Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói chính xác nhất
Để tính toán được tổng chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng, trước hết cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng. Tổng chi phí xây nhà có thể được tính như sau:
Tổng chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Diện tích xây biệt thự đẹp 2 tầng bao gồm:
- Phần diện tích sàn của toàn bộ số tầng trong nhà.
- Phần còn lại là những phần như mái nhà, móng nhà, sân vườn,…
Ví dụ, để tính giá xây mẫu nhà 2 tầng 100m2 mái bê tông lợp ngói, ta có:
- Móng: 100 x 30% = 30 m2
- Tầng trệt: 100 x 100% = 100 m2
- Tầng lầu: 100 x 100% = 100 m2
- Mái bê tông cốt thép: 100 x 50% = 50 m2
- Sân thượng: 100 x 50% = 50 m2
Tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng 100m2 khoảng 330 m2.
Tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng 100m2 khoảng 330 m2
Đơn giá thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng 100m2
Đơn giá thiết kế và thi công của biệt thự 2 tầng 100m2 theo mét vuông, phong cách chủ đạo là kiến trúc hiện đại, bao gồm các hạng mục:
-
Đơn giá thiết kế: Thiết kế trọn gói hết 62,000,000VNĐ và thiết kế sân vườn có giá 10,000,000VNĐ
-
Đơn giá thi công:
- Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện: 2,200,000VNĐ ~ 2,400,000VNĐ/m2
- Đơn giá phần hoàn thiện: 1,270,000VNĐ ~ 1,330,000VNĐ/m2
- Đơn giá phần nội thất: 1,200,000VNĐ ~ 1,500,000VNĐ/m2
Vậy chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói, đơn cử 100m2 như ví dụ ở trên, tổng cộng quý gia chủ cần chuẩn bị tối thiểu 1,602,000,000VNĐ ~ 1,802,000,000VNĐ, theo công thức tính tổng chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá theo mét vuông.
Lưu ý:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Chưa bao gồm xử lý nền móng, lắng mạch nước ngầm.
- Chi phí hoàn thiện và nội thất chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá chính xác sẽ phụ thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói
Yếu tố vị trí xây dựng
Mẫu thiết kế biệt thự hai tầng xây hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng ở đâu, khu vực nào. Bởi lẽ mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.
- Xây nhà 2 tầng ở thành phố sẽ tốn nhiều hơn so với vùng nông thôn do giá cả vật liệu, nhân công, tiền vận chuyển.
- Đổ móng, đóng cọc trên nền đất yếu yêu cầu chi phí cao hơn so với địa hình đất bằng phẳng, rắn chắc sau khi tính giá cả phát sinh ở công tác gia cố móng.
Vì vậy cần xác định vị trí và địa điểm thích hợp để xây bản thiết kế nhà đẹp 3 tầng phục vụ sinh sống và làm việc lâu dài.
Yếu tố thời điểm thi công
Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng đẹp phụ thuộc vào thời điểm thi công. Việc lựa chọn được thời điểm xây dựng thuận lợi giúp nhà thầu nắm được phương án thi công giảm tối thiểu chi phí phát sinh, tiết kiệm tiền cho chủ đầu tư.
- Xây biệt thự 2 tầng khi mùa khô tạo điều kiện thuận lợi cho các công trình khởi công, theo đó giá nguyên vật liệu cũng tăng do nhu cầu tăng.
- Nếu xây mùa mưa, giá thành có thể sẽ giảm. Nhưng có thể làm gián đoạn công trình, mất nhiều thời gian thi công, chi phí nhân công phát sinh.
- Tháng đẹp nhất để xây nhà rơi vào giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 12, để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán.
Do đó, trước khi xây dựng, gia đình cần có kế hoạch dự trù kinh phí cũng như có lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.
Yếu tố phong cách chủ đạo
Đơn giá xây biệt thự 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu tiền sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc xây dựng. Chủ nhà muốn tính được chính xác giá xây nhà hết bao nhiêu tiền cần chú ý lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp ngay từ đầu.
- Lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại sẽ đòi hỏi về nguyên vật liệu, đồ nội thất, cách tạo hình đường nét đơn giản hay phức tạp khác nhau.
