Hình thức mua chung cư trả góp khá phổ biến trên thị trường giao dịch bất động sản hiện nay. Dù nhiều ý kiến cho rằng đây là phương án đầu tư an toàn, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn, lo ngại không biết có nên mua chung cư trả góp không. Hãy cùng giải đáp qua bài viết dưới đây từ VinID.
1. Giải đáp: Có nên mua chung cư trả góp hay không?
Lợi thế của việc mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp ban đầu không cần thanh toán quá nhiều, dao động từ 700 - 900 triệu. Người mua hoàn toàn có khả năng sở hữu căn chung cư cho riêng mình và tiến hành trả góp mỗi tháng.
Bạn có thể lựa chọn trả góp trong vòng 20 năm hoặc lâu hơn nữa vì thời gian trả góp có thể dài hạn. Nếu thời gian thanh toán càng lâu, số tiền phải chi trả hàng tháng càng thấp.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng tạo điều kiện cho người mua thanh toán nhiều đợt khác nhau. Nghĩa là, bạn chỉ cần đặt cọc khoảng 50 - 100 triệu đồng và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn là đã có thể sở hữu nhà ở.
Ảnh: Mua nhà trả góp hạn chế áp lực tài chính
Bên cạnh đó, ngân hàng hỗ trợ gói vay sẽ tiến hành giải ngân theo từng đợt cho chủ đầu tư dựa vào tiến độ dự án. Người mua sẽ không phải gặp khó khăn trong việc quản lý dòng tiền và áp lực tài chính, vì thế hình thức này rất phù hợp với người có thu nhập trung bình.
2. Rủi ro cần biết khi mua chung cư trả góp
Rủi ro về mặt pháp lý
Trường hợp chủ đầu tư hoặc bên bán thiếu các giấy tờ cần thiết; cụ thể như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch thì người mua sẽ dễ rơi vào tình trạng mất trắng tài sản vì dự án chung cư đó không có tính pháp lý.
Ảnh: Rủi ro về pháp lý khi mua chung cư trả góp
Để tránh rủi ro, bạn nên yêu cầu bên bán cho xem các giấy tờ liên quan đến căn hộ. Kiểm tra thật kỹ xem có dấu vết tẩy xóa, chắp vá hay không, kèm một số giấy tờ khác như thế chấp, vay nợ (nếu có).
Tiến hành kiểm tra chéo bằng cách đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin gốc, xác định căn nhà có thuộc khu đất giải tỏa hay có quy hoạch xây dựng công trình công cộng hay không.
Rủi ro về tài chính
Thông thường, bên mua đặt cọc cho bên bán chung cư không quá 10% giá trị tài sản và sẽ tiến hành trả dựa trên tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp chủ đầu tư sau khi nhận đặt cọc không xây dựng nhà, không bàn giao đất hoặc ôm tiền bỏ trốn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể gặp rủi ro về tài chính khi mua nhà. Để được mua chung cư trả góp, bạn cần có một số tiền nền tảng ban đầu và giấy tờ chứng minh thu nhập mỗi tháng. Ngân hàng cần dựa vào các chứng từ, hóa đơn, bằng chứng về thu nhập mới có thể tiến hành cho vay.
Rủi ro về tài chính xảy ra trong trường hợp bạn muốn sở hữu ngôi nhà lớn nhưng tài chính eo hẹp hoặc lựa chọn trả góp trong thời gian ngắn khiến phần tiền gốc cộng thêm tiền lãi trở thành gánh nặng hàng tháng.
Ảnh: Lựa chọn trả góp trong thời gian ngắn khiến người mua gặp áp lực tài chính
Không nên vay mượn quá 50% giá trị căn chung cư là một trong những điều bạn cần lưu ý đầu tiên. Bên cạnh đó, việc chi trả lãi suất hàng tháng cũng không nên vượt quá 50% thu nhập bản thân.
“Có nên mua chung cư trả góp” là thắc mắc chung của nhiều người kèm theo nhiều nỗi băn khoăn, lo ngại. Bạn nên tính toán kỹ lưỡng giá trị căn nhà, năng lực tài chính, mức vay, thời hạn trả, suy xét trường hợp thất nghiệp hoặc biến động thị trường để có những biện pháp phòng ngừa.
Rủi ro về lãi suất
Bạn cần tìm hiểu mức lãi suất nơi ngân hàng vay vốn được áp dụng như thế nào. Đừng vội tin vào những con số hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm, bởi biết đâu mức lãi suất đó chỉ áp dụng chỉ 1 năm hoặc một vài tháng đầu.
Ảnh: Bạn cần tìm hiểu mức lãi suất nơi ngân hàng vay vốn được áp dụng như thế nào
Người mua nhà cần tìm hiểm, khảo sát thị trường nhiều hơn. Tìm hiểu về chính sách vay vốn của các ngân hàng, so sánh mặt thuận lợi và hạn chế của từng bên, những lợi ích kèm theo để có lựa chọn phù hợp nhất.
Hy vọng với những chia sẻ trên từ VinID đã giúp bạn tự đúc kết được những kinh nghiệm bổ ích để trả lời câu hỏi “Có nên mua chung cư trả góp không?” Đừng quên tải app VinID để định giá nhà đất qua công cụ OneHousing cực chất lượng nhé!
