thời hạn sử dụng đất vườn tạp sẽ phù hợp với thời kỳ sử dụng đất trong lĩnh vực này. Theo Luật Đất Đai năm 2013, thời hạn cấp đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân tham gia trực tiếp vào hoạt động nông nghiệp là 50 năm. Sau thời gian này, nếu có nhu cầu, hộ gia đình và cá nhân có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời kỳ mới. Đối với việc thuê đất nông nghiệp, thời hạn tối đa là 50 năm. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư đòi hỏi thực hiện các thủ tục pháp lý.
Chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư được không?
Mặc dù đã có các quy định rõ ràng về mục đích sử dụng đất, nhưng đa số người dân không hiểu rõ về vấn đề này. Có quan niệm sai lầm rằng khi đất đã thể hiện trong sổ đỏ thì có thể xây dựng nhà ở bất kỳ đâu mình muốn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất, theo Luật Đất Đai 2013. Vì vậy, không ai được phép xây dựng nhà trái phép trên đất vườn tạp hoặc bất kỳ loại đất nào không thuộc loại đất thổ cư. Trong trường hợp muốn xây nhà ở, cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý. Việc tự ý xây dựng trên đất vườn tạp sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Các bước để chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư
Để xây dựng trên diện tích đất vườn tạp, cần hoàn tất các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các bước thực hiện thủ tục chuyển đổi này như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ Mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và sổ đỏ/sổ hồng đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ Các cá nhân và hộ gia đình nộp hồ sơ tại Quầy dịch vụ Một cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để tiến hành các thủ tục liên quan.
Bước 3: Xử lý hồ sơ Sau khi hồ sơ đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi chú thông tin và gửi phiếu xác nhận việc tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện, bộ phận tiếp nhận sẽ yêu cầu bổ sung trong vòng không quá 3 ngày làm việc.
Bước 4: Xử lý yêu cầu Các cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và kiểm tra tình hình thực địa. Người dân cần chú ý nộp tiền sử dụng đất theo quy định của cơ quan thuế.
Bước 5: Trả kết quả Kết quả xử lý hồ sơ sẽ được trả trong vòng không quá 15 ngày làm việc. Thời gian này có thể dài hơn ở một số vùng miền, vùng khó khăn. Trong trường hợp có nhu cầu, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn tạp sẽ là lựa chọn hợp pháp để thúc đẩy phát triển đô thị và cải thiện chất lượng cuộc sống.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm:
