Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà là một quyết định quan trọng trong cuộc sống, và một trong những yếu tố quan trọng nhất mà mọi gia đình quan tâm chính là chi phí xây nhà. Để giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất trước khi xây dựng, hãy cùng tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 thông qua bài viết dưới đây.

Phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xác nhất

Hiện nay, có hai phương pháp chính để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng:

1. Liệt kê tất cả các khoản mục chi phí: Phương pháp này phức tạp và yêu cầu chủ đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
2. Tính chi phí dựa trên mét vuông: Phương pháp này đơn giản hơn và được sử dụng phổ biến. Theo đó, chi phí xây nhà tính theo công thức: diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.

Bảng xác định diện tích xây dựng cho những hạng mục khác nhau được tính chi tiết, cụ thể theo bảng sau:

Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa

Đơn giá xây nhà 2 tầng 120m2 hiện nay

Một số loại chi phí xây nhà tính theo mét vuông bao gồm:

1. Đơn giá cho nhân công dao động từ 1.100.000 - 1.500.000đ/m2.
2. Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.200.000 - 3.600.000đ/m2.
3. Đơn giá xây nhà trọn gói gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
   • Gói vật tư trung bình có chi phí trung bình khoảng 4.500.000 VNĐ/m2.
   • Gói vật tư khá có chi phí từ khoảng 4.800.000 VNĐ/m2 đến 5.000.000 VNĐ/m2.
   • Gói vật tư tốt có chi phí khoảng 5.500.000 VNĐ/m2.
   • Gói vật tư rất tốt có chi phí khoảng 6.000.000 VNĐ/m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 mới nhất

Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà hai tầng với diện tích 120m2, bao gồm móng cọc và mái bê tông cốt thép, thì chi phí để xây phần thô và xây trọn gói là bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng với diện tích 120m2 được tính chi tiết như sau:

• Diện tích móng: 36m2 = diện tích của ngôi nhà 2 tầng (120m2) x hệ số 30%.
• Diện tích tầng trệt: 120m2 = diện tích của ngôi nhà 2 tầng (120m2) x hệ số 100%.
• Diện tích tầng lầu 1: 120m2 = diện tích của ngôi nhà 2 tầng (120m2) với hệ số 100%.
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 60m2 = diện tích của ngôi nhà 2 tầng (120m2) x hệ số 50%.

Tổng diện tích xây nhà 2 tầng 120m2 sẽ là: 36 (móng) + 120 (tầng trệt) + 120 (tầng lầu) + 50 (mái) = 326m2.

Sử dụng công thức tính chi phí xây nhà: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích x Đơn giá.

• Chi phí xây dựng phần thô: Tổng diện tích x Đơn giá phần thô = 336m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 1.209.600.000 VNĐ.
• Chi phí xây dựng trọn gói: Tổng diện tích x Đơn giá xây dựng trọn gói = 336m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 1.881.600.000 VNĐ.

Với những số liệu trên, tổng chi phí để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 120m2 có thể dao động từ 1.209.600.000 VNĐ (riêng phần thô) đến 1.881.600.000 VNĐ (xây trọn gói). Tuy nhiên, giá cả có thể chênh lệch tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ, thời điểm kinh tế thị trường cũng như sự lựa chọn vật liệu cao cấp hay bình thường cho ngôi nhà của mình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2

Ngoài những yếu tố trên, còn có một số yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 120m2, bao gồm:

1. Vị trí xây nhà

Vị trí xây nhà có tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Nếu đất nền được chọn có độ cao và độ bền tốt, chi phí cho việc san lấp và gia cố nền móng sẽ được thấp hơn.

2. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu lựa chọn phong cách hiện đại tối giản ít chi tiết cầu kỳ, chi phí xây dựng cũng thấp hơn. Còn lựa chọn kiểu nhà tân cổ điển hay cổ điển phí xây dựng sẽ cao hơn do kiến trúc cầu kỳ hơn.

3. Diện tích phù hợp cho từng hạng mục

Diện tích của từng phần trong thiết kế như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng thờ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Mỗi bộ phận cần được dự tính sao cho hợp lý nhất, để khi thi công có thể hạn chế sai sót và đảm bảo các phòng chức năng hợp lý, đúng với bản vẽ thiết kế.

4. Vật liệu xây dựng cho ngôi nhà

Vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá xây nhà. Hiện nay, có nhiều loại vật liệu xây dựng khác nhau từ trong nước cho đến nhập khẩu, có giá thành khác nhau. Lựa chọn nhà cung cấp vật tư uy tín chất lượng cũng là một yếu tố quan trọng để tránh mua phải hàng kém chất lượng ảnh hưởng đến công trình nhà ở.

5. Thời điểm lựa chọn xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng cần được lựa chọn cẩn thận. Việc xây dựng vào mùa mưa sẽ có những ưu điểm và hạn chế riêng, cũng như xây dựng vào mùa khô cũng có những ưu điểm và hạn chế riêng. Tùy thuộc vào yêu cầu và điều kiện của gia chủ mà có thể chọn thời điểm phù hợp.

6. Chi phí nhân công

Chi phí nhân công cũng là một yếu tố không thể thiếu trong chi phí xây nhà. Việc lựa chọn đội ngũ thi công chuyên nghiệp và đảm bảo chất lượng sẽ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng.

Các mẫu nhà 2 tầng 120m2 đẹp

1. Mẫu nhà 2 tầng 120m2 tân cổ điển đẹp.
2. Nhà 2 tầng 120m2 tiện nghi kiểu Pháp.
3. Nhà 120m2 2 tầng mái Nhật.
4. Biệt thự 2 tầng 120m2 đẹp 4 phòng ngủ.
5. Nhà phố 2 tầng hiện đại 120m2.
6. Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2.
7. Thiết kế nhà 2 tầng 120m.
8. Thiết kế nhà đẹp 2 tầng 120m2.
9. Biệt thự 2 tầng mái thái 120m2.

Một số lưu ý khi xây nhà 2 tầng 120m2 tiết kiệm chi phí

Khi xây dựng ngôi nhà 2 tầng, có một số lưu ý sau để tiết kiệm chi phí:

• Lên kế hoạch chi tiết với số liệu cụ thể và thống nhất giữa chủ nhà và nhà thầu.
• Dự trù một khoản chi phí nhất định để đề phòng việc phát sinh thêm các khoản chi phí.
• Thiết kế cần chú ý đến bối cảnh xung quanh và lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
• Đảm bảo lưu thông không khí tốt trong ngôi nhà và bày trí không gian cây xanh.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 120m2. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Vinavic để có phương án phù hợp với ngôi nhà tương lai của bạn.