Đặt cơ hội trong tầm tay
Theo báo cáo mới nhất từ Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, lĩnh vực địa ốc đã chiếm vị trí hàng đầu về tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn trong hai năm qua, với mức lợi nhuận lên đến 14% mỗi năm. Đây thực sự là một cơ hội "bắt đáy" đáng chú ý cho các nhà đầu tư.
So sánh lợi suất ngắn hạn của các kênh đầu tư tại Việt Nam. Ảnh: Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.
Sự đa dạng trong kênh đầu tư
Báo cáo cũng đã xác định các kênh đầu tư khác như trái phiếu doanh nghiệp (8,5% mỗi năm) và vàng SJC (7,36% mỗi năm) đứng ở vị trí thứ hai và thứ ba. Tiếp theo là gửi tiền tiết kiệm (6% mỗi năm) và cuối cùng là cổ phiếu với mức lỗ tới 20,14% mỗi năm.
Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, sự hấp dẫn của địa ốc bắt nguồn từ việc các chủ đầu tư thường xuyên tung ra các chương trình chiết khấu hấp dẫn. Điều này đã làm cho nhiều dự án có giá trị thực trở nên hấp dẫn hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận thấy rằng thị trường bất động sản đang phải đối mặt với một số khó khăn và trở ngại. Vấn đề về pháp lý và khả năng tiếp cận nguồn vốn, cùng với việc hoàn thiện ba bộ luật quan trọng đã trở thành những thách thức đối với lĩnh vực này.
Mặc dù vậy, theo nghiên cứu từ Viện thị trường Bất động sản Việt Nam, thị trường đang chứng kiến nhiều tin tức tích cực. Đáng chú ý nhất là lãi suất vay xuống mức 8-10% mỗi năm. Điều này dự kiến sẽ cải thiện tâm lý của nhà đầu tư và thúc đẩy phục hồi thị trường từ Quý II/2024.
Đối với những nhà đầu tư muốn "bắt đáy" trong lĩnh vực bất động sản, người ta khuyên nên xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy từ 60-70% (từ vốn tự có) và 30-35% (từ vốn vay).
Hơn thế, việc lựa chọn kênh đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Trong bất kỳ trường hợp nào, người tham gia nên giữ vững nguyên tắc phân bổ vốn vào các kênh đầu tư khác nhau, tránh "bỏ trứng vào một giỏ".
Chung cư - Phân khúc dẫn đầu
"Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư nên tập trung vào nhu cầu thực như chung cư và nhà ở riêng lẻ để phục vụ mục đích ở, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, nhất là khi giá bất động sản đã được chiết khấu hấp dẫn trong giai đoạn vừa qua", báo cáo từ Viện thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết.
Các phân khúc thực như chung cư vẫn có giao dịch ổn định. Ảnh: Hoàng Hà.
Trong các phân khúc trên, chung cư đang là lựa chọn phổ biến nhất. Theo khảo sát từ Dat Xanh Services (FERI), 73% số người đã chọn quan tâm đến phân khúc chung cư trong nửa cuối năm 2023. Loại hình nhà thấp tầng chiếm tỷ lệ 15%, còn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ tương ứng 10% và 2%.
Giá căn hộ chung cư cũng tăng đáng kể trong những năm gần đây. Theo báo cáo từ Batdongsan, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đã tăng lần lượt là 82% và 56% trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay.
Nhờ những yếu tố trên, chung cư đang trở thành phân khúc được nhà đầu tư "chọn mặt gửi vàng" thay vì nhà phố hay đất nền. Tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư vào chung cư lên đến 12,5% mỗi năm (bao gồm lợi nhuận từ tăng giá và cho thuê). Đây là mức lợi nhuận ổn định và cao hơn so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền và gửi tiết kiệm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam, phân khúc căn hộ dự kiến sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác. Dự kiến thời gian phục hồi có thể diễn ra từ đầu quý I/2024 và muộn nhất là quý II/2024.
Một khảo sát từ các chuyên gia môi giới cho thấy 27% số người tin rằng phân khúc căn hộ sẽ phục hồi trong quý IV/2023. Trong khi đó, 42% dự đoán rằng loại hình này sẽ khôi phục "phong độ" trong 6 tháng đầu năm 2024.
Với tiềm năng lợi nhuận cao và sự đa dạng trong các kênh đầu tư, bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư. Hãy nhớ, khi tham gia thị trường, luôn cân nhắc khẩu vị rủi ro và tài chính cá nhân, và đừng quên phân bổ vốn một cách hợp lí và đa dạng cho các kênh khác nhau.
