Khi nhắc đến khái niệm "nhà phố liền kề", nhiều người thường nghĩ tới những ngôi nhà cùng thiết kế, liền kề nhau trên một con phố. Những căn nhà này thường có tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên được sử dụng cho việc sinh sống. Trong pháp luật Việt Nam, nhà phố liền kề hay còn gọi là shophouse được định nghĩa như là nhà phố liên kế.
Theo quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29 tháng 11 năm 2005, về việc ban hành TCXDVN 353 : 2005 "Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế" của Bộ Xây Dựng, thuật ngữ nhà phố liền kề hay nhà phố liên kế được định nghĩa như sau: "Nhà phố liền kề (nhà phố) là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liền kề ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v."
Phân biệt nhà ở liền kề và nhà phố liền kề
Nhà ở liền kề: Đây là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng và tạo thành dãy nhà trong cùng một lô đất. Những căn nhà này có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài, và sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị.
Ngược lại, nhà phố liền kề được xây dựng vừa để ở vừa để kinh doanh. Vì vậy, phần mặt tiền tầng trệt được thiết kế tối ưu để sử dụng không gian nhiều hơn cho việc kinh doanh. Trong khi đó, nhà ở liền kề được xây dựng với mục đích chủ yếu là để sinh sống, nên không được thiết kế mặt bằng phía trước tối ưu cho việc kinh doanh. Thay vào đó, phần mặt trước thường có cổng và sân vườn nhỏ.
Ưu, nhược điểm của nhà phố liền kề
Ưu điểm: Nhà phố liền kề có khả năng sinh lợi cao vì có thể kết hợp sử dụng để ở và kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Cư dân sống tại các căn nhà liền kề trong các dự án này cũng được hưởng các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên... Hệ thống giao thông cũng được thiết kế hoàn chỉnh với đường rộng, vỉa hè thông thoáng và cây xanh.
Các căn nhà liền kề đều có sổ hồng riêng.
Nhược điểm: Vì các căn nhà liền kề có cùng thiết kế, nên cư dân không thể thay đổi kết cấu hay màu sơn bên ngoài.
Với những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm nhà phố liền kề và sự phân biệt giữa nhà ở liền kề và nhà phố liền kề. Việc lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình là điều rất quan trọng.
