Các biện pháp thi công nhà biệt thự mang tính chuyên môn cao, tuy nhiên gia chủ cũng nên nắm sơ qua để vận dụng khi giám sát thi công. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề, sau đây Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cung cấp cho bạn đọc quy trình xây biệt thự và những biện pháp thường được áp dụng trong quá trình thi công.
1. Giai đoạn chuẩn bị thi công biệt thự
Ở giai đoạn chuẩn bị trước khi thi công biệt thự, đơn vị thầu thi công sẽ thực hiện các công tác sau đây:
- Chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ pháp lý như thủ tục xin phép sử dụng lòng lề đường, xin giấy phép xây dựng, làm hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện/nước…
- Tư vấn tháo dỡ công trình nhà cũ đáp ứng các yêu cầu về mặt pháp lý (có chứng chỉ hành nghề), đưa ra giải pháp tháo dỡ nhà cũ cũng như giám sát toàn bộ quy trình tháo dỡ.
- Dọn dẹp sạch sẽ để chuẩn bị mặt bằng thi công, làm sạch hệ thống bể ngầm, hầm phân cũ, tháo dỡ móng ngầm còn sót lại, quầy hàng rào xung quanh công trình, dựng cổng ngăn cách và bố trí biển báo theo các quy định về an toàn thi công.
- Xin phép các hộ dân lân cận trước khi tiến hành chụp ảnh, làm biên bản lưu lại hiện trạng của các công trình xung quanh nhằm so sánh, đối chiếu nếu việc thi công gây ra bất cứ tác động nào đến những nhà lân cận.
- Đào thăm dò nền đất bên dưới móng nhà, thống nhất biện pháp thi công móng và bắt đầu đất hố móng đại trà.
- Xác định giới hạn công trình dựa trên bản thiết kế đã được phê duyệt và các giấy tờ quy định ranh giới khuôn viên đất.
- Đối với biệt thự được xây trên nền đất yếu cần tiến hành thi công gia cố nền móng, tiếp đó ký kết xác minh khối lượng gia cố móng.
Quy trình thi công biệt thự và chuẩn bị mặt bằng thi công
2. Biện pháp thi công biệt thự phần móng và công trình ngầm
Thi công phần móng và các công trình ngầm là khâu vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ an toàn của biệt thự sau này. Dưới đây là những việc mà đơn vị thi công cần làm:
- Cung ứng thiết bị máy móc, đội ngũ thợ thi công để thực hiện các công việc đào đất và gia cố vách hố, thi công hố móng, hố ga, bể ngầm, hầm phân, đà giằng, đà kiềng, hố thang máy (nếu có), đào đất làm tầng hầm (nếu có).
- Cắt bê tông đầu cọc và phá bỏ các đoạn thừa, làm sạch đầu cọc (nếu biệt thự yêu cầu thi công có móng cọc).
- Đổ bê tông mác 100 lót đá 4x6 bao phủ khu vực đáy móng, hố ga, hồ nước âm sàn, đáy hầm phân, đà kiềng, đáy đà giằng, hố thang máy (nếu có), đáy sàn tầng hầm (nếu có), đổ bê tông lót sàn cho tầng trệt.
- Tiến hành thi công toàn bộ các hạng mục ngầm đúng với hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã duyệt. Trong đó có hố ga, bể chứa nước ngầm và bể tự hoại.
- Đối với biệt thự sử dụng móng băng thì cần thi công cốt pha móng, đà giằng và đà kiềng. Đối với biệt thự sử dụng móng cọc (phổ biến tại TPHCM) thì cần tạo khuôn đài móng, đà giằng và đà kiềng bằng cách xây gạch cháy.
- Nếu nhà biệt thự yêu cầu đổ bê tông cốt thép đối cho sàn trệt thì cần tiến hành thi công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng, sàn tầng trệt. Sau đó Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ cùng chủ đầu tư nghiệm thu thực tế dựa trên các biên bản liên quan đến công tác cốt thép, cốt pha, hệ thống đường ống âm sàn.
- Nếu biệt thự thiết kế theo kiểu đổ bê tông cốt thép sàn trệt thì cần tực hiện đổ bê tông cho phần móng, đà giằng, đà kiềng và sàn tầng trệt.
- Tưới nước để đảm bảo chất lượng của bề mặt bê tông sàn trệt, bê tông móng. Bảo dưỡng bể ngầm - vệ sinh bằng cách ngâm nước.
- Khi kết thúc giai đoạn thi công móng, chúng tôi sẽ nghiệm thu với chủ đầu tư dựa trên biên bản về công tác bê tông móng.
