Hình ảnh từ dự án gốc: ha noi vietradico dinh hang loat sai pham tai golden west le van thiem nguoi dan mon moi cho nhan so hong
Cư dân tại Dự án Golden West Lê Văn Thiêm (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang trải qua những thời khắc khó khăn khi không thể di chuyển và cũng không thể ở yên. Vietradico - chủ đầu tư của dự án - đã có hàng loạt sai phạm, khiến người dân đau đầu và mệt mỏi. Kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng đã xác định rõ những sai lầm này, khi Vietradico xây dựng không đúng kế hoạch, cơ quan quản lý cấp phép, và khiến người dân bỏ ra nhiều tiền để mua nhà nhưng lại phải chịu đựng những rủi ro không đáng có.
Không thể nhận sổ hồng, hàng trăm người dân vẫn đang chờ đợi sự thực hiện đúng cam kết từ Vietradico
Dự án chung cư Golden West bao gồm 27 tầng, 3 tầng hầm, trong đó có 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng nhà ở với tổng cộng 600 căn hộ cao cấp, và hai tầng cây xanh kỹ thuật.
Đã 6 năm trôi qua (kể từ khi dự án bàn giao vào năm 2016), hơn 2.000 cư dân đã nhập cư tại chung cư Golden West, nhưng công trình vẫn chưa được các cơ quan chức năng nghiệm thu, vì chủ đầu tư chưa khắc phục được các sai phạm trong quá trình xây dựng. Theo thiết kế được phê duyệt, Dự án Golden West có 2 ô thoáng, nối thông 2 tầng trong tòa nhà với nhau. Các ô thoáng có chức năng lấy không khí bên ngoài để lưu thông trong các tầng của tòa nhà. Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, chủ đầu tư đã bịt kín các lỗ thoáng này, xây dựng thành căn hộ.
Cho đến nay, sau nhiều năm xảy ra sai phạm, những ô thoáng đã bị bịt vẫn chưa được chủ đầu tư khắc phục. Người dân lo ngại vì những khu vực này không có lan can, rào chắn, gây nguy hiểm cho người già, trẻ em...
Chưa dừng lại ở đó, tại tầng 1 của chung cư, theo hồ sơ thiết kế có chiều cao 10m, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng thêm 1 tầng bên trong tòa nhà bằng hệ thống khung, dầm sắt. Từ việc này, chủ đầu tư đã có thêm hàng ngàn m2 sàn xây dựng.
Nhiều người có căn hộ tại dự án này đang bị rao bán trên mạng xã hội. Tôi đã có cuộc trò chuyện với một người bán nhà, và biết rằng lý do khiến khu vực này chưa được cấp sổ hồng là vì chủ đầu tư đã vi phạm quy định về xây dựng, chuyển đổi công năng của tầng 3 thành căn hộ để bán mà không có giấy phép. Đồng thời, Vietradico cũng chưa hoàn thiện các vấn đề liên quan đến phòng cháy chữa cháy, do đó dự án chưa được Nhà nước cấp sổ hồng. Hiện tại, nếu ai muốn mua lại căn hộ của người dân thì không thể vay ngân hàng vì chưa có sổ hồng.
Hình ảnh từ dự án gốc: ha noi vietradico dinh hang loat sai pham tai golden west le van thiem nguoi dan mon moi cho nhan so hong
Điều chỉnh tầng cao, tăng gấp đôi số căn hộ ban đầu
Trong Kết luận thanh tra số 39/ KL- TTr của Bộ Xây dựng, việc quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch xây dựng đã được nêu rõ. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân, vượt quá quyền hạn được điều chỉnh, vi phạm Phần 6 Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Sau đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tiếp tục điều chỉnh mật độ xây dựng từ 38% lên 47%, vượt quá quyền hạn điều chỉnh và vi phạm Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Với sự đồng ý của các cơ quan chức năng, Vietradico đã điều chỉnh số căn hộ từ 352 lên 670 và số dân từ 2.112 lên 2.390. Điều này vi phạm Điều 3, khoản 2 của Quyết định 48/2006/QĐ-UB ngày 11/4/2006 của UBND thành phố Hà Nội, và Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Cũng liên quan đến quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã cấp Giấy phép quy hoạch số 6944/GPQH ngày 18/11/2016 mà không có các chỉ tiêu như diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao công trình. Điều này vi phạm Nghị định 37/2010/NĐ-CP.
Như vậy, cả UBND thành phố Hà Nội và Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã điều chỉnh quy hoạch vượt quyền hạn và vi phạm pháp luật. Tầng cao của dự án đã từ TB 6,5 tầng được điều chỉnh lên 25 tầng, và mật độ xây dựng đã tăng từ 38% lên 47%. Số căn hộ cũng đã tăng từ 352 lên 740, và số dân từ 2.112 lên 2.652.
Vietradico vi phạm giấy phép xây dựng, và liên tục bị xử phạt
Theo thanh tra của Bộ Xây dựng, Vietradico đã thi công không đúng giấy phép xây dựng số 64/GPXD - SXD ngày 06/6/2012 của Sở Xây dựng. Điều này bao gồm việc thay đổi các bước cột và chiều cao các tầng trong quá trình thi công tầng 18.
UBND quận Thanh Xuân đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2034/QĐ-XPVPHC ngày 20/5/2015, với mức phạt 80.000.000 đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư không tuân thủ biện pháp khắc phục hậu quả, vi phạm Điều 10 Nghị định 180/2007/NĐ-CP và Quy chế ban hành theo Quyết định 09/2014/QĐ-UBND ngày 14/2/2014 của UBND Thành phố Hà Nội.
Vào ngày 9/6/2016, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt 90.000.000 đồng do xây dựng công trình không đúng thiết kế được phê duyệt. Cụ thể, việc đổ kín sàn bê tông cốt thép tại các ô thông tầng 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 21, 23 đã làm tăng diện tích sàn xây dựng thêm khoảng 3.875m2. Thanh tra Sở Xây dựng đã áp dụng sai điều khoản xử phạt, vi phạm Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP.
Đáng chú ý, chủ đầu tư đã cho phép người dân sử dụng dự án mà chưa có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành, vi phạm Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP.
Như vậy, việc vi phạm pháp luật của Vietradico không chỉ xảy ra ở chủ đầu tư, mà còn ở các cơ quan chức năng và đơn vị chấp pháp. Kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng đã chỉ ra những sai lầm và trách nhiệm tồn tại. Tuy nhiên, liệu có những kiểm điểm nghiêm túc với trách nhiệm vi phạm và liệu sẽ có giải pháp khắc phục, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân? Câu hỏi này đang đặt ra và được gửi đến UBND thành phố Hà Nội.
