Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang trải qua tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Điều này có nguyên nhân từ cạn kiệt quỹ đất và việc siết chặt thủ tục pháp lý. Sự khan hiếm nguồn cung đã góp phần làm tăng giá bán chung cư nhanh hơn so với 5 năm trước, và thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện nay, các dự án mới ra mắt thường có giá trên 30 triệu/m2, không có dự án thương mại nào dưới tầm giá này. Loại hình căn hộ bình dân cũng gần như đã biến mất trên thị trường.
Tuy nhiên, đáp ứng nhu cầu của người mua nhà, các dự án chung cư dự kiến bàn giao vào năm 2023 tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đông đảo. Dưới đây là danh sách 5 dự án có thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2023, giúp người mua có thông tin về tiến độ và giá bán để chuẩn bị tài chính phù hợp.
1. Rice City Thượng Thanh
Rice City Thượng Thanh là dự án nhà ở xã hội được đầu tư đồng bộ về tiện ích nhất trên địa bàn thành phố Hà Nội. So với các sản phẩm cùng phân phúc và các chung cư trong khu vực, Rice City Thượng Thanh có tiện ích vượt trội hoàn toàn, đúng với tên gọi "Nhà ở xã hội chất lượng cao". Dự án đã được xây dựng với định hướng mang đến sự tiện ích, sang trọng và đẳng cấp cho khách hàng. Các căn hộ đảm bảo được tính thông thoáng, hiện đại nhưng vẫn tối ưu công năng sử dụng và đều được thiết kế để tràn ngập ánh sáng tự nhiên, mang lại sự thoải mái cho cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng. Đây thực sự là "nơi chốn an cư lạc nghiệp" cho cư dân sinh sống tại đây.
Vị trí của Rice City Thượng Thanh nằm tại ô đất N023, phường Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội, đối diện UBND phường Thượng Thanh và Chợ Thượng Cát. Dự án nằm tại nút giao thông Cầu Chui, trị giá lớn nhất trung tâm Quận Long Biên. Vùng đất này có vị trí lý tưởng, kết nối với Quốc lộ 5 và đường 5 kéo dài, thuận tiện đi các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh, Lạng Sơn và sân bay Nội Bài. Với vị trí này, Rice City Thượng Thanh tạo nên trung tâm kết nối thuận tiện tới các trục đường giao thông, trường học và khu đô thị. Dự án sở hữu vị trí tuyệt vời so với giá bán căn hộ, vượt xa các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.
Dự án Rice City Thượng Thanh dự kiến sẽ bàn giao vào quý 4/2023 hoặc quý 1/2024. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong quá trình triển khai. Hiện chủ đầu tư chưa cập nhật thông tin về tiến độ dự án cho đến thời điểm này, chỉ thông báo rằng dự án vẫn đang nhận hồ sơ mua đợt 1.
2. Feliz Homes Hoàng Mai
Feliz Homes là dự án căn hộ cao cấp nhất khu đô thị Đền Lừ, do KLB Group làm chủ đầu tư. Chung cư Feliz Homes gồm 3 tòa tháp cao từ 25 - 27 tầng, được thiết kế hiện đại và tinh tế với hơn 1.248 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ 65 - 120m2, với công năng sử dụng từ hai, ba đến bốn phòng ngủ.
Vị trí của chung cư Feliz Homes Hoàng Mai tọa lạc tại 297 đường Hoàng Mai, Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai. Dự án nằm cách công viên Hồ Đền Lừ chỉ 250m và di chuyển 800m là đến cầu Mai Động, đường vành đai 2 Minh Khai. Từ dự án, bạn chỉ mất 5km để đến Hồ Hoàn Kiếm, khoảng 7km để đến khu Trung Hòa Nhân Chính, và có thể dễ dàng di chuyển ra các tỉnh thành phía Bắc như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam, Nam Định, Thanh Hóa thông qua các tuyến đường quốc lộ và cao tốc.
Feliz Homes cũng nằm gần các tuyến đường kết nối ra Minh Khai, Tam Trinh và Đền Lừ. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch để di chuyển vào trung tâm phố cổ và các khu vực trọng yếu khác của thành phố.
Các căn hộ Feliz Homes có thiết kế hiện đại và tối ưu công năng sử dụng, và đều được thiết kế để tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Dự án bao gồm các loại căn hộ từ 1,2, 3 và 4 phòng ngủ, với diện tích từ 45 - 120m2. Dự án được khởi công từ đầu năm 2020 và dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng vào quý 2 năm 2023. Hiện tại, tòa Fantasy và Tropical đang trong quá trình hoàn thiện ngoại thất và tiến hành thử nghiệm và nghiệm thu pccc, trong khi tòa Zen Tower đang hoàn thiện nội thất.
