Chúng ta đều biết rằng mua bán căn hộ ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu tại sao hiện tượng này ngày càng gia tăng và những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ.
Thị Trường Mua Bán Căn Hộ Toàn Quốc
Mua bán căn hộ là loại hình nhà đất thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại. Đặc biệt, sự tăng trưởng này diễn ra rõ ràng tại các thành phố lớn. Vậy tại sao lại có sự tăng trưởng mạnh mẽ này và chúng ta cần lưu ý điều gì khi mua bán căn hộ?
Hình ảnh minh họa
Vì sao nên mua căn hộ?
Cơ sở hạ tầng đồng nhất
Các dự án căn hộ hiện nay thường có cơ sở hạ tầng đồng bộ. Các căn hộ được xây dựng với quy mô lớn, đồng bộ hóa với các tiện ích như quán cafe, nhà hàng,... Điều này tạo sự thuận tiện và môi trường sống đa năng, tiện ích cho cư dân.
Hình ảnh minh họa
Hệ thống an ninh tốt
Các khu căn hộ, dù nhỏ hay lớn, đều được bảo vệ và giám sát 24/7. Không gian sống tại căn hộ riêng tư và yên tĩnh. Với cách âm tốt, bạn có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài chỉ bằng cách đóng cửa.
Vệ sinh sạch sẽ
Một ưu điểm khác của căn hộ chung cư so với nhà đất là vệ sinh sạch sẽ. Hầu hết các khu dự án đều có nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp khu vực công cộng, chăm sóc cây cối,... để đảm bảo môi trường sống sạch sẽ nhất.
Giá tiền mua bán căn hộ
Vấn đề tài chính luôn là một yếu tố quan trọng khi quyết định mua căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng tài chính để mua một căn hộ lớn với vị trí thuận lợi. Ngược lại, nếu chọn mua căn hộ với giá tiền thấp, thì sẽ phải chấp nhận vị trí không thuận tiện và tiện ích kém.
Những loại hình mua bán căn hộ phổ biến
Hiện nay, có nhiều loại hình căn hộ để người mua lựa chọn dựa trên mục đích và khả năng tài chính của mình. Dưới đây là một số loại hình căn hộ phổ biến:
- Căn hộ chung cư: Loại hình phổ biến nhất, có ở khắp mọi nơi.
- Căn hộ tập thể, cư xá: Phù hợp với những người có thu nhập không cao, thường được mua để cho thuê.
- Căn hộ Penthouse: Loại hình căn hộ cao cấp, ở tầng cao nhất của tòa nhà, có giá bán cao.
- Căn hộ Officetel: Kết hợp giữa nhà ở và văn phòng làm việc, phù hợp cho những người muốn tiết kiệm chi phí khi mới khởi nghiệp.
Hình ảnh minh họa
Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ
Khi mua bán căn hộ, có một số điều bạn cần lưu ý:
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Hãy ưu tiên chọn những căn hộ thuộc dự án của những chủ đầu tư uy tín, được đánh giá cao về chất lượng, dịch vụ, tiến độ,... Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc kiểm tra tính pháp lý của dự án.
Vị trí của căn hộ
Vị trí của căn hộ rất quan trọng để đáp ứng các nhu cầu cơ bản như đi lại, làm việc,... Không dễ tìm dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với giá rẻ, vì các căn hộ giá rẻ thường được xây dựng ở những vị trí xa trung tâm thành phố.
Dịch vụ và tiện ích xung quanh
Ưu điểm của căn hộ là bạn có thể sử dụng các tiện ích xung quanh như công viên, sân tennis, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đáp ứng được các tiện ích này. Vì vậy, bạn cần quan tâm đến các tiện ích nội khu và đảm bảo chúng đáp ứng yêu cầu của bạn.
Mật độ số lượng căn hộ
Mật độ căn hộ của dự án cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Mật độ phổ biến nhất hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Mật độ cao hơn có thể dẫn đến tình trạng đợi chờ khi sử dụng các tiện ích chung và gây ra quá tải khi vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Bãi đỗ xe
Theo quy định từ Bộ Xây dựng, mỗi 100m2 diện tích sử dụng cho mục đích căn hộ, chủ đầu tư cần có 20m2 diện tích sử dụng làm chỗ đậu xe. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều khu căn hộ có thiết kế chỗ đỗ xe nhỏ, không đáp ứng nhu cầu của cư dân. Chính vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ về khu vực gửi xe của căn hộ, đảm bảo an toàn và không có giới hạn hoặc phụ phí đậu xe.
Có phương án an toàn tài chính
Bạn cần có phương án tài chính an toàn và phù hợp với tiến độ thanh toán khi mua căn hộ trả góp. Điều này giúp bạn dự phòng trong trường hợp không có đủ tiền thanh toán đúng hạn. Tránh vi phạm hợp đồng, bị phạt hoặc chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương.
Tiến độ hiện tại của dự án
Trước khi quyết định mua căn hộ, hãy xem xét tiến độ hiện tại của dự án. Nếu tiến độ chậm so với kế hoạch ban đầu, điều này có thể chỉ ra rằng dự án đang gặp phải vấn đề pháp lý, khả năng tài chính hay quản trị của nhà đầu tư không tốt. Hãy cẩn trọng và suy nghĩ kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Mức giá mua bán căn hộ T2/2024
Hiện nay, rất khó để xác định mức giá chính xác khi mua bán căn hộ do thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Giá căn hộ cũng phụ thuộc vào vị trí, tình hình dự án, tính chất pháp lý và các tiện ích xung quanh. Vì vậy, để biết chính xác mức giá căn hộ, chúng ta cần hiểu rõ thông tin, tính chất pháp lý và tình trạng của dự án.
Mức giá mua bán căn hộ còn phụ thuộc vào người mua và người bán. Người bán căn hộ luôn mong muốn bán với giá cao nhất có thể, trong khi người mua muốn mua với giá thấp để giảm chi phí. Vì vậy, giá căn hộ phải thông qua cuộc thương thảo giữa người mua và người bán.
Dưới đây là một số thông tin về giá bán căn hộ chung cư tại một số tỉnh thành lớn:
| Khu vực | Mức giá mua bán |
|---|---|
| Hà Nội | 35 triệu/m2 - 50 triệu/m2 |
| Thành phố Hồ Chí Minh | 40 triệu/m2 - 60 triệu/m2 |
| Bình Dương | 20 triệu/m2 - 30 triệu/m2 |
| Đà Nẵng | 15 triệu/m2 - 35 triệu/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến mua bán căn hộ chúng ta muốn chia sẻ. Để cập nhật thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, hãy truy cập vào trang Mogi.vn thường xuyên.
Copywriting by Mogi.vn
