Biệt thự 2 tầng 200m2 xây hết bao nhiêu tiền là thắc mắc chung của nhiều gia chủ khi bắt tay tìm hiểu quá trình làm nhà. Để xây được những mẫu nhà 2 tầng 200m2 xứng tầm với khoản kinh phí phải bỏ ra cũng là một dấu hỏi lớn.
Vậy chi phí xây nhà bao gồm những hạng mục nào và tốn bao nhiêu tiền? Biệt thự 200m2 2 tầng trông như thế nào? Hãy cùng Kiến trúc Vinavic tham khảo bài viết sau đây nhé!
Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Để tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng.
Diện tích xây nhà 200m2 2 tầng bao gồm:
- Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà.
- Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn.
Như vậy, phương pháp tính diện tích cụ thể có:
- Móng: 200 x 30% = 60 m2
- Tầng trệt: 200 x 100% = 200 m2
- Tầng lầu: 200 x 100% = 200 m2
- Mái bê tông cốt thép: 200 x 50% = 100 m2
- Sân thượng: 200 x 50% = 100 m2
==> Tổng diện tích xây dựng: 660 m2
Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 200m2 theo mét vuông bao gồm các hạng mục:
- Đơn giá thiết kế: Thiết kế trọn gói hết 124,000,000VNĐ và thiết kế sân vườn có giá 10,000,000VNĐ
- Đơn giá thi công:
- Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,200,000VNĐ ~ 2,500,000VNĐ/m2
- Đơn giá phần hoàn thiện: 1,280,000VNĐ ~ 1,400,000VNĐ/m2
- Đơn giá phần nội thất: 1,200,000VNĐ ~ 1,500,000VNĐ/m2
Với ví dụ trên ta có tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông, tổng cộng quý gia chủ cần dự toán tối thiểu 3,214,000,000VNĐ ~ 3,614,000,000VNĐ để trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền.
Lưu ý:
- Đơn giá tham khảo trên:
- Chưa bao gồm thuế VAT.
- Chưa xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
- Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.
Chi phí xây một ngôi nhà hiện đại 2 tầng 200m2 xấp xỉ 3.2 đến 3.7 tỷ đồng
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2
Vị trí xây dựng
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 200m2 xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.
- Xây nhà 200m2 ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển.
- Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.
Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây nhà thiết kế 2 tầng 200m2 phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.
Phụ thuộc vào thời điểm thi công
Chi phí xây nhà 2 tầng 200 m2 phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.
- Xây nhà 200m2 khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
- Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh.
- Thông thường tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán.
Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.
Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn 2 tầng
Phong cách kiến trúc xây dựng
Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.
- Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
- Chẳng hạn nhà 200m2 2 tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây mẫu nhà 200m2 2 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện.
- Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,…mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ - 3,500,000VNĐ/m2.
- Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lực chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.
Cách bố trí công năng sử dụng
Việc bố trí công năng sử dụng trong nhà 2 tầng rộng 200 m2 cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
- Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.
- Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu (bao gồm diện tích tổng thể và diện tích từng khu vực) trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.
Chi phí xây nhà đẹp 2 tầng 200m2 phụ thuộc kiểu mái
Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
Trong đó, giá mái tôn xây nhà 200m2 dao động từ 4,000,000VNĐ - 4,300,000VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà 200m2.
Tham khảo thêm: Biệt thự nhà vườn tân cổ điển
Tư vấn xây biệt thự 2 tầng 200m2 tiết kiệm chi phí
Để biết chính xác giá xây dựng nhà hai tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:
- Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.
- Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.
- Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.
- Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.
Tham khảo thêm: Nhà 2 tầng phong cách địa trung hải
Gợi ý những mẫu biệt thự 2 tầng 200m2 đẹp xứng tầm
Mẫu nhà 2 tầng phong cách tối giản 200m2 có bể bơi đẹp sang trọng
Bài trí căn nhà theo phong cách hiện đại với mái bằng đổ bê tông vuông vắn và những hình khối đơn giản. Toàn bộ hệ cửa được làm từ kính cường lực có tác dụng lưu thông không khí, giúp ngôi nhà được thông thoáng hơn.
Biệt thự Địa Trung Hải 2 tầng có tầng hầm nổi 200m2
Những bức tường giả thạch cao hay mảng thạch cao được bố trí xen kẽ chồng lớp trên trần, tạo ra hiệu ứng ánh sáng ấn tượng.
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 200m2 có đài phun nước cạnh gara
Mẫu thiết kế toát lên sức hút rất mãnh liệt từ lối kiến trúc độc đáo, hiện đại có ốp hoa văn trên cửa kính. Các khối nhà bất đối xứng độc đáo, mang đến cái nhìn mới mẻ.
