Kiến thức bất động sản cho người mới bắt đầu

Bất động sản là một lĩnh vực vô cùng rộng lớn và tạo ra nhiều giá trị kinh tế cho xã hội. Việc nắm vững kiến thức bất động sản là điều vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư. Trong những năm gần đây, sự thay đổi và cải tiến các quy định trong Luật Đất Đai đã ảnh hưởng không nhỏ đến biến động của thị trường bất động sản. Bài viết sau đây sẽ cung cấp các thông tin và kiến thức cơ bản về bất động sản mà khách hàng cần nắm rõ.

Ảnh: Bất động sản là một lĩnh vực tạo ra nhiều giá trị kinh tế cho xã hội.

Kiến thức bất động sản cơ bản

Theo Điều 107 của Bộ luật Dân sự năm 2015, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình gắn liền với đất và các tài sản khác do pháp luật quy định. Đơn giản, bất động sản chính là tài sản đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất, bao gồm cả công trình xây dựng bên trên như nhà ở, khu du lịch, cao ốc... và bên dưới mặt đất như mỏ dầu khí, khoáng chất... Những kiến trúc không cố định như lều, nhà tạm, nhà di động không được coi là bất động sản.

Ảnh: Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình.

Những khái niệm liên quan về kiến thức bất động sản

Khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản, nhà đầu tư cũng như người học cần nắm rõ các thuật ngữ sau:

• Bất động sản là gì? Hiện nay, trong các văn bản pháp luật không có định nghĩa cụ thể cho bất động sản. Tuy nhiên, Điều 105 của Bộ luật Dân sự đề cập đến bất động sản như một trong những tài sản, bao gồm tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai, cùng với động sản. Ngoài ra, Điều 107 của Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định rằng bất động sản bao gồm: Đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng mà gắn liền với đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng, theo pháp luật quy định.

• Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản. Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế quốc dân, vì nó không chỉ có giá trị kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

• Môi giới bất động sản là gì? Môi giới bất động sản là cá nhân hoặc tổ chức có kiến thức cơ bản về bất động sản trong lĩnh vực giao dịch, trợ giúp bên mua và bán về các thủ tục sang tên đổi chủ sở hữu. Môi giới bất động sản được gọi một cách dân dã là "cò đất" và có nhiệm vụ chuyên làm trung gian giới thiệu, tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán đất.

• Sales bất động sản là gì? Sales bất động sản là nhân viên kinh doanh thuộc các tổ chức và công ty đầu tư bất động sản. Họ đảm nhận nhiệm vụ quảng cáo, tư vấn và chốt hợp đồng với khách hàng. Sales bất động sản khác với môi giới bất động sản, vì sales chỉ tìm kiếm người mua, trong khi môi giới tìm kiếm và kết nối người mua và người bán.

Ảnh: Môi giới bất động sản khác với nhân viên bán hàng.

• Đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bất động sản là hoạt động sử dụng vốn để mua hoặc xây dựng bất động sản, sau đó kinh doanh, cho thuê, bán hoặc chuyển nhượng để thu về lợi nhuận. Đầu tư bất động sản ảnh hưởng rất nhiều đến các ngành nghề khác và mang lại lợi nhuận tương đối cao.

• Nhà đầu tư, phát triển bất động sản là gì? Nhà phát triển dự án bất động sản là một doanh nghiệp có năng lực trong việc xây dựng, quản lý và ký kết hợp đồng hợp tác với nhà đầu tư để triển khai dự án. Nhà phát triển đảm nhận việc cân đối ngân sách, huy động vốn, thi công, giám sát và truyền thông theo thỏa thuận hợp đồng nhằm đạt hiệu quả tốt hơn.

• Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là hoạt động liên quan đến mua, bán, tư vấn, thẩm định giá, cung cấp thông tin, kiến thức bất động sản, cho vay mua nhà đất và nhiều dịch vụ khác. Những người kinh doanh bất động sản cần nắm vững kiến thức bất động sản và có kỹ năng về môi giới, tư vấn, quảng cáo và giao dịch.

Ảnh: Kiến trúc sư cung cấp các giải pháp kiến trúc cho các công trình.

