Biệt thự liền kề và nhà liền kề là những loại bất động sản ngày càng được quan tâm bởi các nhà đầu tư. Không chỉ nằm trong các khu đô thị và sở hữu tiện ích cao cấp, những kiểu kiến trúc này còn có thể được sử dụng cho thuê, kinh doanh và mang lại lợi nhuận lớn. Hãy cùng tìm hiểu về biệt thự liền kề là gì và liệu có nên mua biệt thự liền kề không.
Biệt thự liền kề là gì?
Biệt thự liền kề là những ngôi biệt thự được xây dựng liền kề nhau trong một khu đô thị. Mỗi căn biệt thự chia sẻ hai mặt tường với biệt thự bên cạnh.
Về kiến trúc, biệt thự liền kề vẫn mang đặc điểm của một biệt thự thông thường như diện tích sàn lớn, thiết kế đẹp và có chiều cao lên đến 3 tầng (không tính tầng hầm). Thường thì biệt thự liền kề còn có sân trước nhỏ. Một số căn biệt thự còn có sân sau, tùy thuộc vào khu đô thị.
Các biệt thự liền kề sẽ có cấu trúc kiến trúc tương tự nhau trong cả một dãy hoặc khu nhỏ. Việc không thể thay đổi kiến trúc ngoài này có hai lý do chính:
- Để tạo sự đồng nhất về cảnh quan khu đô thị.
- Do sự phụ thuộc vào tường với hai biệt thự bên cạnh.
Đặc điểm của biệt thự liền kề
- Chia sẻ hai mặt tường trái, phải với hai biệt thự bên cạnh.
- Có ít nhất một mặt thoáng phía trước. Tùy thuộc vào kết cấu xây dựng của khu đô thị, có thể có sân sau.
- Một số căn biệt thự liền kề có chỗ để xe ô tô.
- Chiều cao xây dựng từ 03-04 tầng.
- Loại hình nhà mặt đất với sổ đỏ rõ ràng.
- Giá bán thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập và song lập trong cùng một khu vực.
- Được xây dựng đồng bộ trong toàn khu đô thị.
- Hạn chế về việc thay đổi kiến trúc bên ngoài.
Biệt thự liền kề khác gì nhà liền kề?
Trích dẫn từ "Quy định tại tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng".
- Nhà liền kề phố: Là loại nhà mở rộng, xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt. Đặc trưng của nhà liền kề phố không chỉ để ở mà còn được sử dụng để kinh doanh, văn phòng, nhà trọ, khách sạn và các hoạt động sản xuất nhỏ. Nhà liền kề phố còn được gọi là Nhà liền kề hoặc Shophouse.
- Nhà liền kề sân vườn: Được xây dựng liền kề nhưng phía trước hoặc phía sau nhà có khu vườn nằm trong khuôn viên của từng căn nhà và có kích thước thống nhất theo quy hoạch chi tiết của khu vực. Còn biệt thự liền kề nằm trong phân loại này.
Như vậy, ta có thể đơn giản hiểu rằng:
- Nhà liền kề thường liên quan đến hoạt động kinh doanh, cho thuê, giống như nhà phố. Các khu nhà liền kề sẽ giống như một khu phố buôn bán, dịch vụ trong khu đô thị.
- Biệt thự liền kề thì liên quan đến loại hình nhà ở. Với sân vườn phía trước, không thuận tiện cho hoạt động buôn bán. Các khu biệt thự liền kề sẽ giống một trấn, một khu sinh hoạt.
Có nên mua biệt thự liền kề không?
Vậy, có nên mua biệt thự liền kề hay không? Hãy cùng phân tích những ưu điểm và nhược điểm của loại hình này để quyết định đầu tư.
Ưu điểm
- Nằm trong khu đô thị văn minh, sở hữu nhiều tiện ích.
- Giá thành rẻ nhất trong số các loại hình biệt thự đô thị.
- Gắn liền với đất, tạo cảm giác an toàn với người Việt.
- Sổ đỏ rõ ràng.
- Tăng giá trị theo thời gian.
Nhược điểm
- Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài do được xây dựng đồng bộ.
- Gặp khó khăn khi tiến hành tu sửa do quy định.
- Không thể thể hiện được gu thẩm mỹ và dấu ấn cá nhân chủ nhà ở kiến trúc bên ngoài.
Ai nên mua biệt thự liền kề?
So với nhà phố liền kề, biệt thự liền kề có tính thương mại thấp hơn. Nếu bạn muốn cho thuê và kinh doanh các tầng dưới nhà để có thu nhập, thì nên xem xét loại hình nhà phố liền kề.
Với không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh, biệt thự liền kề phù hợp để làm nhà ở. So với biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề có giá rẻ hơn và mang tính cộng đồng cao hơn.
