Nhà 3 tầng là một trong những loại nhà được ưa chuộng bởi không gian rộng lớn, thoải mái và phong cách thiết kế đa dạng từ cổ điển, hiện đại cho đến tân cổ điển. Vậy, bạn có biết xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về mức giá và cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng cụ thể.
Cách tính giá xây dựng nhà 3 tầng
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng, bạn cần xác định tổng diện tích dựa trên bản vẽ thiết kế. Một công thức phổ biến để tính diện tích xây dựng là:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích khác (móng, sân, tầng hầm).
Trong đó:
- Diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng được tính bằng tổng diện tích của tầng 1, tầng 2 và tầng 3.
- Mái mái bằng, chéo hoặc mái thái cũng ảnh hưởng đến diện tích xây dựng. Diện tích mái thường được tính vào tổng diện tích của ngôi nhà.
Dưới đây là ví dụ cụ thể:
Ví dụ 1: Xây nhà 3 tầng với diện tích 70m2, cách tính chi phí sẽ như sau:
- Tầng 1: Diện tích 70m2
- Tầng 2: Diện tích 70m2
- Tầng 3: Diện tích 70m2
- Móng cọc: 40% diện tích = 28m2
- Mái BTCT: 30% diện tích = 21m2
Tổng diện tích xây dựng: 70m2 + 70m2 + 70m2 + 28m2 + 21m2 = 259m2
Áp dụng cách tính chi phí trên, ta có gói hoàn thiện phần thô cho nhà 3 tầng 70m2, là 3,300,000đ x 259m2 = 854,700,000đ. Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng là 1,320,900,000đ.
Ví dụ 2: Giả sử bạn muốn xây nhà 3 tầng với diện tích 90m2 (5mx18m), cách tính như sau:
- Tầng 1: Diện tích 90m2
- Tầng 2: Diện tích 90m2
- Tầng 3: Diện tích 90m2
- Móng cọc: 40% diện tích = 36m2
- Mái BTCT: 30% diện tích = 27m2
Tổng diện tích xây dựng: 90m2 + 90m2 + 90m2 + 36m2 + 27m2 = 333m2
Áp dụng cách tính chi phí trên, ta có tổng diện tích ngôi nhà 3 tầng là 333m2. Giá xây thô nhà 3 tầng là 1,098,900,000đ, chi phí xây trọn gói là 1,665,000,000đ.
Ví dụ 3: Xây nhà biệt thự 3 tầng với diện tích 100m2 (5mx20m), cách tính như sau:
- Tầng 1: Diện tích 100m2
- Tầng 2: Diện tích 100m2
- Tầng 3: Diện tích 100m2
- Móng cọc: 40% diện tích = 40m2
- Mái BTCT + Lợp ngói: 90% diện tích = 90m2
Tổng diện tích xây dựng: 100m2 + 100m2 + 100m2 + 40m2 + 90m2 = 430m2
Áp dụng cách tính chi phí trên, ta có:
- Chi phí xây phần thô nhà 3 tầng (diện tích 100m2): 3,300,000đ x 430m2 = 1,419,000,000đ
- Chi phí xây trọn gói 3 tầng (diện tích 100m2): 5,000,000đ x 430m2 = 2,150,000,000đ
Như vậy khi tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng theo công thức trên, mức giá thi công phần thô dao động khoảng từ 854,700,000 đến 1,419,000,000đ. Mức giá xây nhà 3 tầng trọn gói sẽ dao động từ 1,320,900,000đ đến 2,150,000,000đ. Tuy nhiên, mức giá này còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng, thời điểm, kiến trúc nhà và mức giá vật liệu của thời điểm hiện tại. Để có đơn giá cụ thể chi tiết, hãy liên hệ với đơn vị thiết kế thi công uy tín để được báo giá chuẩn xác nhất.
Cách ước tính chi phí xây nhà 3 tầng
Việc xây dựng một ngôi nhà 3 tầng không chỉ đảm bảo không gian thoải mái mà còn là một quyết định tài chính quan trọng. Để đảm bảo rằng bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí, việc ước tính chi phí xây dựng là vô cùng cần thiết. Dưới đây là một số cách để bạn ước tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng một cách hiệu quả.
Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng và nhân công
Một trong những yếu tố quan trọng trong việc ước tính chi phí xây dựng là tìm hiểu giá cả vật liệu xây dựng và nhân công. Bạn nên tham khảo các cửa hàng vật liệu xây dựng địa phương để biết giá cả và tính toán số lượng cần thiết cho các công việc xây dựng khác nhau. Đồng thời, tham khảo thông tin về khoản tiền công của công nhân xây dựng tại khu vực xây nhà để có cái nhìn rõ hơn về chi phí nhân công.
Tham khảo báo giá từ các nhà thầu xây dựng
Một cách khác để ước tính giá tiền xây nhà 3 tầng là tham khảo báo giá từ các nhà thầu xây dựng có uy tín. Bạn có thể yêu cầu các nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết cho dự án của bạn, bao gồm cả vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Sau đó, bạn có thể so sánh các báo giá này để có cái nhìn tổng quan về mức giá và lựa chọn nhà thầu phù hợp với ngân sách của bạn.
