Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit tại Mỹ đã đưa ra kết quả đáng chú ý rằng Hà Nội nằm trong top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà cao hơn so với thu nhập bình quân của người dân. Điều này tạo ra một cuộc tranh luận sôi nổi về tình hình giá nhà chung cư tại thành phố này.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng vọt
Theo nghiên cứu mới nhất của NetCredit, giá nhà chung cư tại Hà Nội đã tăng đến 77% trong năm qua, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Điều này khiến Hà Nội trở thành một trong những thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.
Một báo cáo từ Savills cũng chỉ ra rằng giá các căn hộ chung cư tại nội thành Hà Nội đã vượt ngưỡng mới, chiếm 63% nguồn cung mới và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ với giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 49% số lượng các căn bán được.
Thị trường nhà ở Hà Nội chứng kiến những thay đổi đáng chú ý
Theo thống kê của Savills, trong năm 2023, số lượng căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được, tăng từ 3% so với năm 2019. Trong khi đó, căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 3% số lượng căn bán được.
Nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ. Tổng cộng có 2.876 căn hộ mới được ghi nhận. Nguồn cung sơ cấp giảm 40% theo quý và 41% theo năm, đạt 11.911 căn. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ đạt 10.403 căn, trong đó, 84% thuộc hạng B.
Thách thức và triển vọng trong thị trường nhà ở Hà Nội
Thị trường nhà ở Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức. Giá nhà tăng cao, hạn chế về nguồn cung và những bất an về pháp lý đang gây áp lực lên người mua nhà và các chủ đầu tư.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, cơ sở hạ tầng của thành phố đang phát triển và chất lượng được cải thiện, tạo điều kiện cho việc mở rộng thị trường nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.
Việc thông qua các luật sửa đổi liên quan đến nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai cũng được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường nhà ở Hà Nội.
Kết luận
Tình hình giá nhà chung cư tại Hà Nội đang có những diễn biến đáng chú ý. Sự tăng giá nhanh chóng, hạn chế về nguồn cung và những bất an về pháp lý đang tạo ra nhiều thách thức cho thị trường nhà ở. Tuy nhiên, triển vọng về cơ sở hạ tầng phát triển và sự thay đổi quy định pháp lý đang mở ra những cơ hội mới cho thị trường này. Chờ đợi những nguồn cung mới ở các khu vực phụ cận với giá hợp lý sẽ là một giải pháp đáng xem xét cho những ai muốn sở hữu căn nhà ở Hà Nội.
Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới - Ảnh 1
Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới - Ảnh 2
Giá nhà chung cư Hà Nội lại lập ngưỡng mới - Ảnh 3
