Tại Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh, thị trường cho thuê mặt bằng đang trở thành một chủ đề đáng chú ý đối với những người muốn thuê một không gian để kinh doanh hoặc mở văn phòng. Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực, Quận 7 đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ và các công ty startup. Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm một mặt bằng cho thuê phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng người thuê càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Cùng Mogi tìm hiểu về thị trường cho thuê mặt bằng Quận 7 thông qua bài viết sau đây.
Tổng quan về Quận 7
Vị trí địa lý Quận 7
Quận 7 là một quận nằm ở phía nam của Thành phố Hồ Chí Minh và có vị trí địa lý như sau:
- Phía bắc giáp Quận 4 (qua Kênh Tẻ) và thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn)
- Phía nam giáp huyện Nhà Bè với ranh giới là Rạch Đỉa - Rạch Rơi - Sông Phú Xuân
- Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè)
- Phía tây giáp huyện Bình Chánh và Quận 8 với ranh giới là rạch Ông Lớn.
Diện tích và dân số Quận 7
Quận 7 có tổng diện tích là 35,69 km², dân số năm 2019 là 360.155 người, mật độ dân số đạt 10.091 người/km².
Đơn vị hành chính Quận 7
Quận 7 có 10 phường trực thuộc, bao gồm: Phú Thuận, Tân Phú, Tân Quy, Tân Hưng, Bình Thuận, Phú Mỹ, Tân Phong, Tân Thuận Đông, Tân Kiểng và Tân Thuận Tây.
Giao thông khu vực Quận 7
Hiện nay, Quận 7 đã và đang liên tục triển khai nhiều dự án xây dựng các tuyến đường giao thông lớn, giúp cho hoạt động di chuyển và vận tải hàng hoá trở nên thông suốt hơn, dễ dàng giao lưu và hợp tác kinh tế với các khu vực khác. Một số tuyến đường nổi bật tại Quận 7 có thể kể đến như:
- Đại lộ Nguyễn Văn Linh: là tuyến đường huyết mạch của Quận 7, kết nối với nhiều quận khác của TP.HCM. Đây là tuyến đường rộng và được quy hoạch đồng bộ với hệ thống cầu và đường cao tốc.
- Đường Nguyễn Thị Thập: là tuyến đường chính bậc nhất của Phú Mỹ Hưng, khu đô thị hiện đại và sang trọng của Quận 7. Cho thuê mặt bằng đường Nguyễn Thị Thập rất phát triển và được nhiều người quan tâm. Nối liền nhiều khu vực quan trọng của quận, từ trung tâm Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Him Lam, tới khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
- Đường Phạm Hữu Lầu: là tuyến đường đang được mở rộng và nâng cấp để tạo tiện ích cho cư dân địa phương. Đường Phạm Hữu Lầu bắt đầu từ khu vực Trung Sơn, Phú Mỹ Hưng và nối dài về hướng Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
- Cầu Phú Mỹ: là cây cầu vượt sông rất quan trọng, nối liền Quận 7 và Quận 2 của TP.HCM. Cầu Phú Mỹ là tuyến đường giao thương, phát triển kinh tế và giao thông của cả hai quận.
Cơ sở hạ tầng Quận 7
Quận 7 cũng triển khai xây dựng nhiều dự án về phát triển cơ sở hạ tầng, nhằm đảm bảo các nhu cầu về cuộc sống của cư dân tại đây. Một số cơ sở hạ tầng nổi bật bao gồm:
Nhiều cơ sở hạ tầng quan trọng trong lĩnh vực y tế, giáo dục, dịch vụ tiện ích, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí đã được đầu tư và phát triển tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh. Một số cơ sở hạ tầng quan trọng ở Quận 7 bao gồm:
- Y tế: Bệnh viện quốc tế Pháp Việt Nam, Bệnh viện FV Hospital, Bệnh viện Đa khoa Việt Pháp, Bệnh viện Tâm Đức, Phòng khám đa khoa Kim Định, Phòng khám Đa khoa Familia.
- Giáo dục: Trường Quốc tế Mỹ (American International School), Trường Quốc tế Canada, Trường Quốc tế Đinh Thiện Lý, Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), Trường tiểu học Nguyễn Văn Hưởng, Trường tiểu học Phú Thuận.
- Dịch vụ tiện ích: Trung tâm thương mại SC VivoCity, Lotte Mart, Crescent Mall, Parkson Paragon, Co.opmart, Siêu thị AEON, Bách Hóa Xanh, Circle K, VinMart+, Bến xe Quận 7, Trạm xăng PetroVietnam, Trạm thu phí Cầu Phú Mỹ.
- Khu vui chơi giải trí: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TTTM Giác Ngộ, cụm rạp CGV, Khu thể thao Tân Mỹ, Trung tâm giải trí Saigon Exhibition and Convention Center (SECC), Trung tâm Nghệ thuật Kịch Việt Nam.
Hoạt động kinh tế tại Quận 7
Quận 7 là một trong những quận phát triển nhanh nhất của TP. Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi giao thông, nhiều khu công nghiệp, cảng biển Cát Lái và nhiều khu dân cư đông đúc.
