Hẳn ai cũng đã nghe nói về tình hình giá nhà chung cư đang tăng cao trong thời gian gần đây. Nhưng bạn có biết rằng nguyên nhân của việc này là do nhu cầu sở hữu chung cư tăng lên mạnh mẽ trong khi nguồn cung vẫn còn yếu? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về vấn đề này.
Ngược dòng thị trường
Trái với sự trầm lắng của các phân khúc bất động sản khác, giá nhà chung cư vẫn tiếp tục tăng lên. Điều này là do nhu cầu mua căn hộ chung cư đang ổn định và không ngừng gia tăng.
Ảnh: 
Chuẩn bị cho việc kết hôn và định cư, anh Lại Văn Đương (Hà Nội) đã tìm kiếm mua nhà từ đầu năm 2023. Tuy nhiên, anh gặp khó khăn khi tài chính hạn hẹp và không tìm được căn hộ phù hợp với túi tiền của mình. Thậm chí, giá của những căn hộ anh quan tâm còn tăng lên sau một thời gian ngắn. Tương tự, chị Hoàng Oanh cũng trải qua tình huống tương tự. Nhu cầu mua nhà với giá phải chăng đã tạo ra một sức ép lớn trong thị trường.
Đâu là nguyên nhân?
Theo các chuyên gia, lý do chính khiến giá nhà chung cư tăng lên không ngừng là do nguồn cung căn hộ còn quá ít so với nhu cầu thực tế của người dân. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tiếp tục tăng trong 19 quý liên tiếp, đạt 54 triệu đồng/m2.
Ảnh:
Nguyên tắc "Your Money or Your Life" (YMYL) là một yếu tố quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản. Giá căn hộ chung cư không ngừng tăng lên bất chấp thị trường trầm lắng là điều không ngạc nhiên. Bởi mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng với các doanh nghiệp bất động sản, phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm đa số ghi trong giỏ hàng của họ. Đồng thời, giá bán của căn hộ chung cư tiếp tục tăng do cung cấp khan hiếm trong thị trường thứ cấp.
Ngoài ra, giá nguyên vật liệu và nhân công trong ngành xây dựng cũng tăng lên từng năm. Để xây dựng một dự án đòi hỏi quỹ đất sạch và thời gian khá dài, cũng như đòi hỏi sự đầu tư tài chính lớn. Do đó, các dự án mới đều được giới thiệu với giá cao hơn so với phiên bản trước đó.
Ảnh: 
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho biết rằng từ năm 2017 đến nay, giá nhà chung cư liên tục tăng. Mức giá của các căn hộ chung cư vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình và thấp. Bên cạnh đó, có sự xuất hiện của các doanh nghiệp nước ngoài làm tăng sức ép giá, do họ thường chọn các dự án cao cấp và vị trí đắc địa.
Kết luận
Vấn đề quan trọng nhất cần giải quyết là tăng cường nguồn cung căn hộ chung cư với giá hợp lý. Điều này đồng nghĩa với việc giải quyết các khó khăn trong xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Đồng thời, việc tạo ra cơ sở hạ tầng và nâng cấp hệ thống giao thông công cộng cũng rất quan trọng. Khi việc di chuyển thuận tiện, người dân sẽ có khả năng lựa chọn chỗ ở xa trung tâm và giảm áp lực nhu cầu mua nhà ở trong khu vực nội đô.
Hy vọng, qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về tình hình giá nhà chung cư hiện nay và nguyên nhân đằng sau sự tăng giá liên tục.
