Mua bán đất công nghiệp là một lĩnh vực có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và được coi là ít rủi ro. Đồng thời, đây cũng là một lĩnh vực có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cập nhật thông tin về mua bán đất công nghiệp năm 2024.
Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Dù đang phải đối mặt với sự bùng phát của dịch COVID-19, thị trường đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Nhiều dự án khu công nghiệp mới đã bắt đầu đi vào hoạt động.
Theo Savills Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2021, sản lượng công nghiệp tăng 9,3% so với cùng kỳ năm 2020, với hàng chục dự án khu công nghiệp đã được phê duyệt tại 13 tỉnh, thành phố. Điều này hứa hẹn sẽ cung cấp hàng nghìn ha đất công nghiệp cho các nhà đầu tư trong vài năm tới.
Ở miền Bắc, tỉnh Bắc Ninh hiện có 5 dự án khu công nghiệp đang triển khai, chiếm số lượng lớn nhất trong cả nước. Dự án KCN Quế Võ III với tổng vốn đầu tư 120,87 triệu USD và diện tích 208,54 ha là một trong những dự án nổi bật.
Ở miền Trung, thị trường bất động sản công nghiệp Quảng Trị đang nóng lên với sự ra mắt liên tiếp của nhiều dự án mới như KCN Triệu Phú rộng gần 529 ha, KCN Quảng Trị rộng 481,2 ha,... Nhiều dự án mới cũng dự kiến sẽ được phát triển tại các tỉnh: Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nghệ An,...
Ở khu vực phía Nam, tỉnh Đồng Nai đang có kế hoạch phát triển thêm 3 KCN: KCN Long Đức (3.253 ha), KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (2.627 ha), KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha).
Xu hướng đầu tư BĐS Công nghiệp hiện nay
Một xu hướng đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang làm mưa làm gió, đó là hình thức "bán - tái thuê". Đây là một hình thức M&A mới và cũng là một công cụ tài chính đặc biệt. Khi thực hiện hình thức này, bên bán trở thành người thuê trong tương lai, còn bên mua trở thành chủ sở hữu mới và cho phép chủ cũ thuê lại dài hạn.
Hiện nay, có hai loại hình bán - tái thuê chính, đó là thuê hoạt động và thuê vốn. Thông thường, bán - tái thuê là thuê vốn nếu trong hợp đồng thuê có điều khoản mua lại hoặc thỏa thuận mua lại với giá chiết khấu hoặc giá trị thuê cao hơn 90% giá trị tài sản.
Các đối tượng thực hiện hình thức bán - tái thuê chủ yếu là các công ty đa quốc gia, các nhà sản xuất lớn, đã có uy tín trên thị trường, các tổ chức đầu tư, chủ sở hữu bất động sản, các nhà phát triển công nghiệp, quỹ tư nhân và các nhà đầu tư nước ngoài.
Mặc dù hình thức bán - tái thuê khá phổ biến trên thế giới, nhưng ở Việt Nam, xu hướng này vẫn chưa được sử dụng rộng rãi và chỉ mới bắt đầu xuất hiện. Phần lớn hoạt động bán - tái thuê được thực hiện bởi các công ty nước ngoài đầu tư vào Việt Nam và một số công ty có tài sản công nghiệp lớn.
Có nên đầu tư mua bán đất công nghiệp?
Mua bán đất công nghiệp có nhiều ưu điểm nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là những phân tích về ưu điểm và hạn chế của việc đầu tư BĐS Công nghiệp.
Phát triển cùng đa dạng loại hình bất động sản khác
Khu công nghiệp không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp, mà còn thu hút lượng lớn nhân công từ nhiều địa phương khác. Từ đó, nhu cầu về dịch vụ và nhà ở cũng tăng lên. Điều này tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh như cho thuê mặt bằng, nhà xưởng, nhà trọ, mặt bằng văn phòng, và cung cấp các dịch vụ khác như nhà hàng, quán cafe, siêu thị mini,...
Quy hoạch, hạ tầng đồng bộ phát triển
Quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường rất rõ ràng và minh bạch. Hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư đồng bộ và ngày càng hiện đại. Đầu tư đất công nghiệp tại các vị trí giao thông thuận lợi và gần đường lớn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc di chuyển và quản lý.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng nhiều cá nhân và doanh nghiệp mua đất công nghiệp gần các khu dân cư hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động, các khu dân cư xung quanh cũng xuất hiện theo quy hoạch. Điều này có thể ảnh hưởng đến quá trình sản xuất cũng như cuộc sống của người dân và dễ dẫn đến các tranh chấp pháp lý.
Tiềm năng tăng giá
Việc phát triển kinh tế công nghiệp sẽ làm thay đổi vị trí của các khu công nghiệp và tạo ra nhiều cơ hội tăng giá trên thị trường BĐS công nghiệp. Nhiều lô đất khu công nghiệp sau khi mua có thể được chuyển đổi thành dự án nhà ở, và giá đất cũng tăng lên nhiều lần. Nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ và rõ ràng, nhà đầu tư có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Tuy nhiên, mua bán đất công nghiệp vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, trước khi quyết định mua đất công nghiệp, khách hàng cần thu thập thông tin và xem xét tình hình thực tế để đưa ra quyết định sáng suốt.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về mua bán đất công nghiệp, hãy truy cập ngay Homedy.com.
