Xây dựng một căn biệt thự 2 tầng không chỉ là việc của anh Minh mà còn là thắc mắc của nhiều chủ đầu tư khác. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp anh đưa ra câu trả lời cho câu hỏi về chi phí xây dựng căn biệt thự 2 tầng và cách tính toán.
Giá xây biệt thự 2 tầng
Chi phí thiết kế bản vẽ
Để xây dựng một biệt thự 2 tầng đẹp, anh cần có một phương án kiến trúc tối ưu, vừa hài hòa thẩm mỹ, vừa phù hợp với nguồn tài chính. Các kiến trúc sư sẽ giúp anh xây dựng bản phác thảo dựa trên yêu cầu và mong muốn của gia đình. Chúng tôi gửi anh bảng giá chi phí thiết kế bản vẽ như sau:
- Thiết kế Kiến trúc: 150.000 - 195.000 đồng/m2
- Thiết kế Nội thất: 200.000 - 250.000 đồng/m2
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện Kiến trúc
Chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng
Xây dựng phần thô bao gồm công việc xây dựng khung bao nhà, bao gồm xây, trát, lát nền, mái, phần ngầm (bể phốt, bể nước), cầu thang, hệ thống điện và nước... Chi phí xây dựng phần thô bao gồm chi phí thi công và vật liệu xây dựng, cũng như sự chênh lệch về nhân công và vật liệu tại các địa phương khác nhau.
Cấu trúc thiết kế của biệt thự cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các biệt thự cổ điển và kiểu tân cổ điển tập trung vào các chi tiết đắp vẽ, kẻ chỉ, đòi hỏi tay nghề thợ cao, do đó, chi phí nhân công sẽ cao hơn so với xây dựng kiểu biệt thự hiện đại. Các biệt thự phức tạp, có nhiều chi tiết hoa văn như lâu đài, yêu cầu đội thợ có công chuyên môn cao. Tay nghề thợ chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng công trình, nhưng cũng làm tăng chi phí xây dựng.
Thi công phần thô sẽ có báo giá chi tiết từng phần cho các chủ đầu tư như: thi công cọc khoan nhồi, ép cọc bê tông, xây thô và hoàn thiện cơ bản, điện nước, sơn bả...(Thêm một số chi tiết khác).
Dưới đây là chi phí xây dựng phần thô biệt thự 2 tầng tùy thuộc vào kiểu thiết kế:
- Biệt thự 2 tầng cổ điển: 5 triệu — 7 triệu VND/m2
- Biệt thự 2 tầng tân cổ điển: 3,6 triệu — 4,5 triệu VND/m2
- Biệt thự 2 tầng hiện đại: 2,8 triệu — 3,5 triệu VND/m2
- Biệt thự 2 tầng lâu đài: 5 triệu — 7 triệu VND/m2
Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc
Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng từ móng đến mái nhà, không bao gồm các trang bị nội thất như giường, tủ, bàn ghế...
Chi phí hoàn thiện kiến trúc phụ thuộc vào loại vật tư, chất liệu mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp phần kiến trúc. Anh nên cân nhắc giữa việc lựa chọn các loại vật tư như gạch, đá, sàn gỗ, sàn đá, chất liệu tự nhiên hoặc nhân tạo, lớp ngói composite, ngói đá hoặc tấm lợp bitum. Hàng gia công, hàng trong nước và hàng nhập khẩu cũng có sự chênh lệch về giá.
Có một số mức độ đầu tư và sự lựa chọn vật liệu:
- Mức cơ bản: 2,5 triệu — 3,5 triệu VND/m2
- Mức khá: 3,5 triệu — 5 triệu VND/m2
- Mức cao cấp: trên 5 triệu VND/m2
Chi phí thi công nội thất
Chi phí nội thất biệt thự 2 tầng phụ thuộc vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn. Ngược lại, với phong cách phức tạp, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên đến vài tỷ hay vài chục tỷ.
Chi phí thi công nội thất phụ thuộc vào bản thiết kế nội thất và vật tư cho công trình.
Chi phí giám sát thi công
Giám sát thi công công trình nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình so với thiết kế. Bạn có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp.
Đơn vị giám sát thi công công trình là bên thứ 3, hoàn toàn độc lập với nhà thầu. Đơn vị này chịu trách nhiệm quản lý quá trình thi công xây dựng của nhà thầu. Thường khi thuê đơn vị giám sát thi công, tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên, chi phí này cần tính vào hạch toán chi phí xây dựng chung.
4 Lưu ý quan trọng khi xây biệt thự 2 tầng
-
Lựa chọn phong cách kiến trúc: Trước khi xây dựng biệt thự 2 tầng, bạn cần cân nhắc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích của gia đình. Mỗi phong cách có những ưu điểm riêng biệt sẽ được kiến trúc sư cá nhân hóa theo yêu cầu của gia chủ.
-
Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng: Cân nhắc khai thác lợi thế về cảnh quan, vị trí đất để bố trí tổng thể hài hòa và hợp lý.
-
Kế hoạch tài chính: Chuẩn bị một kế hoạch tài chính rõ ràng, kết hợp với sự tham vấn của kiến trúc sư để hoàn chỉnh bảng dự toán chi phí cho xây dựng.
-
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công: Tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công đáng tin cậy. Đánh giá trước thiết kế đã triển khai và nhận được sự hỗ trợ trước, trong và sau quá trình thi công.
Tham khảo 3 mẫu biệt thự 2 tầng cùng chi phí xây dựng
Để có cái nhìn rõ hơn về chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng, chúng tôi mời anh chiêm ngưỡng 3 mẫu biệt thự 2 tầng cùng chi phí do Kiến trúc An Hưng thiết kế và thi công.
- Biệt thự tân cổ điển 2 tầng với chi phí đầu tư khoảng 2,2 tỷ đồng tại Bắc Giang
- Biệt thự hiện đại 2 tầng với mức chi phí hoàn thiện khoảng 4 tỷ đồng tại Hà Tĩnh
- Biệt thự vườn cổ điển 2 tầng với chi phí xây dựng khoảng 5 tỷ đồng tại Ninh Bình
(Sau mỗi mô tả mẫu biệt thự, chèn hình ảnh và đường dẫn rõ ràng)
Những con số này chỉ mang tính chất tham khảo và tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng công trình. Hãy liên hệ với Kiến trúc An Hưng để được tư vấn cụ thể về việc tính toán chi phí xây dựng và thực hiện ngôi nhà mơ ước của anh Minh và gia đình.
