Có sẵn 1 tỷ đồng tiền mặt, chị Thu Hà ở Hà Nội cho rằng, gửi tiền ngân hàng lấy lãi là phương án khá an toàn. Tuy nhiên, tham khảo bảng lãi suất các kỳ hạn của nhiều ngân hàng hiện nay, chị Hà thấy quá thấp, khi gửi tạm 1-2 tháng chỉ lãi suất khoảng 1,7-4,3%; gửi kỳ hạn dài hơn 6 tháng, lãi suất cao nhất cũng chỉ được khoảng 5,3%.
Trong khi nếu mua một mảnh đất ở vùng ven và để đó, sau này có cơ hội trở thành tài sản giá trị hơn. Tuy nhiên, chị lại chưa có kinh nghiệm mua đất, vậy lúc này có phải là thời điểm nên mua; và nếu mua thì nên lựa chọn như thế nào?
Thời điểm mua đất nền vùng ven
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, chia sẻ với PV. VietNamNet rằng, thời điểm này, nhà đầu tư sẵn tiền có thể mua đất ở tỉnh ven Hà Nội với giá "cắt lỗ", cơ hội tăng giá trong tương lai vẫn rất tốt.
Theo ông Chung, mua đất nền ở các tỉnh vào thời điểm này, nếu đầu tư dài hạn hoặc tối thiểu 2-3 năm, có thể kỳ vọng mức lợi nhuận trung bình khoảng 10%/năm.
Theo chuyên gia, đầu tư đất nền thời điểm này cần chờ hưởng lợi tăng giá ở thời điểm 2025-2026. (Ảnh: N. Lê)
Tuy nhiên, theo lãnh đạo SGO Homes, cần xác định trong ngắn hạn 1-2 năm tới tính thanh khoản sẽ chậm, cần thời gian phục hồi.
"Nếu nhà đầu tư quyết định đầu tư đất ở tỉnh, cần có sự lựa chọn kỹ. Đơn cử, chọn sản phẩm thuộc khu vực trung tâm của tỉnh hay thị trấn; gần các khu công nghiệp, hạ tầng đáp ứng nhu cầu ở... thì mới có tính thanh khoản và tăng giá tốt trong tương lai. Không nên chọn sản phẩm ở quá xa khu dân cư, không đồng bộ về hạ tầng, tiện ích không có gì", ông Chung lưu ý.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đất nền là phân khúc đang giảm giá nhất trên thị trường bất động sản.
Ông Quang cho biết, đất nền ở Long An giảm giá khoảng 20%, Đồng Nai giảm giá trên 25%; xuống Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá trên 30%, tại Lâm Đồng đất nền cũng giảm giá 30-40%. Các vùng xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk giảm giá đến 50%.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng, đất nền đã bị "thổi giá" nhiều nhất trong những năm qua; thậm chí có nơi tăng tới 50%. Điều này khiến khi thị trường bất động sản khó khăn, đất nền giảm giá rất nhanh và từ từ trở về giá trị ban đầu của nó.
Gửi tiết kiệm hoặc đầu tư đất nền vùng ven
Với câu hỏi, nếu có sẵn 1 tỷ đồng, nên gửi tiết kiệm hay đầu tư đất nền vùng ven thành phố, ông Quang cho biết, với 1 tỷ đồng, gửi tiết kiệm ngân hàng vào năm 2022 có thể được lãi suất 7-8%; nhưng với lãi suất như hiện nay thì chỉ được mức 3-4%.
"Nếu sẵn tiền, nhà đầu tư muốn mua bất động sản để khai thác thì nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố; còn nếu mua để đầu tư thì nên chọn đất nền. Nhất là khi thị trường đang giảm sâu, sẽ dễ dàng mua được sản phẩm có giá tốt nhất", ông Quang phân tích.
Ông Quang gợi ý một số khu vực có thể lựa chọn tìm hiểu, bao gồm đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Trong đó, Long An là khu vực tốt bởi đất nền ở đây có tốc độ giảm giá thấp nhất và mức giá phù hợp với nhà đầu tư có sẵn 1 tỷ đồng. Đây là khu vực đất nền ổn định, được ưa thích nhiều hơn các vùng khác.
"Tại Đồng Nai, khu vực này có cơ sở hạ tầng khá tốt, tuy nhiên giá đất nền ở đây cao hơn khu vực khác. Hay ở Bình Dương, mật độ dân số ngày càng cao do tập trung nhiều khu công nghiệp, nhưng quỹ đất nền ở Bình Dương ít hơn khu vực khác. Giá đất khu vực Bình Phước rất rẻ nhưng giá ở gần TP.HCM lại rất đắt", ông Quang nêu rõ.
Tuy nhiên, sự tăng giá ở mỗi vùng lại khác nhau. Khu vực nào có nhiều dự án thì giá đất nền tăng nhanh, chẳng hạn như ở Đồng Nai. Do đó, lựa chọn vùng đầu tư lại phụ thuộc vào khẩu vị của từng nhà đầu tư.
Đầu tư đất nền - Lợi nhuận và tiềm năng tương lai
Về tương lai của phân khúc đất nền, ông Quang cho hay, đất nền là phân khúc có thể tăng giá nhanh nhất và cũng giảm giá nhanh nhất, điều này khiến những nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ cảm thấy bối rối.
"Năm 2024, đất nền chưa phục hồi trở lại, sớm nhất phải vào quý IV/2024. Vì thế, đầu tư đất nền hiện nay hay không cũng do sự lựa chọn của mỗi người. Còn theo quan điểm của tôi, đất nền sẽ hồi phục sau nhà phố, chung cư, bất động sản thương mại... Nên nhà đầu tư, nếu đầu tư cần chờ đợi", ông Quang nói.
Tuy nhiên, so với các phân khúc bất động sản khác, đất nền lại là sản phẩm đầu tư an toàn hơn cả. Do đó, khi giá giảm sâu thì sẽ tìm được giá tốt, hiện đang là thị trường của người mua nên người mua có quyền lựa chọn đầu tư sản phẩm đất nền và cần chờ hưởng lợi tăng giá vào thời điểm 2025-2026.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện nay, đầu tư bất kỳ sản phẩm bất động sản nào cũng sẽ cần chờ đợi từ 1-3 năm, không thể "lướt sóng" vài tháng như trước đây.
Điều quan trọng khi mua đất nền là phải chú ý đến pháp lý, phải có "sổ đỏ" hoặc phê duyệt dự án rõ ràng cũng như khu đất phải có tính kết nối hạ tầng. Đồng thời, nhà đầu tư cần am hiểu khu vực định mua đất, nắm được giá thực tế và giá rao trên các trang bất động sản trước khi lựa chọn vị trí đất.
Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch đất nền đã có sự tăng trưởng tích cực vào nửa cuối năm 2023. Quý IV/2023, cả nước có khoảng 81.476 giao dịch đất nền thành công, lũy kế 6 tháng cuối năm 2023, lượng giao dịch đất nền tăng 28,4% so với nửa đầu năm.
