Bên cạnh phân khúc cao cấp và trung cấp, chung cư giá rẻ và bình dân tại Hà Nội vẫn luôn là điểm sáng, dẫn dắt thị trường bất động sản cả nước và Hà Nội nói riêng. Nhu cầu mua chung cư giá rẻ ngày càng lớn và số lượng dự án chung cư giá rẻ cũng ngày một tăng trên thị trường hiện nay.
Sôi động thị trường mua bán chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ
Quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng hạn chế, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM. Do đó, các dự án chung cư trở nên ngày một quan trọng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Hàng loạt các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội được các nhà đầu tư lớn nhỏ triển khai.
Là Thủ đô của cả nước, Hà Nội tập trung nhiều cơ quan hành chính, các trường đại học, và các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Do đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội luôn ở mức cao. Không chỉ các khu vực nội thành và vùng ven, các quận/huyện cũng đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư.
Hình ảnh minh họa
Trước xu thế đó, các nhà đầu tư "cá mập" như Vingroup, Đất Xanh,... cũng không thể không tham gia vào cuộc chơi. Ngày càng nhiều các dự án chung cư giá rẻ, chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội được ra đời để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Theo thống kê, mỗi năm có hàng chục dự án chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng, cung cấp hàng ngàn căn hộ. Tuy nhiên, số lượng chung cư giá 1 tỷ ở Hà Nội hiện nay vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực của cư dân.
Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính khiến phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ luôn nóng. Dự báo, trong những năm tiếp theo, nhu cầu sở hữu chung cư giá rẻ vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Đây vẫn là cơ hội để các chủ đầu tư tiếp tục "rót vốn" vào xây dựng và phát triển.
Giá chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2023
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Ba Đình: 400 triệu - 990 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Bắc Từ Liêm: 480 triệu - 950 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Cầu Giấy: 450 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Đống Đa: 300 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Hà Đông: 600 triệu - 980 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Hai Bà Trưng: 400 triệu - 950 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Hoàn Kiếm: 500 triệu - 980 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Hoàng Mai: 499 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Long Biên: 500 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Nam Từ Liêm: 400 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Tây Hồ: 340 triệu - 850 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ quận Thanh Xuân: 450 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Đông Anh: 633 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Chương Mỹ: 840 triệu - 850 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Đan Phượng: 500 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Gia Lâm: 517 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Hoài Đức: 460 triệu - 900 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Mê Linh: 510 triệu - 795 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Quốc Oai: 800 triệu/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thạch Thất: 750 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thanh Oai: 780 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thanh Trì: 430 triệu - 1 tỷ/căn
- Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thường Tín: 900 triệu/căn
(Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com)
Nhìn chung, chung cư Hà Nội giá rẻ hiện nay dao động từ 300 triệu đến 1 tỷ/căn. Với số tiền từ 300 triệu, khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Thủ đô Hà Nội.
Có nên mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ không?
Nếu bạn tìm trên Google các từ khóa "chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội", "chung cư dưới 1 tỷ Hà Đông", "mua chung cư Linh Đàm dưới 1 tỷ",... sẽ có khá nhiều câu trả lời. Phần lớn các căn hộ này thường nằm ở các quận/huyện vùng ven hơn là khu vực trung tâm.
Nếu lựa chọn loại hình căn hộ này, bạn sẽ phải chấp nhận di chuyển xa hơn hoặc có phần "kém tiện ích" hơn so với các dự án căn hộ trung cấp và cao cấp. Hơn nữa, các căn hộ dưới 1 tỷ trên địa bàn Hà Nội hiện nay chủ yếu là căn hộ mini, studio, 1 phòng ngủ và mini 2 phòng ngủ (diện tích từ 25m2 - 55m2). Cần đánh giá xem khoảng cách và thời gian di chuyển từ căn hộ đến nơi học tập, làm việc của gia đình bạn cũng như không gian sống có đáp ứng được nhu cầu của bạn không?
Mặc dù căn hộ giá rẻ thường đi kèm với nhiều bất tiện và nội thất không cao cấp, nhưng so sánh với việc thuê trọ hay mua nhà riêng, căn hộ giá rẻ vẫn là sự ưu tiên của nhiều người trẻ và gia đình hiện nay. Với thu nhập bình quân đầu người trong độ tuổi lao động, người mua nhà hoàn toàn có thể mua trả góp hoặc trả thẳng cho căn hộ chung cư giá 1 tỷ, dưới 1 tỷ.
Số tiền này được cho là phù hợp với nhiều người và đáp ứng nhu cầu, mong muốn sở hữu một nơi an cư lạc nghiệp thuộc sở hữu của mình ở Thủ đô Hà Nội.
Căn hộ chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ có nhiều lựa chọn không?
Bạn mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư tại Thủ đô Hà Nội với mức tài chính dưới 1 tỷ đồng, bạn có những lựa chọn nào?