Biện pháp thi công nhà biệt thự đối với phần móng
3. Biện pháp thi công xây dựng biệt thự phần thô
Trong quá trình thi công phần thô của biệt thự, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ áp dụng các biện pháp sau đây:
- Thi công phần cốt thép, cốp pha và bê tông của các cột trụ đối với tầng trệt. Chủ đầu tư hoặc người đại diện sẽ được mời đến để nghiệm thu kết quả gia công, lắp dựng cốt thép và cốt pha dựa trên biên bản nghiệm thu tại hiện trường.
- Xây tường bao quanh tầng trệt, sử dụng loại vữa mác 75 và pha trộn đúng chỉ dẫn cấp phối của nhà sản xuất, quy đổi theo tỉ lệ cấp phối thực tế là trộn 1 bao xi măng với 10 thùng cát. Cát được sử dụng là loại cát vàng, hạt to, đã được lọc sạch tạp chất và đất đá, còn thùng cát là loại thùng chứa sơn 18 lít. Trộn xi măng và cát vàng bằng máy trộn. Gần nơi trộn vữa sẽ được gắn bảng cấp phối vữa.
Xây tường bao tầng trệt trong quy trình thi công biệt thự
- Thi công dựng cốp pha, cốt thép, bê tông cho sàn nhà của lầu 1. Bảo dưỡng tường xây và bề mặt bê tông bằng cách tưới nước. Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ nghiệm thu với chủ đầu tư trước khi tiến hành mỗi phân đoạn đổ bê tông.
- Cung ứng đội ngũ thợ thi công, dụng cụ quây kín toàn bộ các mặt tiếp giáp giữa biệt thự và những khu vực lân cận, đảm bảo che kín toàn bộ chiều cao công trình. Điều này nhằm hạn chế tối đa các nguy cơ tai nạn có thể xảy ra đối với công nhân và những người dân xung quanh.
- Lặp lại toàn bộ các công việc trên đối với những tầng tiếp theo của biệt thự đến khi hoàn thiện bê tông sàn mái.
- Cung ứng thợ thi công, vật liệu xây dựng để xây, tô trát toàn bộ các bức tường bao, tường ngăn phòng, lan can, hộp gen… sử dụng gạch đinh và gạch ống. Đối với những mảng tường lớn (cao độ đỉnh tường trên 4m, nhịp cột dài hơn 6m), chúng tôi sẽ gia cố thêm bằng giằng tường ngang, bổ cột để tránh hiện tượng nứt gãy. Ngoài ra, đỉnh tường bệ trang trí và kết thúc đầu tường lan can đều có bê tông cốt thép giằng chống nứt. Tại những vị trí như đầu lanh tô cửa, dầm sàn, tường tiếp xúc cột, tường lắp ống kỹ thuật… thợ thi công sẽ đóng thêm lưới gia cố rồi mới trát tường để tránh hiện tượng nứt tường.
- Cung ứng nhân lực và vật liệu xây dựng để thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang.
- Đối với tất cả các lầu, công ty sẽ lắp đặt mạng lưới ống luồn, hộp đấu nối, dây điện âm trần và âm tường, dây cáp truyền hình, internet, dây điện thoại âm tường (không bao gồm hệ thống điện 3 pha, hệ thống ống đồng máy lạnh, hệ thống chống sét, mạng LAN). Loại dây tín hiệu đảm bảo chất lượng và đúng theo mẫu mà chủ đầu tư duyệt trước đó.
- Thi công hệ thống cấp thoát nước trên phạm vi toàn bộ biệt thự dựa trên hồ sơ thiết kế đã được cấp phép (không bao gồm hệ thống cấp nước nóng sử dụng ống PPR). Chúng tôi sử dụng loại ống cấp - thoát nước lạnh Bình Minh - Hậu Giang đạt chuẩn về độ dày và chất lượng, được chủ đầu tư kiểm duyệt trước khi lắp đặt. Dùng bơm cao áp để kiểm tra áp suất rồi mới xây bít hộp ghen để hạn chế tình trạng mối nối ống bị rò rỉ nước.
Biện pháp thi công nhà biệt thự và lắp đặt hệ thống cấp thoát nước
- Áp dụng các biện pháp chống thấm đối với hồ nước, sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông lộ thiên đối với toàn bộ công trình biệt thự dựa trên hồ sơ thiết kế và những tiêu chí chống thấm nghiêm ngặt của SiKa. Toàn bộ sàn sê nô, sàn vệ sinh, sàn lộ thiên phải được ngâm nước để kiểm tra độ thấm rồi mới lát gạch sàn.