Lưu ý các yếu tố biến đổi chi phí
Trong quá trình ước tính chi phí xây dựng, đừng quên lưu ý các yếu tố biến đổi chi phí có thể xảy ra. Các yếu tố này bao gồm thay đổi trong giá vật liệu xây dựng, biến đổi thời tiết và tình hình thị trường lao động. Hãy tính toán một khoản dự phòng cho các biến đổi này để đảm bảo rằng bạn có đủ tài chính để hoàn thành dự án một cách suôn sẻ.
Kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng
Lựa chọn vật liệu có giá cả hợp lý
Lựa chọn vật liệu xây dựng có giá cả hợp lý là một trong những cách quan trọng để tiết kiệm chi phí. Thay vì lựa chọn các vật liệu cao cấp và đắt đỏ, bạn có thể tìm kiếm các lựa chọn thay thế có chất lượng tốt mà giá cả phải chăng hơn. Điều này có thể bao gồm sử dụng vật liệu xây dựng tái chế hoặc chọn các vật liệu địa phương có giá cả tốt hơn.
Quản lý tốt quá trình thi công
Việc quản lý tốt quá trình thi công là yếu tố quan trọng để tránh lãng phí thời gian, nhân công và vật liệu. Hãy đảm bảo rằng các công việc xây dựng được tiến hành một cách chính xác và hiệu quả. Giám sát quá trình thi công để đảm bảo rằng không có việc lãng phí nhân công hay vật liệu xảy ra.
Tối ưu hóa thiết kế để tránh lãng phí
Thiết kế thông minh và tối ưu hóa không gian có thể giúp bạn tránh lãng phí không gian và vật liệu. Xem xét các thiết kế mở, sử dụng ánh sáng tự nhiên và tối ưu hóa các khu vực chung để giảm thiểu diện tích không cần thiết. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà còn tạo ra một không gian sống thoải mái và tiện nghi.
Xem xét lựa chọn thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Tránh xây dựng vào mùa cao điểm khi giá vật liệu xây dựng và nhân công thường cao hơn. Thay vào đó, lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp, có thể giúp bạn tiết kiệm một phần đáng kể trong chi phí xây dựng.
Các mẫu nhà 3 tầng đẹp giá rẻ hiện nay
Ngoài việc tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng, bạn cũng có thể tham khảo các mẫu nhà 3 tầng đẹp giá rẻ hiện nay. Dưới đây là một số mẫu nhà 3 tầng đáng chú ý:
Mẫu nhà 3 tầng đẹp ở nông thôn
Ngôi nhà có hình dạng chữ L, với các tường vuông vức và góc cạnh sắc sảo. Sử dụng kính để làm cửa sổ, cửa ra vào và lan can ban công, tạo nên không gian thoáng đãng và không bị hạn chế như những tường bê tông cứng. Phong cách kiến trúc nông thôn thường lựa chọn mái thái cho ngôi nhà, với mái rộng, độ dốc cao và dáng mái theo hướng 4 chiều.
Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại
Mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại được thiết kế tinh tế với sự tận dụng tối đa không gian. Ngôi nhà có một dãy cửa sổ lớn, tạo nên một vẻ đẹp hoàn hảo và mang lại cảm giác rộng rãi và thoải mái cho cả gia đình.
Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m
Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng với mặt tiền rộng 5m đã thu hút lòng của nhiều nhà đầu tư bởi sự tinh tế trong sự đơn giản của nó. Với cách sắp xếp màu sắc tương phản giữa ánh sáng và bóng, ngôi nhà tạo nên sự hấp dẫn đặc biệt.
Mẫu nhà 3 tầng mái thái
Mẫu thiết kế của căn nhà này tạo sự phá cách bằng cách kết hợp mái lệch cùng một tấm tường lệch độc đáo, tạo nên sự độc đáo khi chúng bắt góc chéo. Bên cạnh đó, việc sử dụng các khung cửa với các gam màu khác nhau giúp tạo nên những mảng hình khối rõ nét, ấn tượng và hút mắt cho ngôi nhà.
Mẫu nhà 3 tầng mái nhật
Ngôi nhà thể hiện sự đầu tư đầy tinh tế vào mặt tiền với ý tưởng độc đáo, mỗi chi tiết và hoa văn nhẹ nhàng mang đậm nét biệt thự cổ điển Pháp, song vẫn kết hợp một cách tinh tế với phong cách Á Đông. Kiến trúc tổng thể vững mạnh và sống động, với các cửa kính độc đáo có nhiều hình dáng thú vị, thu hút sự chú ý của mọi người.
Những mẫu nhà 3 tầng đẹp giá rẻ trên đây là những gợi ý cho bạn trong quá trình lựa chọn thiết kế ngôi nhà của mình. Hãy lựa chọn một mẫu nhà phù hợp với sở thích và yêu cầu của gia đình để tạo ra một không gian sống hoàn hảo và tiết kiệm chi phí.
Tham khảo thêm: Những mẫu biệt thự 3 tầng đẹp được nhiều người yêu thích
