Môi giới bất động sản là hình thức hoạt động mang tính chất thúc đẩy giao dịch bất động sản giữa khách hàng và chủ đầu tư. Môi giới bất động sản đóng vai trò là trung gian giới thiệu và đại lý bán bất động sản. Việc hạch toán doanh thu môi giới bất động sản có những đặc thù riêng so với các doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Hoa hồng môi giới là nguồn doanh thu chủ yếu trong hoạt động môi giới bất động sản. Do đó, vai trò của nhân lực trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Mọi nghiệp vụ kế toán cần xoay quanh việc tính toán chi tiết tiền lương nhân công và hoa hồng dựa trên doanh số.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách hạch toán doanh thu môi giới bất động sản một cách minh bạch và rõ ràng.
Đặc thù khi hạch toán môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản tập trung vào việc môi giới và tư vấn bất động sản, làm trung gian giữa khách hàng và người bán. Vì vậy, khi hạch toán doanh thu, môi giới bất động sản tập trung chủ yếu vào hoa hồng môi giới và các chi tiết liên quan đến tiền lương nhân công và hoa hồng bất động sản.
Hạch toán chi phí môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản có nguồn nhân lực quan trọng, đặc biệt là đội ngũ nhân viên hỗ trợ tư vấn khách hàng. Nhân viên trong sàn môi giới thường trực tiếp tìm kiếm thông tin sản phẩm, hỗ trợ định giá, thỏa thuận hoa hồng và ký kết hợp đồng với khách hàng.
Vì vậy, khi hạch toán doanh thu môi giới bất động sản, cần tìm hiểu rõ chi phí môi giới bất động sản để tính giá thành bất động sản và doanh thu của sàn môi giới. Chi phí môi giới bất động sản bao gồm chi phí tiền lương cho nhân sự và chi phí sản xuất chung.
Bên cạnh đó, kế toán sàn môi giới bất động sản cần quản lý các chi phí khác như chi phí thuê ngoài, lưu trữ hợp đồng và thống kê chi phí rõ ràng để hạch toán doanh thu một cách chính xác.
Kế toán môi giới bất động sản thường phải làm những gì?
Đối với kế toán môi giới bất động sản, để làm tốt công việc cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng như:
- Kết hợp với ngân hàng để kiểm soát và xử lý tiền đặt cọc của khách hàng.
- Quản lý dòng tiền môi giới bất động sản.
- Thống kê chi phí rõ ràng, hạch toán minh bạch.
Cách hạch toán doanh thu môi giới bất động sản
Vì doanh thu môi giới bất động sản chủ yếu đến từ hoa hồng môi giới, nên nguồn nhân lực đóng vai trò vô cùng quan trọng. Mọi nghiệp vụ kế toán và hạch toán doanh thu cũng xoay quanh hoa hồng và tiền lương nhân sự trực tiếp.
Dưới đây là những cách hạch toán doanh thu môi giới bất động sản thường được sử dụng:
- Kết chuyển lợi nhuận chưa phân phối vào đầu năm.
- Xác định thuế môn bài phải nộp trong năm.
Khi hạch toán doanh thu môi giới bất động sản, cần tuân thủ các nguyên tắc và đảm bảo rõ giới hạn hoạt động của môi giới bất động sản và tư vấn khách hàng.
Hạch toán chi phí môi giới bất động sản bao gồm chi phí nhân công và chi phí sản xuất chung. Chi tiết chi phí cần được quản lý và theo dõi cẩn thận để hạch toán doanh thu một cách chính xác.
Ngoài ra, kế toán cần xác định và hạch toán doanh thu chi tiết từng loại dịch vụ bán và cho thuê bất động sản để tính toán chi phí và doanh thu tương ứng.
Bài viết đã trình bày cách hạch toán doanh thu môi giới bất động sản một cách minh bạch và rõ ràng. Sử dụng các giải pháp phần mềm như Landsoft Agency cũng giúp quản lý kinh doanh bất động sản hiệu quả và chính xác hơn.