- Chẳng hạn biệt thự hai tầng phong cách cổ điển thường yêu cầu những chi tiết hoa văn tỉ mỉ, sắc xảo hơn, do đó việc đầu tư về nhân công và vật liệu xây dựng sẽ có chi phí cao hơn so với phong cách hiện đại.
Yếu tố vật tư
Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất để ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng. Vật liệu xây nhà bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện.
- Vật liệu thô: bao gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,… mức giá dao động đối với vật liệu thô trong khoảng từ 3,000,000VNĐ - 3,500,000VNĐ/m2.
- Vật liệu hoàn thiện: Tùy vào sở thích của mỗi gia đình mà gia chủ sẽ lựa chọn các vật liệu hoàn thiện công trình phù hợp như gỗ, kính, cửa nhôm, đá ốp... Ngôi nhà càng yêu cầu cao về tính thẩm mỹ thì chi phí vật liệu hoàn thiện bỏ ra sẽ nhiều hơn so với nhà có cấu trúc đơn giản thông thường.
Yếu tố bố trí công năng
Việc bố trí công năng sử dụng trong thiết kế biệt thự 2 tầng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
- Không gian nhà cần nhiều công năng thì chi phí đầu tư càng cao. Vì vậy, tùy theo từng không gian mà gia chủ nên cân nhắc sắp xếp và bố trí nội thất bên trong cho phù hợp.
- Chú ý dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để đảm bảo hạn chế sai sót khi thi công, công trình được thiết kế đúng với bản vẽ.
Yếu tố kiểu mái
Kiểu mái, chất liệu ngói, diện tích mái, độ đua mái,... đều có ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây biệt thự đẹp 2 tầng trọn gói, bởi nó nằm trong công thức tính tổng diện tích xây dựng nhà.
- Hiện nay, trên thị trường có nhiều loại vật liệu dùng để làm mái, mỗi kiểu mái sẽ có chi phí khác nhau, chẳng hạn như: mái ngói, mái bê tông, mái tôn.
- Trong đó, giá mái tôn xây biệt thự hai tầng dao động từ 4,000,000VNĐ - 4,300,000VNĐ/m2, giá kiểu mái đổ bằng thường đơn giản và cũng không quá đắt thích hợp để xây dựng các mẫu nhà 2 tầng.
Tư vấn xây mẫu biệt thự 2 tầng tiết kiệm chi phí
Để biết chính xác giá xây dựng nhà biệt thự hai tầng đẹp hết bao nhiêu tiền, cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác.
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:
- Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.
- Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá trên thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác kinh phí cụ thể.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.
- Khi lên ngân sách xây nhà bạn đừng quên dự trù một khoản dùng trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.
- Cần chú ý việc mua sắm cần lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.
Gợi ý những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp xứng tầm kinh phí
Mẫu biệt thự 2 tầng giá rẻ dưới 2 tỷ
- Bản vẽ biệt thự mini 2 tầng hiện đại 100m2
- Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại có gara 1.2 tỷ
- Mẫu biệt thự vườn giá rẻ phong cách tối giản
- Nhà phố 2 tầng giá 2 tỷ
Mẫu biệt thự 2 tầng tầm trung 3 - 7 tỷ
- Biệt thự vườn 2 tầng hiện đại có bể bơi giá 3.5 tỷ
- Biệt thự 2 tầng mái thái 15x17m
- Biệt thự vườn 2 tầng tân cổ điển mái thái
- Kiến trúc khách sạn boutique mini trọn gói 7 tỷ
Mẫu biệt thự 2 tầng cao cấp trên 10 tỷ
- Biệt thự lâu đài mini 2 tầng
- Villa 2 tầng sân vườn phong cách Hampton 15 tỷ
- Biệt thự cao cấp 2 tầng gạch mộc trên đồi
- Biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng 20 tỷ
Bài viết trên đây đã giúp bạn trả lời câu hỏi về cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng và cung cấp một số mẫu thiết kế đẹp đáng xem. Nếu bạn có thêm thắc mắc, hãy liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ website chính thức để được tư vấn và báo giá chi tiết.
