Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đang rất hot hiện nay. Tuy nhiên, trước khi bước vào thị trường này, nhà đầu tư cần hiểu rõ về cách thức hoạt động và các quy định về kinh doanh bất động sản. Dưới đây, Rich Nguyen Academy xin chia sẻ những thông tin chi tiết liên quan đến kinh doanh bất động sản để giúp bạn hiểu rõ hơn về lĩnh vực này.
1. Tìm hiểu về kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng và bán (cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc cho thuê lại), cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản nhằm tạo lợi nhuận.
Hình ảnh: Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng và bán (cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc cho thuê lại), cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản, môi giới bất động sản, quản lý bất động sản nhằm tạo lợi nhuận.
2. Những vấn đề cần biết trong kinh doanh bất động sản
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần hiểu rõ về các quy định và luật lệ của phương thức này. Dưới đây là những vấn đề cần lưu ý:
2.1. Bất động sản là cuộc chơi của lãi vốn và dòng tiền
Đơn giản, lãi vốn và dòng tiền trong kinh doanh bất động sản chính là mua bán và cho thuê. Trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào hình thức lãi vốn bằng cách mua một mảnh đất và chờ đợi giá trị bất động sản tăng lên. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi nhiều may mắn. Các nhà đầu tư thành công thường tham gia cả hai hình thức này, ưu tiên mua những bất động sản có tiềm năng tạo ra dòng tiền và cho thuê.
2.2. Dòng tiền là cuộc chơi bất động sản không có điểm dừng
Giá trị bất động sản lãi vốn phụ thuộc vào yếu tố thị trường. Khi thị trường khó khăn, giá trị lãi vốn sẽ khó tiêu thụ. Ngược lại, khi thị trường nóng, bất động sản trở thành món hàng đắt giá. Đối với bất động sản dòng tiền, các thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, nhu cầu cho thuê là liên tục và cuộc chơi dòng tiền là bền vững, không có điểm dừng.
2.3. Bất động sản là nơi để người giàu gia tăng tài sản
Kinh doanh bất động sản giúp người giàu gia tăng tài sản nhanh chóng, bền vững và nhân tài sản lên nhiều lần so với hiện tại. Vì vậy, bất động sản được coi là con đường giúp họ có được sự tự do tài chính.
2.4. Tận dụng đòn bẩy tài chính tốt
Nếu muốn mua bất động sản, bạn có thể vay một khoản lớn từ ngân hàng. Ngân hàng sẽ xét duyệt theo giá trị bất động sản và khả năng trả nợ của bạn. Bằng cách này, bạn chỉ cần chi 30% số tiền ban đầu và ngân hàng sẽ cho vay 70% còn lại. Điều quan trọng là bạn phải có khả năng trả nợ và tìm nguồn thu nhập bền vững để đảm bảo chi trả nợ hàng tháng.
3. Những ý tưởng kinh doanh bất động sản phổ biến
3.1. Mua đất hoặc nhà cũ để sửa hoặc xây mới và bán lại với giá cao
Bạn có thể tìm kiếm những mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ nát ở nội thành với giá rẻ. Sau đó, sử dụng một số vốn để tu sửa hoặc xây mới lại và bán lại với giá cao cho người mua. Điều quan trọng là thiết kế kiến trúc và nội thất nhà một cách bắt mắt để thu hút khách hàng.
3.2. Mua nhà cũ và cho thuê
Hình thức này khá ổn định nhưng đòi hỏi bạn phải có vốn đầu tư lớn. Bạn sẽ sở hữu nhà ở những khu trung tâm và có thể đợi để bán nếu muốn.
3.3. Mua nhà cũ và cho thuê văn phòng hoặc cửa hàng
Hình thức này đòi hỏi bạn tập trung vào phát triển giá trị bất động sản. Đảm bảo rằng vị trí đẹp và đầu tư xây dựng hoặc nâng cấp đạt các tiêu chuẩn cao.
3.4. Cho thuê nhà bạn thuê
Bạn có thể thuê nhà nguyên căn và tạo thêm phòng, thậm chí cải tạo để tăng giá thuê. Đăng tin cho thuê nhà trên các trang rao vặt uy tín để thu hút khách hàng.
3.5. Đầu tư vào đất nền đô thị trong ngắn hạn
Với số vốn nhỏ, bạn có thể đầu tư vào đất nền đô thị và kiếm lợi nhuận nhanh chóng khi giá trị bất động sản tăng lên.
3.6. Vay thế chấp bất động sản đã mua
Bạn có thể sử dụng bất động sản đã mua làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng. Sau đó, cho thuê lại để tạo thu nhập.
3.7. Lựa chọn mua bất động sản ở xa trung tâm
Bạn có thể mua những bất động sản ở xa trung tâm với giá rẻ và đợi cho khu vực phát triển trong tương lai.
3.8. Trở thành môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là người kết nối người mua và người bán. Đây là một công việc được nhiều người lựa chọn khi muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
3.9. Thu lợi nhuận từ biệt thự biển triệu đô
Đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô là một trong những hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả. Bạn có thể sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp và tham gia chương trình cho thuê để kiếm lợi nhuận.
3.10. Chớp thời cơ với những dự án nóng
Nếu bạn có kiến thức và thông tin nhanh về các dự án bất động sản, bạn có thể đặt cọc bất động sản và sang nhượng với giá cao hơn. Đây là hình thức đầu tư nhà đất mang lại lợi nhuận cao.
3.11. Lựa chọn tài sản lãi trước khi mua
Tìm hiểu về những tài sản lãi trước khi mua để mua bất động sản với giá thấp hơn thị trường.
3.12. Tạo lập giá trị thêm cho tài sản
Làm đẹp cho bất động sản, làm xanh khu vực quanh khuôn viên, cải tạo hệ thống cống, đường... là cách tạo ra giá trị cho tài sản.
3.13. Mua đất nông nghiệp và chuyển sang đất thổ cư
Mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư gần các dự án bất động sản, sau đó lên thổ cư để tăng giá trị bất động sản.
Với những ý tưởng kinh doanh bất động sản phổ biến trên, Rich Nguyen Academy tin rằng bạn đã hiểu thêm về kinh doanh bất động sản. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đây hoặc liên hệ hotline 1900 9999 79 để biết thêm thông tin chi tiết!
ĐỪNG BỎ LỠ
- 7 lưu ý quan trọng cần nhớ khi tham gia lĩnh vực đầu tư bất động sản
- 8 nguyên tắc cần biết trước khi quyết định đầu tư bất động sản
- Chuyên gia mách nước bí quyết đầu tư bất động sản với 500 triệu đồng
