Bạn đang quan tâm đến việc giá đất vườn lên thổ cư năm 2024 sẽ là bao nhiêu? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật những quy định về chi phí mới nhất để bạn được nắm bắt thông tin và chuẩn bị tài chính kịp thời.
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản phí bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư. Đây là khoản tiền lớn nhất mà bạn phải trả trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Cụ thể, khoản tiền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Đất nông nghiệp và đất ở xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất
Nếu bạn chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở, chi phí chuyển đổi dựa theo Điểm a, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Theo quy định này, có hai trường hợp bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền sử dụng đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất thổ cư.
- Chuyển từ đất ao vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất thổ cư sang đất thổ cư.
Tóm lại, tiền sử dụng đất để tính giá đất vườn lên thổ cư 2024 trong hai trường hợp trên sẽ được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất ở - Tiền sử dụng đất nông nghiệp) x 50%
Đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
Với đất nông nghiệp được Nhà nước giao và không thu tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở, tiền sử dụng đất được quy định theo Điểm b, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Bạn có thể tự tính tiền sử dụng đất dựa trên công thức sau:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất ở - Tiền sử dụng đất nông nghiệp
Để xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở, bạn cần xác định đúng vị trí của thửa đất (tên đường, vị trí thửa,...). Từ đó, xác định giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Việc xác định tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp cũng tương tự như trên.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Để tính giá đất vườn lên thổ cư 2024, bạn cần nắm rõ lệ phí cấp giấy chứng nhận. Mức phí này thường từ 100.000VNĐ trở xuống cho mỗi lần cấp. Tuy nhiên, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ khác nhau tùy từng tỉnh thành, vì vậy bạn cần tra cứu theo đúng địa phương nơi có bất động sản cần chuyển đổi mục đích sử dụng.
Lệ phí trước bạ
Đa số các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ. Chỉ những trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó mới phải nộp lệ phí.
Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quy định. Tuy nhiên, không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Và mức thu phí cũng sẽ khác nhau tùy từng địa phương.
Thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách
Ngoài việc quan tâm đến giá đất vườn lên thổ cư 2024, bạn cũng cần chú ý thời hạn nộp các khoản phí. Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau:
Tiền sử dụng đất
- Chậm nhất 30 ngày kể từ khi ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Chậm nhất 90 ngày, kể từ khi ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
Lệ phí trước bạ
- Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, người chuyển nhượng mục đích sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Trừ khi được ghi nợ lệ phí trước bạ.
Hy vọng với những thông tin về giá đất vườn lên thổ cư 2024 và thời hạn nộp phí, bạn sẽ tự tin hơn trong việc tính toán chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn lên đất thổ cư.
Bài viết nổi bật: Giá đất TPHCM rục rịch tăng hậu giãn cách Quỳnh Thư