• Các khái niệm khác liên quan: Bạn cần nắm rõ các thuật ngữ như căn hộ mẫu, khu đất vàng, mặt bằng, mặt tiền, nhà thầu, cảnh quan, kiến trúc sư và nhiều thuật ngữ khác để hiểu sâu hơn về lĩnh vực bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản

Khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản, nhà đầu tư cần quan tâm đến những đặc điểm sau:

• Sự khan hiếm, cá biệt: Đất đai trên thế giới có hạn, không thể dịch chuyển và không bao giờ sinh thêm. Do đó, bất động sản là một loại hàng hóa cực kỳ khan hiếm.

• Tuổi thọ lâu bền theo thời gian: Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên mà con người không thể tạo ra ngoại trừ trong trường hợp phá hủy môi trường. Các công trình kiến trúc được xây dựng trên đất đai thường có tuổi thọ lâu bền, tồn tại hàng chục hoặc hàng trăm năm.

• Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Một dự án đầu tư và xây dựng cải tiến trong một khu vực sẽ làm nâng cao giá trị của các bất động sản xung quanh. Vì vậy, các yếu tố như cơ sở hạ tầng, giao thông và tiện ích xã hội ảnh hưởng đến giá trị kinh tế của các bất động sản tại khu vực đó.

• Chịu ảnh hưởng bởi đặc điểm của khu vực: Khi xây dựng bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố hoặc khu du lịch, công trình cần được thiết kế cao cấp và sang trọng.

• Có giá trị cao: Bất động sản thường có giá trị cao, thậm chí lên đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông. Điều này làm cho bất động sản trở thành một lĩnh vực đầy tiềm năng để đầu tư.

Phân loại bất động sản

Bất động sản được phân loại thành ba nhóm:

• Bất động sản không đầu tư xây dựng - đất đai: Gồm các loại đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất làm muối, đào quặng, khai thác nhiên liệu...

• Bất động sản xây dựng - các công trình kiến trúc: Là loại bất động sản chiếm nhiều diện tích nhất hiện nay, bao gồm nhà đất, công trình thương mại và bất động sản hạ tầng. Nhà đất bao gồm các công trình nhà ở riêng lẻ, gắn liền với đất như nhà cấp 4, biệt thự, nhà phố... Công trình thương mại bao gồm khu du lịch, bất động sản bên trong khu du lịch như khách sạn, resort... Bất động sản hạ tầng bao gồm các căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng, condotel, biệt thự, khách sạn...

• Bất động sản đặc biệt: Gồm những loại hình bất động sản có tính lịch sử, văn hóa, tín ngưỡng cao như chùa, miếu, nghĩa trang, di tích lịch sử...

Ảnh: Phân loại bất động sản - Kiến thức bất động sản quan trọng.

Những ngành nghề liên quan đến bất động sản

Bất động sản là một lĩnh vực vô cùng rộng lớn, có nhiều ngành nghề liên quan. Các vị trí liên quan đến ngành bất động sản bao gồm:

• Nhân viên môi giới và nhân viên phòng giao dịch bất động sản.
• Nhân viên phòng dự án và kế hoạch.
• Nhân viên dịch vụ khách hàng và nhân viên kinh doanh.
• Chức vụ quản lý và huấn luyện nhân viên bán hàng, cũng như trợ lý giám đốc dự án.
• Chuyên viên tư vấn đầu tư bất động sản và chuyên viên thẩm định giá trị bất động sản.
• Vị trí quản lý văn phòng giao dịch bất động sản, quản lý dịch vụ hậu mãi và chăm sóc khách hàng.
• Người quản lý và phát triển dự án bất động sản, cũng như các nhà đầu tư bất động sản.
• Giảng viên tại các trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp với chuyên ngành Quản lý thị trường Bất động sản.

Ngoài ra, những người được đào tạo kiến thức bất động sản cũng có thể làm việc trong các tổ chức nhà nước liên quan như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Cục Quản lý đất đai và các trường đào tạo kiến thức bất động sản.

Ảnh: Bất động sản vô cùng rộng lớn với nhiều ngành nghề.

