Trong những năm gần đây, nhà liền kề là một trong những loại hình bất động sản rất được ưa chuộng và xuất hiện ngày một nhiều tại các khu đô thị mới phát triển. Cùng Nhaphonet tìm hiểu về dòng nhà liền kề qua bài viết sau đây.
Mua bán nhà liền kề đòi hỏi những kinh nghiệm không phải ai cũng biết
Khái niệm về nhà liền kề
Nhà liền kề là những căn nhà chỉ có 2 mặt thoáng phía trước và sau, 2 mặt bên tiếp giáp với nhà bên cạnh. Đây là loại hình bất động sản liền kề được xây dựng trên những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu của căn nhà.
Các căn liền kề được xây dựng sát nhau, đồng bộ về kiến trúc, kích thước, diện tích và hạ tầng tiện ích chung. Do đó nhìn vào khu liền kề trông rất thu hút, hiện đại và sang trọng.
Phân khúc nhà liền kề hiện nay
Hiện nay có 3 loại hình nhà liền kề phổ biến trên thị trường gồm: Nhà ở liền kề, nhà phố liền kề, liền kề có sân vườn.
Nhà liền kề mục đích để ở
Nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng, với các căn thông nhiều tầng, xây dựng sát nhau và thường nằm thành một dãy trong những lô đất liền nhau. Trên thị trường nhà liền kề hiện nay có rất nhiều căn hộ triệu đô dạng nhà ở liền kề nhờ thiết kế kiến trúc sang trong, đẳng cấp dành cho giới nhà giàu. Một số đặc điểm của nhà ở liền kề:
- Nhà ở liền kề được xây dựng với mục đích chủ yếu là ở. Vì vậy mà mặt bằng phía trước thường không được thiết kế tối ưu cho việc kinh doanh.
- Chiều rộng của các căn liền kề này thường nhỏ hơn đáng kể so với chiều dài.
Khu nhà ở liền kề không thiết kế tối ưu mặt bằng phía trước để kinh doanh
Nhà liền kề mục đích kinh doanh
Nhà phố liền kề (hay còn được gọi với tên shophouse) là hình thức nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Hiện nay có rất nhiều dòng shophouse triệu đô thu hút mối quan tâm của giới đầu tư bất động sản bởi lợi thế về vị trí và tiềm năng phát triển. Đặc điểm của nhà phố liền kề:
- Dạng liền kề này có thể vừa để ở vừa để kinh doanh nên mặt tiền tầng trệt được thiết kế tối ưu không gian.
- Bởi vị trí xây dựng tại các trục đường lớn, khu vực thương mại đông đúc nên mức giá của nhà phố liền kề dạng shophouse này sẽ cao hơn những căn nhà ở liền kề.
- Các căn nhà liền kề sẽ xây sát nhau, không có khoảng sân vườn ở 2 bên hông.
Nhà liền kề có sân vườn
Nhà liên kế có sân vườn hay còn được gọi là biệt thự liền kề, là các căn biệt thự được xây dựng nối tiếp nhau, thông thường được ghép bởi từ 2 căn trở lên thành 1 dãy. Một số đặc điểm của loại hình bất động sản này là:
- Diện tích của các căn biệt thự liền kề này khoảng từ 180m2 trở lên, lớn hơn hẳn so với các loại hình khác.
- Thông thường nhà dạng này sẽ bị giới hạn về diện tích mặt tiền và khoảng sân so với phân khúc biệt thự đơn lập để tăng mật độ xây dựng và tiết kiệm chi phí cho hệ thống hạ tầng.
- Thiết kế kiến trúc có sân vườn này thường giống nhau hoặc đối xứng nhau.
Mức giá mua bán nhà liền kề hiện nay
Hiện nay thị trường mua bán nhà liền kề có mức giá phân bổ khác biệt với mỗi loại hình khác nhau, chủ yếu dao động từ 30 - 150 triệu đồng/m2.