Giá bán và chính sách bán hàng của chung cư Feliz Homes dao động từ 37 - 44 triệu/m2, tùy thuộc vào từng tầng, hướng và loại căn hộ. Khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ xây dựng bằng vốn tự có hoặc được hỗ trợ vay từ ngân hàng tối đa 75% trong 20 năm, với 0% lãi suất trong 18 tháng. Tiến độ thanh toán thông thường bao gồm 6 đợt, và dự án dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2023.
3. Chung cư Phương Đông Green Home
Chung cư Phương Đông Green Home CT08C Việt Hưng là lựa chọn hoàn hảo cho ngôi nhà mong ước với "Phong cách sống kép - Dual Lifestyle" - chất lượng đẳng cấp và môi trường trong lành, xanh mát. Dự án sẽ mang đến cho bạn cuộc sống hạnh phúc nhờ triết lý kiến tạo của CĐT Cen Invest - luôn lựa chọn những không gian sống tiệm cận trung tâm, nhưng không ồn ào, bụi bặm, sở hữu không khí trong lành, đường phố thông thoáng, cuộc sống hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian gần gũi thiên nhiên.
Chung cư Phương Đông Green Home CT-08C nằm trên đường Phan Văn Đáng, KĐT Việt Hưng, Phường Đức Giang, Quận Long Biên, Hà Nội, với 4 mặt tiền và hạ tầng giao thông đồng bộ thuộc phân khu VIP nhất khu đô thị Việt Hưng, trung tâm quận Long Biên.
Dự án được xây dựng trên nền đất rộng 156.000m2, với mật độ xây dựng khoảng 40%. Gồm 45 tầng căn hộ để ở và 5 tầng thương mại dịch vụ. Dự án sở hữu sổ hồng lâu dài. Căn hộ tại chung cư Phương Đông Green Home CT08C có thiết kế hiện đại và tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Dự án đang được triển khai dần với tiến độ đạt tầng 21 đối với tòa N01T7 và tầng 25 đối với tòa N01T6. Thời gian bàn giao dự kiến là vào quý 2/2023.
Giá bán căn hộ Phương Đông Green Home dao động từ 26 - 34 triệu/m².
4. Masteri West Heights
Masteri West Heights nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City và được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ. Dự án có vị trí đẹp, trước mặt là hồ trung tâm rộng và thoáng. Đa số các căn hộ trong dự án có diện tích nhỏ, với tầm tài chính từ 3 tỷ đồng bạn đã có thể sở hữu 1 căn hộ tại đây. Chủ đầu tư của dự án là Masterise Group và ngân hàng bảo lãnh Techcombank.
Giá mở bán căn hộ Masteri West Heights trung bình từ 50 triệu/m2. Dự án đã xây xong phần thô và đang tiến hành lắp kính. Tuy nhiên, tiến độ thi công các hạng mục tiện ích dưới tòa nhà vẫn chưa triển khai. Dự án dự kiến bàn giao vào quý 2/2023.
5. Han Jardin
Dự án chung cư Han Jardin gồm 2 tòa nhà cao 45 tầng, là hai tòa cao nhất khu Ngoại Giao Đoàn và là dự án cuối cùng được cấp phép tại đây.
Dự án Han Jardin được xây dựng trên nền đất rộng 156.000m2 với mật độ xây dựng khoảng 40%. Dự án bao gồm 45 tầng căn hộ để ở và 5 tầng thương mại dịch vụ, sở hữu sổ hồng lâu dài. Vị trí đắc địa tại trung tâm khu đô thị Starlake - Ngoại Giao Đoàn đã làm cho dự án trở thành biểu tượng của toàn khu đô thị này. Dự án đã được khởi công xây dựng từ quý 1/2020, và hiện nay đang trong quá trình hoàn thiện ngoại thất và nội thất. Dự án đang được chào bán với các căn hộ từ 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ cho đến căn hộ Duplex với mức giá bán tương đối cao đối với căn hộ chung cư tầm trung. Thời gian bàn giao dự kiến là vào quý 2/2023.
Giá căn hộ Han Jardin dao động từ 50 triệu/m2, các căn hộ view hồ có giá từ khoảng 60 triệu/m2.
Đây là danh sách 5 dự án chung cư đáng chú ý sẽ bàn giao tại Hà Nội trong năm 2023. Tuy thời gian bàn giao dự án chỉ là thời gian dự kiến, nhưng người mua nhà có thể yên tâm về mặt pháp lý và tiến độ xây dựng. Thời gian này cũng đủ cho người mua để tìm hiểu, lựa chọn và chuẩn bị tài chính phù hợp.