Top 10 biệt thự liền kề đáng mua nhất tại Hà Nội
1. Biệt thự liền kề Vinhomes Riverside
Biệt thự liền kề tại Vinhomes Riverside Long Biên có phân bố đều tại 3 tiểu khu Phong Lan, Nguyệt Quế và Tulip. Mỗi tiểu khu mang phong cách thiết kế đa dạng, giúp khách hàng lựa chọn theo sở thích cá nhân.
Diện tích các biệt thự liền kề là từ 96 - 146m2. Giá bán từ 8 - 11 tỷ đồng/căn.
2. Biệt thự liền kề Ciputra Nam Thăng Long
Đứng thứ hai trong danh sách là Ciputra Nam Thăng Long. Dự án được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển trang nhã và tươi sáng.
Diện tích các biệt thự liền kề tại đây từ 135 triệu đồng/m2 đến 200 triệu đồng/m2. Giá biệt thự Ciputra khoảng 190 triệu đồng/m2.
3. Liền kề Starlake Tây Hồ Tây
Starlake là khu đô thị đắt giá phía Tây Hà Nội. Với nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện, khu đô thị này thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Biệt thự liền kề Starlake có diện tích từ 70 - 130 m2, được xây dựng trên diện tích đất từ 130 - 245 m2. Mỗi căn biệt thự gồm 3 tầng và giá bán khoảng 110 triệu - 150 triệu/m2.
4. Nhà phố/ Biệt thự liền kề Ecopark
Ecopark nổi tiếng với không gian trong lành, xanh mát và hợp với thiên nhiên. Đây cũng là khu đô thị có quy mô lớn hàng đầu miền Bắc.
Giá bán các biệt thự liền kề tại Ecopark từ 8 - 18 tỷ đồng/căn.
5. Biệt thự Vinhomes Green Bay
Dự án Vinhomes Green Bay có 80 căn biệt thự liền kề tọa lạc tại hai tiểu khu Mộc Lan và Thạch Thảo. Các căn biệt thự được thiết kế hiện đại, có sân vườn trước và sau.
Diện tích lô đất biệt thự liền kề Green Bay từ 94m2 đến 112m2. Diện tích xây dựng 262m2, với mặt tiền rộng 5.5m. Các căn đều xây 3 tầng, có tầng hầm, mật độ xây dựng chỉ 80%.
Giá bán biệt thự liền kề Green Bay từ 13 tỷ đồng/căn.
6. Vinhomes Gardenia Mỹ Đình
Vinhomes Gardenia là một dự án của tập đoàn Vinhomes, nằm tại Mỹ Đình. Các căn biệt thự ở đây được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích của dự án như trường học, bể bơi, khu vui chơi trẻ em,...
Diện tích các căn biệt thự liền kề Vinhomes Gardenia từ 152 - 196 m2. Giá bán 120 - 130 triệu đồng/m2; tương đương từ 18 - 25 tỷ đồng/căn.
7. Biệt thự liền kề Vinhomes Ocean Park
Vinhomes Ocean Park được gọi là thành phố biển trong đất liền. Dự án có 396 căn biệt thự liền kề, phân bố tại 3 tiểu khu: Hải Âu, Sao Biển và Ngọc Trai. Mỗi tiểu khu có màu sắc và phong cách riêng biệt.
Dự án có hồ điều hòa trung tâm, biển hồ nước mặn và nhiều công viên nội khu với đường dạo bộ và sân chơi trẻ em.
8. Biệt thự Gamuda City
Gamuda City nằm tại Quận Hoàng Mai với các loại hình nhà đơn lập, song lập và liền kề.
Các biệt thự liền kề tại Gamuda được thiết kế theo phong cách hiện đại. Diện tích các căn từ 118 m2 đến 250m2, hầu hết các biệt thự đều có 04 phòng ngủ. Giá bán từ 70 triệu đồng/m2 đến 76 triệu đồng/m2; tương đương 8.2 đến 12 tỷ đồng.
9. Liền kề Splendora An Khánh
Splendora An Khánh được đầu tư xây dựng bởi An Khánh JVC. Nằm tại vị trí khá đắc địa, dự án sở hữu nhiều ngoại khu tiện lợi.
Khu liền kề nằm ở giai đoạn 1 của dự án, được xây cao 04 tầng với diện tích 100 - 168 m2. Giá bán từ 9 - 15 tỷ đồng/căn.
10. Biệt thự liền kề Park City Hà Đông
Park City Hà Đông xây dựng với không gian sống trong lành và màu xanh tự nhiên. Có các tiểu khu đẹp và rộng rãi.
Diện tích và giá bán của các biệt thự tại Park City từ 11 tỷ/căn.
Hy vọng những chia sẻ từ KIM đã giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về biệt thự liền kề. Sở hữu diện tích tương đối lớn, đây là loại hình nhà ở rất xứng đáng để đầu tư về thiết kế nội thất. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế nội thất biệt thự , hãy liên hệ KIM để được hỗ trợ nhé!
