Photo: Source
Bật Mí Những Điều Cần Lưu Ý Khi Tìm Cho Thuê Đất Trống T2/2024
Hiện nay, thị trường cho thuê đất trống đang rất nổi bật và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhưng vì sao lại có hiện tượng này? Cùng Mogi.vn tìm hiểu các điều cần lưu ý khi thuê đất để chọn được vị trí và giá cả phù hợp.
Cho thuê đất trống là gì?
Cho thuê đất trống là việc chủ sở hữu đăng tin cho thuê đất rộng lớn nhưng chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho mục đích khác. Người thuê có thể ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản đã thống nhất từ các bên. Thời gian thuê có thể từ 1, 2 hoặc thậm chí đến 5 năm tùy thuộc vào mục đích sử dụng.
Photo: Source
Một số lưu ý khi thuê đất trống
Xác định mục tiêu
Trước khi quyết định thuê đất trống, hãy xác định mục tiêu của bạn. Việc thuê đất trống có thể phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, không chỉ là kinh doanh hay buôn bán. Ví dụ, bạn có thể thuê đất để xây dựng nhà máy, xí nghiệp, nhà kho cho hoạt động sản xuất của mình. Hoặc sử dụng đất trống để làm bãi đậu xe. Trước khi thuê đất, hãy làm rõ mục tiêu của bạn.
Xác định khả năng tài chính
Việc thuê bất kỳ loại bất động sản nào đều yêu cầu chi phí đáng kể. Hãy tối ưu hóa chi phí khi thuê đất trống. Xác định khu vực và diện tích chính xác mà bạn mong muốn dựa trên mục tiêu của mình. Hãy đảm bảo rằng bạn có khả năng thanh toán hợp đồng thuê đất đúng hạn.
Tìm kiếm diện tích thuê đất phù hợp
Diện tích thuê đất là yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hãy chọn diện tích phù hợp với mục tiêu của bạn. Nếu có khả năng, hãy thuê diện tích lớn hơn dự định một chút. Bạn có thể sử dụng phần diện tích dư đó để xây dựng bãi đậu xe hoặc nhà kho nhỏ để lưu trữ đồ.
Chọn lựa vị trí phù hợp
Vị trí sẽ ảnh hưởng đến diện tích và giá cho thuê đất trống. Với mục tiêu kinh doanh hoặc buôn bán, hãy chọn khu vực đông dân cư hoặc gần các con đường lớn để thuận tiện giao thông. Đối với việc xây dựng nhà máy hoặc kho hàng, hãy chọn vị trí gần các con đường lớn để xe tải dễ dàng di chuyển. Chú ý chọn lựa vị trí đất trước khi thuê.
Xác định khoảng thời gian sẽ thuê
Thời gian thuê cũng là yếu tố quan trọng trong quá trình thương lượng giữa người thuê và người cho thuê. Thời gian thuê có thể từ 4 - 5 năm hoặc thậm chí lâu hơn nếu có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà kho. Hãy đảm bảo là rõ ràng với chủ đất về khoảng thời gian thuê. Thuê trong thời gian dài cũng có thể giảm chi phí thuê.
Photo: Source
Điều kiện để cho thuê quyền sử dụng đất
Theo quy định hiện tại, người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện cần thiết. Một số điều kiện bao gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
- Đất cho thuê không tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất cho thuê còn thời hạn.
- Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Những điều cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê đất trống
Photo: Source
- Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất: Hợp đồng thuê đất chỉ nên được ký khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án. Hãy xem xét quy hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất để đảm bảo hợp đồng thuê đất phù hợp và hợp lệ.
- Chọn vị trí phù hợp với mục đích kinh doanh: Xác định mục tiêu và đối tượng khách hàng khi thuê đất. Chọn đất ở mặt tiền, gần trung tâm hoặc các khu vực có nhiều tiện ích phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Lập hợp đồng cho thuê đất rõ ràng và hợp lý: Lập hợp đồng theo quy định của pháp luật, ghi rõ thời hạn, giá thuê, phương thức thanh toán, trách nhiệm và quyền lợi của các bên, các điều kiện về sử dụng đất, xây dựng công trình, bảo vệ môi trường và giải quyết tranh chấp. Đăng ký hợp đồng cho thuê đất với cơ quan có thẩm quyền và nộp thuế đúng quy định.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng: Mặc dù không bắt buộc, việc này có thể giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và có sự đồng ý của các bên liên quan nếu đất thuê là sở hữu chung.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê đất trống
Để việc thuê đất trống diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị một số loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê và người thuê đất.
- Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mặt bằng tương ứng.
- Hợp đồng cho thuê đất với mẫu, thông tin hợp lệ.
- Công chứng, chứng thực hợp đồng (không bắt buộc nhưng có thể giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp).
Ngoài ra, bạn cần lưu ý các giấy tờ về quy hoạch, giao đất và nộp thuế sử dụng đất.
Mức giá cho thuê đất trống
Hiện tại, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, không thể xác định chính xác mức giá thuê đất. Mức giá thuê cũng sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý, diện tích và thời gian thuê. Do đó, việc thương lượng giữa người thuê và người cho thuê là quan trọng. Dưới đây là một số mức giá thuê đất tại các khu vực:
- TPHCM: 50.000 - 250.000 VNĐ/m2
- Hà Nội: 60.000 - 230.000 VNĐ/m2
- Đà Nẵng: 40.000 - 100.000 VNĐ/m2
Đây là những thông tin liên quan đến cho thuê đất trống mà Mogi muốn chia sẻ. Để nắm thông tin về mức giá thuê đất chính xác nhất tại các khu vực, hãy liên tục truy cập trang web của Mogi.vn nhé!
