Chung cư tại Hà Nội đang trở thành một thị trường đáng chú ý với sự tăng giá không ngừng. Trong báo cáo mới nhất từ Savills, giá chung cư sơ cấp tại thủ đô đã tăng đến 73% sau 4 năm, với mức giá thấp nhất 35 triệu đồng/m2.
Lý do tăng 18 quý liên tiếp
Theo Savills, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng liên tục trong 18 quý liên tiếp và đạt mức cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân chính cho sự tăng này là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình và nguồn cung mới
Mặc dù có sự tăng giá mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán vẫn chỉ đạt 28%. Điều này cho thấy thị trường còn tiềm ẩn nhiều tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư.
Trong quý II/2023, có tổng cộng 3.596 căn hộ chung cư được xây dựng, tăng 76% so với cùng kỳ và 125% so với năm trước. Nguồn cung sơ cấp hiện có 20.412 căn hộ, tăng 5% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần.
Triển vọng tương lai
Savills dự báo rằng từ nay đến cuối năm 2023, lượng căn hộ chung cư mới mở bán sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán. Tuy nhiên, theo tính toán của họ, sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ ở trung tâm thành phố. Điều này cho thấy tiềm năng lớn về việc đầu tư vào chung cư tại Hà Nội.
Giá chung cư sắp tới
Giá chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ duy trì ở mức trung bình 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, với mức tăng khoảng 5% so với năm trước. Mặc dù nguồn cung còn chưa đủ, giá bán các căn hộ chung cư vẫn duy trì ở mức tương đối cao.
Theo chuyên gia của CBRE, phân khúc chung cư không giảm giá như các loại hình bất động sản khác do nhu cầu cao mà cung ít. Điều này đồng nghĩa với việc rủi ro đầu tư vào chung cư cũng thấp hơn.
Đề xuất chính sách hỗ trợ
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở ở mức trung bình, cần có chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã hội và đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu này. Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cũng cho rằng cần có cơ chế chính sách ưu tiên đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án cam kết mức giá bán dưới 30 triệu đồng/m2.
Dù có những khó khăn, thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá ổn định và hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với tiềm năng tăng trưởng và nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, đầu tư vào chung cư tại Hà Nội có thể mang lại lợi ích lớn trong tương lai.
