Cho thuê căn hộ mini đang trở thành một hình thức kinh doanh được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong những năm gần đây. Dù nhu cầu thuê căn hộ tăng cao, nhưng không ít chủ đầu tư vẫn đang ngần ngại với quy trình xin phép xây dựng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê. Đừng quên chia sẻ bài viết này nếu bạn cho rằng nó hữu ích đối với những người cần làm thủ tục xây dựng căn hộ mini cho thuê.
Thủ tục xây căn hộ mini cho thuê không quá khó khăn
Để xây dựng căn hộ mini, trước tiên, bạn phải xác định việc đất không có tranh chấp. Sau đó, bạn cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện; xin thông tin quy hoạch, chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố; lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế; tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ và nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép xây dựng.
Ảnh minh họa: Diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ mini tối thiểu là 30m2.
Theo quy định, căn hộ mini tại TP.HCM phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư và diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30m2. Trong trường hợp gia đình hoặc cá nhân xây dựng căn hộ tại đô thị từ hai tầng trở lên, và mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, mỗi căn hộ được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của luật Nhà ở.
Đối với những căn hộ này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở này. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu, gia đình hoặc cá nhân mới được phép bán hoặc cho thuê các căn hộ này. Khi bán căn hộ, gia đình hoặc cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Những thủ tục cần làm khi xin phép xây căn hộ mini cho thuê
Theo Luật Nhà ở 2005 và Thông tư số 16/2010/TT-BXD, các thủ tục xin phép xây căn hộ mini cho thuê bao gồm:
Ảnh minh họa: Nhu cầu thuê căn hộ mini tại các thành phố lớn đang không ngừng tăng lên.
- Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện.
- Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố.
- Lập hồ sơ thiết kế, thẩm quyền, thẩm định hồ sơ thiết kế.
- Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ và nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cần bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ.
- Bản sao giấy phép xây dựng nhà.
- Sơ đồ nhà ở và đất ở.
Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ mini là bao lâu?
Thời gian cấp phép xây dựng căn hộ mini được quy định như sau:
- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
- 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận, nếu cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời, chủ nhà được phép khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
Đầu tư xây căn hộ mini cho thuê: Nên hay không nên?
Việc đầu tư xây căn hộ mini cho thuê có nên hay không là một câu hỏi đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh dịch COVID-19 có nhiều biến động phức tạp, số lượng người lao động và sinh viên làm việc tại nhà, hạn chế cách ly. Tuy nhiên, theo đánh giá của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, hàng chục nghìn người lao động và sinh viên từ các tỉnh lân cận đổ về với nhu cầu chỗ ở rất lớn. Vì vậy, khi dịch COVID-19 được kiểm soát, đây chính là cơ hội để những gia đình có quỹ đất rộng hoặc các chủ đầu tư kinh doanh xây căn hộ mini cho thuê.
Khi xây căn hộ mini cho thuê, bạn cần lưu ý một số nguyên tắc "vàng" sau đây:
- Chỉ nên giới hạn ngân sách xây căn hộ từ 5-8 tỷ.
- Chọn ô đất lớn có diện tích 70-100m2 để xây căn hộ mini cho thuê.
- Chọn vật liệu xây dựng tốt, bền để giảm chi phí bảo trì.
- Cân nhắc thời điểm xây dựng, thời gian kéo dài từ 6-8 tháng.
- Đặt giá thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng.
- Thiết kế thoáng, không gian sử dụng phù hợp với đối tượng mục tiêu.
- Đảm bảo vệ sinh và an ninh tự chủ trong khu vực.
- Quản lý vận hành chuyên nghiệp để giữ chân khách hàng hiệu quả.
Hãy tham khảo giá bán căn hộ mini tại Hà Nội trên nền tảng kết nối BĐS Homedy!