Do đó, Quận 7 có nhu cầu sử dụng mặt bằng đa dạng và phong phú, từ nhà ở, văn phòng, kinh doanh đến sản xuất. Nhu cầu cho thuê mặt bằng tại Quận 7 vì vậy rất lớn và đa dạng.
Ngoài ra, quận còn có nhiều khu đô thị hiện đại, các trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, Vivo City, Lotte Mart, các tòa nhà văn phòng và khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, Phú Thuận và Kim Sơn.
Với sự phát triển mạnh mẽ của quận, nên thị trường cho thuê mặt bằng tại Quận 7 có tiềm năng tăng trưởng cao và nhiều cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư hoạt động tại khu vực này. Và thị trường cho thuê nhà đất quận 7 nói chung.
Những lý do nên thuê mặt bằng Quận 7
- Vị trí địa lý thuận tiện: Quận 7 là một trong những quận phát triển nhanh nhất TP.HCM, nằm ở phía Tây Nam TP, kết nối với các quận lân cận như Quận 1, 4, 5, 8, Bình Chánh, Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng. Được đánh giá là một trong những nơi tiềm năng và đầy đủ các tiện ích.
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Quận 7 đã được chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng như đường xá, hệ thống giao thông, điện, nước, mạng lưới viễn thông, dịch vụ y tế giáo dục, văn hóa, thể thao, giải trí,... Vì vậy, việc thuê mặt bằng tại Quận 7 sẽ giúp cho việc kinh doanh của bạn thuận lợi và tiết kiệm thời gian trong việc di chuyển.
- Tiềm năng phát triển kinh tế: Quận 7 có nhiều khu công nghiệp, các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng, khu vực trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí. Đây là tiềm năng lớn cho các doanh nghiệp mới hoặc những doanh nghiệp muốn mở rộng kinh doanh.
- Đa dạng về diện tích và giá cả: Quận 7 có nhiều loại hình mặt bằng từ căn hộ dịch vụ, tòa nhà văn phòng, khu chợ, sân bóng, sân tennis, nhà xưởng, kho bãi,… giá cả dao động từ thấp đến cao phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mỗi doanh nghiệp.
- Vị trí đẹp, môi trường sống tốt: Quận 7 được biết đến là một trong những quận có môi trường sống tốt nhất TP.HCM, bởi vì có nhiều cây xanh, khuôn viên thoáng mát, không khí trong lành, nhiều tiện ích giải trí và vui chơi. Việc thuê mặt bằng tại Quận 7 cũng giúp cho nhân viên của bạn có một môi trường làm việc tốt hơn và động lực làm việc cao hơn.
Những lưu ý khi thuê mặt bằng Quận 7
Khi thuê mặt bằng tại Quận 7, bạn nên lưu ý đến một số vấn đề như:
- Xác định mục đích sử dụng mặt bằng: Bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng để chọn được địa điểm phù hợp và giúp thuận tiện cho hoạt động kinh doanh của mình.
- Kiểm tra vị trí và điều kiện pháp lý: Bạn cần kiểm tra vị trí mặt bằng có thuận tiện cho việc kinh doanh không, cũng như xác định xem mặt bằng có đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết để được xây dựng và tiến hành kinh doanh không.
- Khả năng thanh toán: Bạn cần xác định được khả năng tài chính để trả tiền thuê mặt bằng. Nên lựa chọn một mức giá phù hợp, tránh tình trạng nợ nần trong quá trình hoạt động.
- Thỏa thuận điều khoản hợp đồng: Bạn nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng, đảm bảo các điều khoản này phù hợp với hoạt động kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra trang thiết bị, cơ sở hạ tầng: Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ trang thiết bị, cơ sở hạ tầng của mặt bằng để đảm bảo tất cả đều đáp ứng yêu cầu kinh doanh của bạn.
- Chú ý đến thời gian thuê và phí tăng thêm: Bạn cần lưu ý thời gian thuê và phí tăng thêm nếu có, đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của mình.
- Giao dịch với đối tác đáng tin cậy: Nên lựa chọn những đối tác uy tín để được hỗ trợ và tư vấn cách thuê mặt bằng tốt nhất. Bạn có thể tìm các công ty bất động sản uy tín để được hỗ trợ.
Giá thuê mặt bằng tại Quận 7
| Khu vực | Giá thuê mặt bằng Quận 7 |
|---|---|
| Phường Tân Phong | Từ 20 triệu - 40 triệu/tháng |
| Phường Tân Thuận Đông | Từ 18 triệu - 25 triệu/tháng |
| Phường Phú Mỹ | Từ 10 triệu - 20 triệu/tháng |
| Phường Phú Thuận | Từ 20 triệu - 30 triệu/tháng |
Trên đây là toàn bộ những thông tin về thị trường cho thuê mặt bằng Quận 7. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng khác về thị trường cho thuê mặt bằng TPHCM, cho thuê shophouse Quận 7, cho thuê mặt bằng phường Tân Quy Quận 7 nhé!