Khách hàng nên chọn sản phẩm có mức giá phù hợp tài chính - Kinh nghiệm khi đầu tư nhà liền kề
Sau đây là bảng giá các phân khúc liền kề hiện nay:
| Các phân khúc | Mức giá giao động (triệu/m2) |
|---|---|
| Nhà ở liền kề | 52 - 160 |
| Nhà phố liền kề (shophouse) | 40 - 150 |
| Nhà liên kế có sân vườn | 60 - 170 |
Đối với các sản phẩm có vị trí khác nhau, mặt đường khác nhau thì sẽ sự khác biệt về giá. Ngoài ra mức giá để sở hữu một căn nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiện ích xung quanh, vị trí, đơn vị xây dựng,...
| Mặt đường (m) | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 17,5m | 43 - 50 (triệu đồng/m2) | 75 - 90 (triệu đồng/m2) |
| 27m | 55 - 65 (triệu đồng/m2) | 100 - 150 (triệu đồng/m2) |
Có thể thấy chỉ trong thời gian ngắn nhưng phân khúc liền kề đã đi lên với một tốc độ kinh ngạc khi chứng minh được tiềm năng tăng trưởng vượt bậc của dòng sản phẩm này. Đa số các loại liền kề sẽ có giá cao hơn so với phân khúc chung cư, loại hình này cũng có góp mặt trong dòng bất động sản nhà phố triệu đô. Tuy nhiên so với các phân khúc biệt thự thì nhà liền kề luôn có mức giá rẻ hơn bởi diện tích và hạ tầng được chủ đầu tư giảm thiểu tối đa mức có thể mà vẫn đầy đủ công năng của một căn hộ. Bởi lợi thế về diện tích nhỏ hơn nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn. Đó cũng là yếu tố giúp cho việc thanh khoản cũng như tiềm năng tăng giá trong tương lai tốt hơn.
Đặc trưng của nhà liền kề
Nhiều người đặt ra câu hỏi “Có nên mua nhà liền kề không?” bởi xét về giá cả, đây cũng là là một loại hình bất động sản có giá không hề nhỏ. Vì vậy trước khi đầu tư, cần tìm hiểu về những đặc trưng của phân khúc này.
Các khu nhà liền kề thường có thiết kế đồng bộ và có chung hệ thống hạ tầng đô thị
Quy hoạch mặt bằng nhà liền kề đồng bộ
Các khu liền kề thường được quy hoạch thành một khối thống nhất về thiết kế và nằm sát nhau nhằm tối đa hóa mật độ xây dựng.
- Mặt bằng liền kề có diện tích trung bình từ 80m2 - 250m2 với chiều cao 2-5 tầng.
- Khoảng cách xây dựng giữa mặt tiền của 2 dãy nhà từ 8 - 12m.
- Các chủ đầu tư luôn tối ưu diện tích, giúp gia chủ có thêm diện tích sân vườn.
Thiết kế kiến trúc nhà liền kề có quy định giống nhau
Nguyên tắc xây dựng bất động sản liền kề thường đồng bộ, có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực.
- Tuỳ vào mỗi chủ đầu tư sẽ quyết định mô hình liền kề có chung tường không hay tường riêng.
- Hầu hết các mẫu nhà liền kề đẹp thường được thiết kế theo phong cách thịnh hành, đơn giản mà vẫn sự tinh tế, sang trọng: phong cách hiện đại, châu Âu,...
- Các thiết kế liền kề luôn có công năng linh hoạt, giúp chủ sở hữu có thể vừa để ở vừa cho thuê, kinh doanh.
Các kinh nghiệm khi đầu tư nhà liền kề
Để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đúng đắn, khách hàng nên tham khảo một số kinh nghiệm khi đầu tư sau đây:
Tìm hiểu vị trí dự án khu nhà liền kề
Khi mua bán nhà liền kề, gia chủ được sở hữu một căn hộ với vị trí đắc địa, nơi đã được chủ đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng.
- Thông thường các sản phẩm liền kề sẽ được phát triển tại các dự án khu đô thị hay đại đô thị.
- Khu liền kề sở hữu những vị trí “đắc địa” và được quy hoạch tại những nơi có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ.
- Các dự án liền kề thường thuận lợi cho việc đi lại, di chuyển tới các khu vực trung tâm hoặc các địa điểm lân cận.
Khi đầu tư dòng sản phẩm nhà liền kề, khách hàng nên lựa chọn nhà đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín cho sản phẩm nhà liền kề
Nhà liền kề là một phân khúc ở dòng bất động sản cao cấp nên mức giá cũng tương đối cao hơn so với chung cư. Vì thế khi đầu tư loại hình này, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về chủ đầu tư để đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và khả năng hỗ trợ khách hàng tốt nhất có thể.
Tính pháp lý của dự án của dự án nhà liền kề
Pháp lý là một yếu tố rất quan trọng trong quá trình đầu tư vào bất động sản. Vì vậy trước khi ra quyết định, cần tìm hiểu các thông tin dự án thật kỹ. Pháp lý dự án nhà liền kề bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn mới có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.
