Căn hộ chung cư mini với giá thành hợp lý đang thu hút sự quan tâm của những người độc thân và cặp vợ chồng trẻ. Hãy cùng tìm hiểu về đặc điểm, ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này để có câu trả lời cho câu hỏi: Có nên mua chung cư mini không?
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là dự án chung cư quy mô nhỏ, bao gồm nhiều căn hộ diện tích nhỏ, thường có 1-2 phòng ngủ. Chung cư mini được xây dựng trên đất của cá nhân hoặc các chủ đầu tư.
Nhờ diện tích nhỏ gọn và giá thành rẻ, căn hộ mini thường được bán hoặc cho thuê cho sinh viên, người lao động ngoại tỉnh và người có thu nhập trung bình trở xuống.
Khái niệm chung cư mini đã được quy định trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là loại nhà ở do cá nhân hay hộ gia đình xây dựng. Chung cư mini bao gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng khép kín, bao gồm phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp,... Diện tích mặt sàn của các căn hộ được quy định tối thiểu là 30m2. Ngoài ra, chung cư mini cần tuân thủ các quy định về chung cư được quy định trong Điều 70, Luật Nhà ở.
Hiện nay, giá căn hộ chung cư mini ở TP.HCM, Hà Nội và các khu vực trung tâm thường dao động từ 17 đến 24 triệu đồng/m2. Các căn chung cư mini phổ biến có giá từ 650 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào diện tích và vị trí. Trên thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ chung cư mini được giao dịch nhiều do thủ tục đơn giản và không tốn nhiều thời gian.
Phân tích ưu nhược điểm khi mua chung cư mini
Để giúp bạn quyết định liệu có nên mua chung cư mini hay không, hãy cùng tìm hiểu về ưu điểm và nhược điểm của loại hình nhà ở này.
Ưu điểm chung cư mini
Ưu điểm đầu tiên khi mua căn hộ chung cư mini chính là giá thành rẻ. Nếu bạn quan tâm đến mua nhà đất hoặc căn hộ chung cư tầm trung, bạn sẽ cần ít nhất 1,8 - 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đối với những người độc thân, gia đình trẻ có thu nhập trung bình, chung cư mini có mức giá hợp lý hơn nhiều.
Bên cạnh đó, nếu bạn chọn mua chung cư mini trả góp, không gây áp lực tài chính quá nhiều. Nhờ vậy, bạn có thể duy trì sự cân bằng giữa chi tiêu hàng tháng và trả tiền vay mua nhà.
Các dự án chung cư mini thường được xây dựng tại các quận nội thành, nơi giao thông thuận tiện và dễ dàng di chuyển đi làm, đi học. Các dự án chung cư mini cũng thường có nhiều tiện ích nội khu như các dự án chung cư trung cấp hoặc cao cấp. Ngoài ra, nhờ vị trí thuận lợi, cư dân vẫn có thể tận hưởng các tiện ích ngoại khu xung quanh.
Nhược điểm chung cư mini
Nhược điểm đầu tiên khi mua chung cư mini là diện tích hạn chế. Do đó, chung cư mini chỉ phù hợp cho người độc thân hoặc đôi vợ chồng trẻ chưa có con nhỏ.
Nếu trong tương lai, gia đình có thêm thành viên, bạn có thể gặp khó khăn khi cần chỗ ở rộng rãi hơn.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại các dự án chung cư mini cũng khó sửa chữa và nâng cấp. Một khi đã đi vào sử dụng, nếu phát sinh vấn đề cần bảo trì, sửa chữa,... sẽ gặp khó khăn do nhiều vướng mắc.
Thứ ba, tính pháp lý của một số dự án chung cư mini vẫn còn lỏng lẻo. Hiện có những trường hợp chung cư mini "núp bóng" công trình nhà ở riêng lẻ. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ khó được đảm bảo trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Cuối cùng, khi mua bán hay sang nhượng, cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Tuy nhiên, chung cư mini gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, điều này gây khó khăn hơn so với các căn hộ dự án.
Kinh nghiệm khi mua chung cư mini
Nếu quyết định mua chung cư mini để ở hoặc đầu tư, hãy lưu ý một số vấn đề sau:
- Xác định khả năng tài chính: Xác định số tiền hiện có và lựa chọn phương án huy động từ người thân, bạn bè hoặc vay ngân hàng.
- Kiểm tra pháp lý: Xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, sơ đồ căn hộ, mật độ xây dựng liền kề, hồ sơ thiết kế điện nước,...
- Uy tín của chủ đầu tư: Chọn những dự án có uy tín, đã có tiếng trong lĩnh vực bất động sản. Tìm hiểu thông tin về các dự án đã thực hiện, chất lượng của dự án, trách nhiệm với khách hàng của chủ đầu tư.
- Chất lượng chung cư: Tìm hiểu kỹ từ đơn vị thiết kế cho tới thi công công trình. Hiện nay, có không ít dự án chung cư mini trong tình trạng xuống cấp nhưng vẫn quảng cáo hình ảnh đẹp trên tin đăng, khác với thực tế.
Hy vọng với những phân tích trên đây, bạn sẽ có cái nhìn khách quan và câu trả lời cho câu hỏi: Có nên mua chung cư mini hay không?
