Chung cư mini đang trở thành một xu hướng hấp dẫn người mua nhờ giá rẻ hơn vài lần so với căn hộ thông thường. Tại các khu vực ven đô Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì, những dự án này ngày càng thu hút sự chú ý.
Nhờ giá cả hợp lý, chung cư mini đang trở thành lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc độc thân. Có những dự án đã trải qua tình trạng "cháy hàng" chỉ trong vòng một tháng sau khi ra mắt.
Điển hình là một dự án chung cư mini tại Bắc Từ Liêm đã bán gần hết 26 căn hộ ra thị trường sau tháng đầu năm 2019. Dự án này có tòa nhà 5 tầng với diện tích khoảng 250m2, được chia thành nhiều căn hộ nhỏ. Những căn hộ trên 60m2 có 2 phòng ngủ, trong khi những căn hộ nhỏ hơn 20m2 có gác lửng làm phòng ngủ phù hợp với người độc thân.
Người mua có thể lựa chọn sở hữu căn hộ trong khoảng 20 hoặc 50 năm, tuy nhiên, cần trả thêm 150 triệu - 200 triệu đồng/căn hộ. Mặc dù không có sổ hồng, tuy nhiên, hợp đồng mua nhà sẽ được công chứng đầy đủ để đảm bảo quyền lợi của người mua.
Tuy nhiên, giá rẻ không phải lúc nào cũng định hình một cuộc sống tốt đẹp. Có không ít rủi ro tiềm ẩn trong việc mua chung cư mini. Các chủ đầu tư thường xây dựng chung cư này bằng cách "núp bóng" xin phép nhà ở riêng lẻ trên đất ở, sau đó xây dựng công trình nhiều tầng, chia thành nhiều căn hộ mà không tuân thủ quy chuẩn xây dựng.
Thực tế cho thấy, các dự án chung cư mini khó có thể cấp sổ hồng do nhiều sai phạm. Những sai phạm đáng chú ý bao gồm việc không đảm bảo an toàn chữa cháy, gây khó khăn trong việc chuyển nhượng và thế chấp, cũng như khó trong việc nâng cấp và sửa chữa khi có sự cố xảy ra.
Để tránh rủi ro khi mua chung cư mini, người mua cần yêu cầu các giấy tờ từ chủ đầu tư và tìm hiểu thông tin xác nhận từ chính quyền địa phương. Cần kiểm tra các giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, số tầng được cấp phép, tỷ lệ quy hoạch của thành phố, và các giấy tờ khác như sao công chứng sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế điện nước và sơ đồ căn hộ.
Không nên tin vào những rao bán và quảng cáo không rõ nguồn gốc trên mạng để tránh mất tiền mà không có chứng nhận rõ ràng. Rủi ro pháp lý và mất an ninh trật tự xã hội là những hậu quả tiềm ẩn khi mua chung cư mini.
Với tiềm ẩn nhiều rủi ro, cần cẩn trọng khi mua chung cư mini giá rẻ. Người mua cần lựa chọn đơn vị uy tín và tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án trước khi quyết định đầu tư.
