Vấn đề đất đai luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của mọi người. Nhiều người đã tự đặt câu hỏi "Đất ở tại đô thị hay đất ở tại nông thôn có phải là đất thổ cư không?". Để giải đáp câu hỏi này, hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây của OneHousing.
Đất ở tại đô thị hay đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?
Thổ cư là thuật ngữ Hán Việt được sử dụng rộng rãi trong ngôn ngữ của người Việt Nam. Tuy nhiên, trong các tài liệu và văn bản pháp luật về đất đai, thuật ngữ này không còn được sử dụng. Đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất dùng để ở hoặc xây dựng nhà cửa. Các văn bản pháp luật về đất đai cũng có quy định riêng về đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
Đất thổ cư (Nguồn: LuatVietnam)
Đất ở nông thôn là đất được hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng tại khu vực nông thôn, bao gồm:
- Đất để xây dựng nhà ở thuộc khu dân cư tại nông thôn, tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ đời sống dân cư tại khu vực nông thôn, tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Khu vực vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư tại nông thôn, tuân thủ quy hoạch xây dựng đô thị và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở đô thị bao gồm:
- Đất dùng để xây dựng nhà ở thuộc khu dân cư tại đô thị, tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ đời sống dân cư đô thị, tuân thủ quy hoạch xây dựng đất đô thị và đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Đất để xây dựng vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tuân thủ quy hoạch xây dựng đất đô thị và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị đều được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống dân cư. Vì vậy, có thể khẳng định rằng cả đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn đều là đất thổ cư.
Quy định về việc sử dụng đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn
Quy định về việc sử dụng đất ở tại khu vực đô thị
- Đất ở tại khu vực đô thị phải được bố trí hợp lý với mục đích xây dựng các công trình công cộng, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan của đô thị hiện đại.
- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng các dự án nhà ở tại đô thị và chính sách nhằm tạo điều kiện cho người dân sống ở đô thị có chỗ ở.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất và quỹ đất của địa phương để đưa ra quy định về diện tích đất ở giao cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng nhà, trong trường hợp chưa đủ điều kiện giao đất theo dự án xây dựng nhà ở. Diện tích tối thiểu của đất ở sẽ được tách thửa.
- Việc chuyển đất ở sang đất để xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh phải tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng và các quy định về an toàn, bảo vệ môi trường của đô thị.
Quy định về việc sử dụng đất ở tại vùng nông thôn
- Tương tự như đất ở tại đô thị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn và quỹ đất của địa phương để đưa ra quy định về diện tích đất giao cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn. Diện tích tối thiểu của đất ở phải được tách thửa sao cho phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
- Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong kế hoạch quy hoạch và sử dụng đất phải đồng bộ với các công trình công cộng và sự nghiệp nhằm bảo đảm sản xuất thuận tiện và tiến hành theo hướng hiện đại.
- Nhà nước cũng có chính sách tạo điều kiện cho người dân sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng phần đất tại khu dân cư đã có sẵn, hạn chế mở rộng thêm trên diện tích đất nông nghiệp.
Đặc điểm của đất ở tại đô thị và đất ở nông thôn
Đặc điểm của đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị tập trung ở những vùng có mật độ dân cư cao và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Những khu vực này là trung tâm chính trị, kinh tế, hành chính, văn hóa, chuyên ngành và đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, vùng lãnh thổ hoặc quốc gia. Khu vực đô thị bao gồm:
- Khu vực nội thành và ngoại thành của tỉnh, thành phố.
- Khu vực nội, ngoại của các thị xã, thị trấn.
Loại đất ở tại đô thị thường có nhu cầu mua cao, khả năng sở hữu lâu dài và tỷ lệ cho thuê tốt hơn so với các loại đất khác.
Đặc điểm của đất ở tại đô thị (Nguồn: Tạp chí Tài nguyên và Môi trường)
Đặc điểm của đất ở tại nông thôn
Đất ở tại nông thôn có mục đích chính là dùng để ở. Vì vậy, đặc điểm của loại đất này khác biệt so với đất ở tại đô thị. Cụ thể như sau:
- Các cụm, khu dân cư ở khu vực đô thị và nông thôn thường có sự khác biệt. Thường thì ở đô thị, các hộ gia đình chỉ có một hoặc hai thế hệ với quy mô vừa và nhỏ là phổ biến. Trong khi đó, ở nông thôn, đa phần là các hộ gia đình có nhiều thế hệ gắn bó chặt chẽ với nhau bằng yếu tố huyết thống.
- Do đất thổ cư được sử dụng cho mục đích ở, khu dân cư thường được tập trung ở những vị trí thuận tiện cho sinh hoạt. Ở nông thôn, thường tập trung ở các khu vực trung tâm của vùng, gần các dòng sông và có hệ thống giao thông tiện lợi để giao thương.
- Với tăng dân số, diện tích đất ở ngày càng gia tăng. Do đó, việc mở rộng các khu dân cư trên đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc đất chưa sử dụng là cần thiết. Tuy nhiên, mở rộng trên diện tích đất nông nghiệp cần có phương án thu hồi đất và đền bù đất một cách hợp lý.
Đặc điểm của đất ở tại nông thôn (Nguồn: Việt Nam Mới)
Trên đây, OneHousing đã giải đáp thắc mắc của bạn về việc "Đất ở tại đô thị hay đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?". Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất thổ cư và áp dụng nó vào cuộc sống hàng ngày.
OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent. Xem thêm:
Làm sao để chọn đất đai hợp phong thủy nhà ở? Đất tín ngưỡng có được cấp sổ đỏ hay không?
