Dự án KĐT Thanh Hà Mường Thanh (tên cũ là Thanh Hà Cienco 5) là khu đô thị tích hợp lớn nhất tại Hà Nội với quy hoạch rộng 416ha. Ngoài các loại hình nhà ở như shophouse, liền kề và đất nền, khu đô thị Thanh Hà còn sở hữu hơn 30 block chung cư đã hoàn thiện. Dự án bắt đầu khởi công từ năm 2008 và sau khi được chủ đầu tư Mường Thanh mua lại, dự án đã hoàn thiện cơ bản và đón những cư dân đầu tiên vào năm 2018.
Đến thời điểm mở bán gần 6 năm trước, dự án đã thu hút sự quan tâm của nhiều người với mức giá gốc chỉ từ 9,5-10,5 triệu/m2, tức khoảng 700 triệu cho một căn hộ diện tích 60m2 sau khi tính chênh lệch phí. Giá này còn thấp hơn so với giá của nhà ở xã hội trong cùng thời điểm đó.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn đến cuối năm 2021, giá các căn hộ tại Thanh Hà dao động từ 13-17 triệu/m2, tăng khoảng 30-50% so với giai đoạn mở bán. Các căn hộ vừa và trung bình diện tích từ 60-870m2 hiện đang được bán với giá từ 800-1,2 tỷ đồng/căn, tuỳ thuộc vào vị trí. Còn những căn hộ lớn hơn cũng chưa đến 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hiện tại, đầu năm 2024, theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, nhiều căn hộ tại KĐT Thanh Hà được rao bán với giá từ 20-23 triệu/m2. Ví dụ, một căn hộ 67m2 tại toà HH03B thuộc khu 3, được bán với giá 1,490 tỷ đồng. Cùng khu 3, căn 63m2 có giá bán 1,43 tỷ đồng, tương đương 22,7 triệu/m2. Trong khi đó, các căn hộ tại tòa HH02-1, gần khu liên hiệp thể thao Thanh Hà Cienco 5 có giá mềm hơn. Ví dụ, căn hộ tầng 12, diện tích 69,81m2 đang được bán với giá 1,550 tỷ đồng, tức khoảng 22 triệu/m2. Hay căn 66m tại H2C khu 5 toà có giá hơn 1,5 tỷ đồng. Thậm chí, một số căn 80m2 còn được đăng bán với giá khoảng 1,7 tỷ đồng.
Giá thuê căn hộ chung cư tại Thanh Hà cũng đã tăng đáng kể so với 2 năm trước. Năm 2021, giá thuê căn hộ trong khu đô thị dao động từ 3-5 triệu/tháng cho các căn hộ diện tích 60-100m2. Và đầu năm nay, những căn hộ có diện tích 60-70m2 có giá thuê từ 5-6 triệu đồng/tháng.
Những diễn biến trên cho thấy nhu cầu mua nhà giá "mềm" của người dân vẫn rất cao. Sự căn mưa nhà ở vẫn đang diễn ra trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đang rất khan hiếm. Dù vậy, người dân cần nhớ rằng các căn hộ tại KĐT Thanh Hà vẫn chưa được cấp sổ đỏ, cho nên trước khi quyết định mua cần tới địa điểm khảo sát chất lượng căn hộ, xem xét về hạ tầng và tiện ích của dự án, và thảo luận kỹ với chủ nhà về hợp đồng mua bán.
Một số block chung cư tại KĐT Thanh Hà thời điểm mới bàn giao.
Một căn hộ chung cư 80m2 tại KĐT Thanh Hà đang được đăng bán trên Batdongsan.com.vn với giá 1,7 tỷ đồng.
Mặc dù đã có những vấn đề liên quan đến nước sạch tại Thanh Hà gây xôn xao dư luận thời điểm tháng 10/2023, như mất nước kéo dài và nguồn nước không đảm bảo vệ sinh với nhiều chỉ số vượt mức cho phép, tuy nhiên những điều này không làm giảm giá chung cư tại khu đô thị Thanh Hà. Ngược lại, nhiều người dân vẫn sẵn lòng mua chung cư tại đây vì giá cả các dự án khác đã quá cao. Các chung cư mới ra mắt tại Hà Nội trong năm 2024 đều có giá mở bán không dưới 50 triệu/m2. Chẳng hạn, tòa GS6 phân khu The Miami trong KĐT Vinhomes Smart City mở bán từ tháng 1/2024 với giá từ 59 triệu/m2, hoặc dự án Lumi HaNoi đang mở bán trong tháng 3 cũng có giá dự kiến từ 65 triệu/m2...
Như vậy, được thấy là nhu cầu mua nhà với giá "mềm" của người dân vẫn là rất lớn. Sự sôi động trên thị trường bất động sản đang diễn ra trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, người dân cần nhận thức rõ rằng các căn hộ tại KĐT Thanh Hà vẫn chưa có sổ đỏ, và nếu quyết định mua, họ nên đến trực tiếp khảo sát chất lượng căn hộ, xem xét các điều kiện về hạ tầng, cơ sở vật chất của dự án và trao đổi rõ ràng với chủ nhà về hợp đồng mua bán...
