Sáng 18/1, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi, mở đường cho 260 điều mới, có hiệu lực từ 1/1/2025. Trong đó, có một số điểm nổi bật đáng chú ý. Hãy cùng tìm hiểu các thay đổi quan trọng này.
Bảng giá đất được cập nhật hằng năm
Theo Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được quy định 5 năm một lần và chỉ được điều chỉnh khi có biến động về giá đất thị trường. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, khiến bảng giá không phản ánh đúng giá thực tế.
Để khắc phục vấn đề này, Luật Đất đai sửa đổi quy định ban hành bảng giá đất hằng năm, dựa trên diễn biến thực tế của thị trường. Điều này giúp bảng giá đất cập nhật phù hợp và chính xác hơn.
Thỏa thuận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở
Một trong những điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi là việc cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quyền sử dụng đất đã có. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở thương mại.
Cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ mà không vi phạm pháp luật
Luật Đất đai sửa đổi quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, miễn là không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc diện giao đất không đúng thẩm quyền.
Quy định cụ thể trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
Về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội, Luật Đất đai sửa đổi định rõ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, các dự án gồm xây dựng công trình công cộng, trụ sở cơ quan nhà nước và các trường hợp khác như nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm. Luật cũng quy định thủ tục thu hồi đất để bảo đảm tính minh bạch, công bằng và phù hợp với quy định của pháp luật.
Các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu
Luật Đất đai sửa đổi cũng điều chỉnh về việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Luật quy định cụ thể các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu và các trường hợp phải thông qua đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các thủ tục hành chính cũng được cải cách, đơn giản hóa để thuận tiện cho người dân trong quá trình thực hiện.
Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất
Luật Đất đai sửa đổi đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong quản lý và giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất. Điều này giúp giảm bớt phiền hà, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và góp phần nâng cao trách nhiệm của địa phương trong quản lý đất đai.
Với những điểm mới này, Luật Đất đai sửa đổi hứa hẹn sẽ đóng góp vào việc phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.