- Cung ứng nhân lực, vật liệu xây dựng để thi công mái kính cường lực cho giếng trời, ô cầu thang.
Thi công mái kính nằm trong quy trình thi công biệt thự
4. Biện pháp thi công hoàn thiện biệt thự
Thi công hoàn thiện là một trong những khâu cuối cùng trong quy trình thi công biệt thự. Ở giai đoạn này, Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ đảm nhận những công việc chính sau đây:
- Cung ứng thợ thi công lát sàn nhà đúng theo hồ sơ thiết kế.
- Cung ứng thợ thi công ốp lát gạch tường bao nhà vệ sinh đúng theo hồ sơ thiết kế.
- Cung ứng thợ thi công ốp lát đá tự nhiên trang trí khoảng thông tầng, tiểu cảnh, mặt tiền biệt thự dựa trên hồ sơ thiết kế.
- Cung ứng nhân lực tiến hành bả matit cho tường và trần nhà.
- Cung ứng nhân lực sơn nước cho tường và trần biệt thự. Trong quá trình thực hiện cần tuân thủ đúng hướng dẫn của nhà sản xuất đối với các nước sơn lót, sơn phủ. Thường thì công đoạn sơn sẽ bao gồm 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ. Ngoài ra có thể sơn theo yêu cầu của chủ đầu tư công trình.
- Cung ứng nhân lực thi công lắp đặt hệ thống đèn điện chiếu sáng, công tắc, đèn trang trí… dựa trên bản thiết kế đã được cấp phép.
- Cung ứng thợ thi công lắp đặt các thiết bị vệ sinh đối với nhà bếp và nhà vệ sinh.
Thi công hoàn thiện biệt thự, lắp đặt các thiết bị vệ sinh
- Công ty Thiết Kế Nhà 365 sẽ lắng nghe mọi ý kiến đóng góp của chủ đầu tư trong quá trình thi công biệt thự và có biện pháp điều chỉnh kịp thời. Sau khi hoàn thành sơ bộ biệt thự, hai bên sẽ nghiệm thu cơ bản trước khi bàn giao công trình.
- Trong toàn bộ quy trình thi công biệt thự, khách hàng sẽ nhận được ý kiến tư vấn của đội ngũ kiến trúc sư và giám sát thi công để có thể cân nhắc, đưa ra lựa chọn phù hợp đối với từng hạng mục công việc.
- Công ty cũng sẽ tạo điều kiện cho các đơn vị thầu phụ mà khách hàng thuê được mượn giàn giáo, thiết bị, công cụ có sẵn tại công trường thi công mà không thu thêm bất cứ loại chi phí nào.
5. Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao biệt thự
- Sau khi đã được hoàn thiện tất cả các hạng mục, chúng tôi sẽ di dời toàn bộ máy móc thiết bị ra khỏi công trình. Sau đó biệt thự sẽ được vệ sinh công nghiệp từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài. Công ty Thiết Kế Nhà 365 cam kết chỉ sử dụng đội ngũ vệ sinh công nghiệp được đào tạo bài bản, trang bị đầy đủ máy móc thiết bị để làm vệ sinh sạch sẽ từ sàn mái đến sàn trệt, khu vực sân trước và sau nhà.
- Khi kết thúc công việc vệ sinh, công ty và khách hàng sẽ nghiệm thu toàn bộ biệt thự lần cuối cùng trước khi ký vào biên bản bàn giao.
- Sau khi công trình đã được nghiệm thu và bàn giao lại cho chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tiến hành chăm sóc khách hàng và bảo hành công trình.
Vệ sinh công nghiệp tại biệt thự vừa hoàn thành thi công và nghiệm thu
- Công ty Thiết Kế Nhà 365 cùng chủ đầu tư sẽ thanh toán, quyết toán công trình, tính toán và áp dụng các gói khuyến mãi đã thỏa thuận từ trước.
Như vậy là bạn đã nắm được cơ bản các biện pháp thi công nhà biệt thự rồi. Nếu có bất cứ câu hỏi nào, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp hotline hoặc đến trực tiếp địa chỉ văn phòng của Công ty Thiết Kế Nhà 365 để được tư vấn giải đáp. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ quý khách!
Xem thêm: Kinh nghiệm xây biệt thự chuẩn đẹp từ chuyên gia
Liên hệ ngay với Công Ty Thiết Kế Nhà 365 để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!
