Với sự phát triển của bất động sản từ thành phố ra vùng ven và nông thôn, đất ở nông thôn dần trở thành một vấn đề được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, có không ít người vẫn còn băn khoăn về việc đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc này và giúp bạn hiểu rõ hơn về đất ở nông thôn và đất thổ cư.
Đất thổ cư và đất ở nông thôn được quy định như thế nào?
Đất thổ cư
Đất thổ cư đơn giản là đất ở. Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở được chia thành hai loại chính là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Định nghĩa đất ở như sau:
"Đất ở là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình đáp ứng và phục vụ nhu cầu trong đời sống hàng ngày. Trong trường hợp thửa đất có vườn ao gắn liền với nhà ở, nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất ở sẽ được xác định tạm thời theo hạn mức giao đất ở mới dựa trên quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh."
Đáng chú ý, đất ở bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Trường hợp đất ở được kết hợp sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp), việc thống kê không chỉ áp dụng cho mục đích đất ở mà còn phải thống kê cả mục đích phụ là đất dùng cho sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất ở nông thôn
Phạm vi đất ở nông thôn đã được quy định trong Thông tư 27/2018/TT-BTNMT như sau:
"Đất ở nông thôn bao gồm các khu vực địa giới hành chính của các xã, trừ trường hợp đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng vẫn thuộc quản lý của xã."
Đất ở nông thôn được sử dụng bởi hộ gia đình, cá nhân và bao gồm các loại đất để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong khu dân cư nông thôn. Để được sử dụng đất ở nông thôn, đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng điểm dân cư nông thôn, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất được cấp cho từng hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở tại nông thôn. Diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sẽ phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Đất ở nông thôn phải được phân bổ đồng bộ với quy hoạch các công trình sự nghiệp, công trình công cộng nhằm đảm bảo tiện ích cho sản xuất và đời sống của nhân dân, đồng thời bảo vệ môi trường và hướng tới hiện đại hóa nông thôn. Nhà nước hỗ trợ những người sống ở nông thôn có nhu cầu ở trên các khu dân cư sẵn có bằng cách tận dụng đất trong những khu dân cư hiện có, đồng thời hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư hay không?
Như đã đề cập ở trên, đất ở nông thôn và đất thổ cư là hai khái niệm khác nhau. Đất ở nông thôn chỉ thuộc khu vực nông thôn và được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong khu dân cư nông thôn. Trong khi đó, đất thổ cư là loại đất bao gồm cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
Do tên gọi "đất thổ cư" là một thuật ngữ chung và được sử dụng phổ biến, người dân thường không phân biệt rõ ràng giữa đất ở nông thôn và đất ở đô thị, từ đó có thể gây nhầm lẫn.
Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một quá trình kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo sử dụng đất một cách hợp lý, bền vững và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn.
Tóm lại, không phải mọi đất ở nông thôn đều được xem là đất thổ cư, và sự phân biệt giữa hai khái niệm này là cần thiết để hiểu rõ về quy định và sử dụng đất ở trong cả nông thôn và đô thị.
Đọc thêm: Có nhà phố 12 tỷ đồng ở Hà Nội, có nên bán để mua nhiều nhà thổ cư sau đó cho thuê?
Bài viết chỉ mang tính tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của chuyên gia.
