Người dân cần nắm rõ quy định về bồi thường, thu hồi đất được thực hiện trong năm 2023. Ảnh minh họa
Quy định về đền bù đất trong trường hợp thu hồi đất là một vấn đề quan trọng trong việc phát triển đô thị. Để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình này, Luật Đất đai 2013 đã đưa ra một số quy định về khung giá đền bù các loại đất.
Xác định giá đền bù đất
Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá đất dùng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải được xác định cụ thể. Việc xác định giá đất cụ thể này phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất trong cơ sở dữ liệu đất đai và áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.
Sau khi có kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét và quyết định khung giá đất. Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch UBND tỉnh và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
Khung giá đền bù các loại đất
Theo quy định, khung giá đền bù các loại đất được tính theo công thức: Khung giá đất = Mức giá đất hiện tại x Diện tích đất bị thu hồi.
Đối với đất thổ cư, điều kiện chung để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư đó là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp. Ngoài ra, đất thuộc các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định cũng được bồi thường.
Đối với đất nông nghiệp, nếu trong thửa đất đó có nhà ở riêng lẻ hoặc nhà dọc kênh mương, tuyến giao thông, sẽ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp hiện hành tại địa phương đó. Đồng thời, sẽ được hỗ trợ 30 - 70% giá đất ở của thửa đất đó. Nếu có sự chênh lệch về giá trị đất, sẽ được thanh toán khoản chênh lệch đó bằng tiền. Khung giá bồi thường đất nông nghiệp được tính theo công thức: Khung giá đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù (đã được quy trình trong bảng giá đất).
Đối với đất trồng cây lâu năm, giá đền bù được tính dựa trên giá trị hiện có của vườn cây lâu năm ở địa phương tại thời điểm thu hồi không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Khung giá đền bù đất trồng cây lâu năm = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù (đã được quy trình trong bảng giá đất).
Kết luận
Quy định về khung giá đền bù các loại đất năm 2023 là một phần quan trọng trong việc đảm bảo công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất. Việc áp dụng quy định này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân và đảm bảo sự phát triển bền vững trong lĩnh vực đô thị và nông nghiệp. Do đó, người dân cần nắm rõ quy định này để đảm bảo quyền lợi của mình khi có liên quan đến việc thu hồi đất.
