Việc mua chung cư khi có bao nhiêu tiền vẫn là một chủ đề được dư luận quan tâm, bởi vì nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất cao. Dù tài chính không đủ 100% để mua nhà là điều khá phổ biến, nhưng hiện nay nhiều ngân hàng đã sẵn sàng cho vay tới 70% giá trị căn hộ.
Khi nào nên mua chung cư?
Theo đó, để mua nhà chung cư, khách hàng cần có ít nhất 30% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc mua nhà chỉ nên diễn ra khi tình hình tài chính khả quan.
Số tiền vay càng lớn cũng đồng nghĩa với việc các nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi cũng sẽ càng cao. Vì thế, người mua cũng nên cân nhắc đến một tỷ lệ vay phù hợp.
Tầm quan trọng của tài chính
Mặc dù ngân hàng có thể cho vay tới 70%, thông thường ngưỡng vay an toàn là từ 30-50% tức là không nên vay quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Hoặc là số tiền lãi và gốc hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập một tháng để tránh áp lực trả nợ.
Với một khoản vay 1 tỷ đồng, thời gian vay 15 năm và lãi suất ưu đãi 7,99%, số tiền phải trả hàng tháng cũng đã trên dưới 10 triệu đồng. Tuy nhiên, nên cân nhắc đi vay mua nhà chỉ khi thu nhập hàng tháng từ 20 triệu trở lên.
Hỗ trợ từ gia đình
Nếu có sự hỗ trợ từ người thân và gia đình để vay mua nhà, cần đảm bảo nguồn tài chính của bản thân cộng với sự hỗ trợ của gia đình luôn lớn hơn nợ phải trả. Cần xem xét xem sự hỗ trợ này có hoàn lại không, hay chỉ đơn thuần là cho vay lãi suất thấp.
Cần tránh dùng toàn bộ nguồn tiền hỗ trợ từ gia đình để thanh toán khoản vay mua nhà. Việc phân bổ nguồn tiền này là để đảm bảo an toàn tài chính trong trường hợp xảy đến bất trắc.
Áp dụng quy tắc 30/30/3
Để giảm áp lực vay nợ, người mua nhà nếu không đủ tiền có thể áp dụng quy tắc 30/30/3. Đầu tiên, không vay quá 30% tổng thu nhập hàng tháng. Thứ hai, nên có ít nhất 30% giá trị căn nhà trong khoản tiết kiệm, trong đó 20% dùng để trả trước và 10% để làm dự trữ tiền mặt. Và cuối cùng, giá nhà không nên quá 3 lần tổng thu nhập hàng năm.
Như vậy, việc mua chung cư khi có bao nhiêu tiền là một quyết định quan trọng. Cần cân nhắc cẩn thận tình hình tài chính và tuân thủ các quy tắc hợp lý để đảm bảo một quá trình mua nhà thuận lợi và an toàn.
