Kiểm tra pháp lý dự án đất nền là một bước không thể thiếu trước khi mua bán hoặc giao dịch. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của bạn trước pháp luật. Với tính thanh khoản cao và nhiều cơ hội sở hữu dự án đắc địa, người mua và nhà đầu tư đều có lợi thế trong phân khúc đất nền. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý của dự án, các yếu tố quan trọng cần được kiểm tra. Vậy làm sao để kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền một cách chính xác và đáng tin cậy? Dưới đây là 5 cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền.
1/ Pháp lý dự án đất nền đầy đủ bao gồm những gì?
Cơ sở pháp lý của dự án đất nền bao gồm những giấy tờ cần thiết. Điều này đảm bảo tính pháp lý và quy hoạch của dự án. Các giấy tờ cần có thông qua quy định pháp luật hiện hành bao gồm:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất; giấy chứng nhận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc quyết định giao đất của cơ quan thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo Luật Đầu tư 2014.
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Giấy phép xây dựng.
Để đảm bảo tính pháp lý của dự án, người mua nên kiểm tra từng giấy tờ và văn bản liên quan khác để xác định rõ tính pháp lý của dự án. Trước khi đưa ra quyết định, nếu thiếu bất kỳ yếu tố nào, hãy xem xét lại. Việc này là điều kiện tiên quyết bắt buộc trong giao dịch bất động sản.
2/ Căn cứ để kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền
Pháp luật hiện hành cung cấp quy định về các điều kiện của bất động sản. Dựa vào đó, người mua và người bán cần tuân theo quy định và nghĩa vụ của mình. Quy định tại Luật kinh doanh bất động sản, Điều 9, nêu rõ điều kiện để đưa nhà, công trình xây dựng vào kinh doanh.
Ngoài ra, Luật cũng quy định về quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều 40 của Luật này nêu rõ các yêu cầu mà bên chuyển nhượng phải đáp ứng. Điều này bao gồm yêu cầu về thông tin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng.
3/ 5 cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền đơn giản, chính xác nhất hiện nay
Sau khi hiểu rõ hồ sơ pháp lý của dự án, có nhiều cách để kiểm tra tính pháp lý một cách đơn giản và chính xác nhất. Dưới đây là 5 cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền:
3.1/ “Tự thân vận động”
Với cách này, bạn tự mình tìm hiểu, quan sát và kiểm tra thông tin liên quan đến dự án. Đừng tin tưởng vào những lời ngon ngọt của bên bán hoặc môi giới. Tự mình xác định tính pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng. Yêu cầu bên bán hoặc môi giới cung cấp hồ sơ pháp lý cơ bản về dự án. Kiểm tra bản quy hoạch chi tiết 1/500 và văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng. Khảo sát thực tế dự án để kiểm tra hạ tầng và vị trí theo quy hoạch.
3.2/ Kiểm tra pháp lý dự án đất nền qua ngân hàng
Kiểm tra pháp lý qua ngân hàng là một cách phổ biến và hiệu quả. Ngân hàng sẽ kiểm tra chi tiết pháp lý của dự án trước khi cho vay. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, đó là một tín hiệu tích cực về tính pháp lý của dự án.
3.3/ Tìm đến sự hỗ trợ của luật sư, chuyên gia
Luật sư và chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý đất nền có thể giúp bạn xác định tính pháp lý của dự án. Họ có am hiểu sâu về quy luật và có thể cung cấp thông tin chính xác và đáng tin cậy.
3.4/ Tìm hiểu qua cơ quan chức năng có thẩm quyền
Cơ quan chức năng có thẩm quyền có thể cung cấp thông tin chính xác và đáng tin cậy về tính pháp lý của dự án. Điều này giúp bạn kiểm tra dự án nhanh chóng và dễ dàng.
3.5/ Sử dụng dịch vụ kiểm tra pháp lý dự án đất nền
Có nhiều công ty và dịch vụ cung cấp kiểm tra pháp lý dự án đất nền. Việc sử dụng dịch vụ này giúp bạn có cái nhìn tốt hơn về tính pháp lý của dự án và tránh gặp phải các vấn đề tiềm ẩn.
Tổng kết
Bài viết trên đã giới thiệu 5 cách kiểm tra pháp lý dự án đất nền một cách chính xác và nhanh chóng. Để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy cao, bạn nên áp dụng nhiều cách kiểm tra pháp lý phù hợp với trường hợp cụ thể. Bằng cách làm như vậy, bạn sẽ đưa ra quyết định mua bán an toàn và hiệu quả. Hãy lựa chọn giải pháp an toàn và đảm bảo tính pháp lý cao cho mình trong kinh doanh bất động sản.