Hệ thống tiện ích khu nhà liền kề
Khi sở hữu một căn nhà liền kề, gia chủ không chỉ được hưởng không gian sống xanh mát mà còn được sử dụng hệ sinh thái tiện ích dịch vụ cao cấp của khu đô thị.
Tiện ích phải đầy đủ đáp ứng được nhu cầu đời sống cư dân - Kinh nghiệm khi đầu tư nhà liền kề
Bởi nhu cầu mức sống càng ngày càng cao nên tại mỗi dự án lớn, hàng loạt các dịch vụ tiện ích được khai thác nhằm đem lại cuộc sống tốt nhất cho cư dân.
An ninh, an toàn của khu nhà liền kề
Nhìn chung các dự án liền kề ở thời điểm hiện tại đều được đầu tư rất nhiều khâu quản lý an ninh trật tự. Người mua có thể đánh giá khái quát và xem xét mức độ an toàn về hệ thống camera, hàng rào bảo vệ, hệ thống quản lý bảo vệ,…
Top mẫu nhà liền kề đẹp và nổi bật hiện nay
Hiện nay có rất nhiều mẫu liền kề đẹp với thiết kế sang trọng, cao cấp tạo không gian sống thoải mái, tiên nghi cho chủ nhân.
- Dự án Vinhomes Ocean Park sở hữu không gian sống thoáng mát, diện tích khá rộng khoảng 50m2 - 200m2 với chiều cao 4,5 tầng. Mô hình căn hộ nhà liền kề này đáp ứng nhu cầu cho các gia đình nhiều thành viên. Đồng thời, cư dân được thụ hưởng hệ sinh thái cảnh quan xanh cùng tiện ích dịch vụ 5 sao tiêu chuẩn Vinhomes.
Các căn nhà liền kề Vinhomes Ocean Park có thiết kê sang trọng, đẳng cấp
- Nhà liền kề tại Ecopark: Các sản phẩm này có diện tích từ 87m2 - 278m2 với một không gian xanh với cỏ cây hoa lá, cùng một dòng sông Bắc Hưng Hải hiền hòa và một không gian mặt nước yên bình.
Nhà ở liền kề Ecopark nằm trong phân khu biệt lập, có cổng an ninh riêng nên đảm bảo an toàn và riêng tư
- Nhà liền kề Gamuda: Dự án Khu đô thị Gamuda Gardens sở hữu không gian xanh trong lành quý giá với 50% diện tích được bao phủ xanh cùng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh đã tạo nên cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp, tỷ lệ về ở rất cao lên đến 90%. Các căn hộ ở đây có diện tích đất từ 90m2 - 257m2, mặt tiền 6m, được thiết kế xây dựng 4 tầng.
Khu nhà liền kề gamuda đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng
- Shophouse Đà Nẵng: Shophouse Le Pavillon Đà Nẵng là dự án nhà liền kề Đà Nẵng hạng sang, 100% đều sử dụng vật liệu nhập ngoại. Tất cả các căn shophouse ở đây được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, đa dạng về diện tích từ 150m2 - 200m2 với chiều cao xây dựng 4 tầng.
Nhà liền kề tại Le Pavillon Đà Nẵng mang dấu ấn đẳng cấp thành phố biển Đà Nẵng
- Nhà phố liền kề quận 12: Các căn nhà liền kề của dự án Bảo Phú Residence có diện tích từ 55m2 - 120m2 được thiết kế với kiến trúc châu Âu hiện đại cùng với vô số mảng xanh tươi tốt và không gian sông nước đem lại cảm giác yên bình, thư thái cho những chủ nhân tương lai.
Nhà liền kề Bảo Phú Residence Quận 12 có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và kết nối giao thông đồng bộ
- Nhà liền kề Vincom Shophouse Vĩnh Long: Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Vĩnh Long được thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, mang lại đẳng cấp Châu Âu. Diện tích sàn xây dựng của từng sản phẩm từ 75-156m2, mặt tiền rộng 6-9m, đảm bảo sự thoáng rộng, tối ưu hóa được công năng sử dụng cho chủ sở hữu của chúng.
Nhà liền kề Vincom Vĩnh Long có vị trí đắc địa đẳng cấp và có giá trị BĐS cao
Bài viết trên đây là những thông tin cơ bản về nhà liền kề và những điều mà các nhà đầu tư nên lưu ý. Mong rằng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về loại hình bất động sản này để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và phù hợp nhất.
