Hà Nội, thủ đô của Việt Nam, đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng trong lĩnh vực bất động sản chung cư. Trong nửa đầu năm 2022, đã có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại thành phố này, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang ngày càng phát triển và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua.
Sự đa dạng về phân khúc
Phân tích theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc căn hộ cao cấp kể từ năm 2011. Đồng thời, khu vực phía Tây của Hà Nội là nơi đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất, chiếm 53% tổng số căn hộ mới được mở bán.
Sự gia tăng về giá bán
Giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng lên trong quý II/2022, chủ yếu do sự nâng cấp định vị của các dự án. Trung bình, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư trên thị trường Hà Nội đã đạt mức khoảng 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá trình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước. Điều này phần lớn do sự gia tăng của phân khúc căn hộ cao cấp trong tổng nguồn cung mới.
Bên cạnh việc nâng cấp định vị, các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở các quận Tây Hồ, Đống Đa cũng đã đóng góp vào sự gia tăng giá bán sơ cấp trong quý.
Giá bán và lợi suất cho thuê
Với mức giá bán căn hộ có xu hướng tăng, cũng như một số dự án chưa hoàn toàn phục hồi về nguồn cung cho thuê, lợi suất cho thuê ở các khu vực chính tại Hà Nội chưa thể hiện sự phục hồi rõ ràng. Điều này cho thấy, mặc dù giá bán căn hộ tăng, nhưng người mua vẫn cần cân nhắc và nghiên cứu kỹ về tiềm năng cho thuê và đầu tư.
Triển vọng và kỳ vọng
Dự kiến, năm 2022 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng về nguồn cung mới với khoảng 20.000 - 22.000 căn hộ chung cư mở bán tại Hà Nội. Mặc dù con số này thấp hơn dự báo trước đây do một số dự án lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau, nhưng lượng cung mới vẫn duy trì ổn định và đủ để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Dựa trên xu hướng hiện tại, dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trung bình hàng năm từ 8 - 10% cho đến năm 2024. Điều này tạo ra triển vọng tốt cho nhà đầu tư và người mua quan tâm đến thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội.
Thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội đang trên đà phát triển mạnh mẽ và mang lại nhiều triển vọng cho nhà đầu tư và người mua. Với sự tăng trưởng về nguồn cung mới và giá bán căn hộ, Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản chung cư.