#1. Chung cư mini, căn hộ studio 1 phòng ngủ giá rẻ tại Hà Nội
Bên cạnh các dự án chung cư cao cấp, trên thị trường Hà Nội cũng có rất nhiều dự án chung cư mini, căn hộ giá rẻ. Với tài chính 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ chung cư mini, căn hộ giá rẻ với diện tích dưới 45m2.
Khi mua các căn hộ này, bạn được hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích của dự án cũng như các khu vực lân cận. Hạn chế của chung cư mini là chỉ có 1 phòng ngủ, vì vậy không phù hợp với những gia đình đa thế hệ. Chung cư mini phù hợp với người độc thân và vợ chồng trẻ.
#2. Chung cư mini 2 phòng ngủ tại Hà Nội
Căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ là căn hộ mới xuất hiện trong khoảng 10 năm trở lại đây tại các thành phố lớn. Phân khúc căn hộ này được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình trẻ, có thu nhập thấp, đặc biệt là cặp vợ chồng trẻ trong giai đoạn lập nghiệp. Giá mua bán căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ tại Hà Nội khá rẻ, thường dao động từ 7-15 triệu/m2, phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
#3. Nhà ở xã hội tại Hà Nội
Nhà ở xã hội được coi là giải pháp tối ưu cho cán bộ, công nhân viên và nhân viên văn phòng muốn mua nhà giá rẻ tại Hà Nội. Căn hộ ở các dự án nhà ở xã hội thường có giá rẻ hơn nhiều so với các dự án căn hộ thương mại, thậm chí còn được nhà nước hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua loại nhà ở này. Nhà ở xã hội thường áp dụng cho một số trường hợp nhất định và có nhiều thủ tục và hạn chế phức tạp.
#4. Mua chung cư trả góp Hà Nội
Bên cạnh hình thức mua đứt bán đoạn theo truyền thống, mua nhà trả góp ngày càng phổ biến hơn. Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà theo đó người mua nhà không phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị căn nhà, có thể thanh toán theo kỳ hạn. Ưu điểm là bạn và gia đình có thể sở hữu căn nhà mơ ước ngay cả khi tài chính hiện tại chưa cho phép; thời hạn cho vay mua nhà lên tới 25 năm và có thể vay 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi.
Hình ảnh minh họa
Tuy nhiên, dù trả trước hay sau, bạn vẫn cần phải có kinh phí để mua nhà, mua căn hộ. Vì vậy, không nên quá lạm dụng hình thức mua nhà trả góp. Thay vào đó, hãy cân nhắc thu nhập và mức chi tiêu hàng tháng để chọn vay mua nhà hợp lý nhất. Khuyến nghị không nên vay mua nhà trả góp quá 50% giá trị căn nhà để tránh những rủi ro sau này.
Kinh nghiệm khi mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ
Mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội không khó nhưng để mua được căn hộ giá rẻ nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu gia đình là điều không dễ dàng. Đối với những người chưa có kinh nghiệm mua nhà, việc lựa chọn sai lầm và "ngậm trái đắng" là điều thường xảy ra. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Hà Nội dưới 1 tỷ:
Xác định vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh căn hộ
Đây là bước đầu tiên để thu hẹp phạm vi tìm kiếm trong hàng ngàn căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ được rao bán. Bạn cần xác định căn hộ mình muốn mua nằm ở phường hay khu vực nào, và khoảng cách từ căn hộ đến nơi làm việc, học tập là bao nhiêu km, đến mất bao nhiêu phút, và cơ sở hạ tầng xung quanh có tốt không,...
Uy tín chủ đầu tư dự án
Uy tín chủ đầu tư luôn là yếu tố quan trọng để bạn quyết định tin tưởng đặt niềm tin tổ ấm vào họ. Nếu đây là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, sẽ đảm bảo chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án. Điều này giúp bạn hạn chế gặp phải các vấn đề phiền phức và rủi ro liên quan đến pháp lý sau này.
Tiện ích nội - ngoại khu dự án chung cư
Khi mua chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ, bạn không chỉ mua diện tích căn hộ mà còn mua cả chất lượng cuộc sống, môi trường và các tiện ích bạn và gia đình có thể sử dụng khi sở hữu căn hộ này. Cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án để có quyết định mua nhà sáng suốt.
Thiết kế bên trong căn hộ dưới 1 tỷ
Thiết kế và nội thất căn hộ cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Cần quan tâm đến cách trang trí, thiết kế cũng như chất lượng nội thất, ban công, view, ánh sáng và gió,...
Thương lượng giá căn hộ
Thực tế, giá các căn hộ chung cư Hà Nội đều có thể thương lượng. Để có thể "chốt" được mức giá "thuận mua vừa bán", bạn cần tìm hiểu, so sánh giá của căn hộ so với các dự án khác cũng như so sánh các căn hộ trong cùng dự án.
Bạn có thể truy cập website homedy.com để tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản, thiết kế và mức giá căn hộ tại các dự án để so sánh và nắm được mức giá chung. Đây là yếu tố then chốt để bạn có thể thương lượng giá thành công!