Những kỹ năng cần nắm rõ khi tham gia thị trường bất động sản

Bên cạnh kiến thức về bất động sản, nhà đầu tư cần phải có những kỹ năng quan trọng sau khi tham gia vào thị trường này:

• Có khả năng ngoại ngữ tốt.
• Có mối quan hệ ngoại giao, kỹ năng giao tiếp và đàm phán.
• Nắm bắt nhanh chóng nhu cầu của khách hàng và sự vận động, thay đổi chung của xã hội.
• Có những kiến thức liên quan như số học, phong thủy, nghệ thuật xây dựng và bày trí nhà ở.
• Có sức khỏe tốt, nhanh nhạy, kiên trì và có tầm nhìn xa.
• Chịu được áp lực lớn.
• Có kỹ năng đàm phán để dễ dàng đạt được thỏa thuận hợp đồng bất động sản.

Ảnh: Kỹ năng cần nắm rõ khi tham gia thị trường bất động sản.

Kinh nghiệm cho người mới khi kinh doanh bất động sản

Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, có một số hình thức kinh doanh đơn giản, không yêu cầu đầu tư lớn và không đòi hỏi quá nhiều kiến thức bất động sản:

• Cho thuê bất động sản: Mua căn hộ chung cư hoặc nhà ở, sau đó cho thuê lại.
• Mua đất và chờ đến khi giá tăng thì bán lại.

Người mới bắt đầu cần lưu ý một số vấn đề sau khi chọn mua bất động sản:

• Có kế hoạch quản lý và cân đối tài chính. Nếu không có đủ nguồn vốn, bạn có thể tìm kiếm thêm nhà đầu tư khác.

• Nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Nếu cần, thuê chuyên viên môi giới hoặc tư vấn kiến thức bất động sản uy tín để đảm bảo công việc kinh doanh không gặp sai sót.

• Quan tâm đến giao thông, tình trạng dân cư và tiện ích xung quanh khu vực mà bạn định đầu tư.

• Tìm hiểu các quy luật trắc địa như giá đất càng cao nghĩa là khu vực này đang thu hút nhiều dân cư, là một thị trường tiềm năng để phát triển.

• Quan tâm đến vị trí địa lý, cảnh quan khu vực của bất động sản vì những yếu tố này sẽ làm tăng giá trị dự án.

Ảnh: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới.

Những vấn đề pháp lý về bất động sản

Pháp lý liên quan đến bất động sản bao gồm các tài liệu và quy định cần thiết về thực hiện các giao dịch liên quan. Các dự án bất động sản phải được hỗ trợ bởi các tài liệu pháp lý để được xem xét và phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước. Điều này đảm bảo rằng quyền kinh doanh và xây dựng liên quan đến bất động sản được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Việc hiểu rõ về các loại tài liệu và quy định pháp luật là một phần quan trọng không thể thiếu trong quá trình nghiên cứu kiến thức về bất động sản.

Các loại hồ sơ giấy tờ

Các loại hồ sơ và giấy tờ quan trọng liên quan đến bất động sản bao gồm:

• Bản vẽ quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1/500.
• Công văn của cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư, xây dựng.
• Giấy phép liên quan đến hoạt động nghề nghiệp như chứng nhận môi giới bất động sản, giấy tờ chứng minh sở hữu bất động sản.
• Sổ đỏ.
• Giấy phép xây dựng.

Còn nhiều loại giấy tờ khác tùy thuộc vào từng dự án cụ thể.

Ảnh: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất.

Kiến thức bất động sản về các quy định của Pháp luật

Khi kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định của Pháp luật như:

• Đảm bảo nguyên tắc bình đẳng trước Pháp luật, tự do thỏa thuận và tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên thông qua việc ký kết hợp đồng.
• Bất động sản được kinh doanh phải đáp ứng đủ điều kiện: Chủ đầu tư- có chứng nhận đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đất; không bị tranh chấp, giải tỏa, tịch thu, kê biên...
• Hoạt động kinh doanh phải trung thực, minh bạch, công khai.
• Không tổ chức xây dựng, chiếm hữu bất động sản thuộc phạm vi an ninh, quốc phòng, lãnh thổ quốc gia.
• Nhà nước khuyến khích các nhà đầu tư tổ chức xây dựng bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển của vùng kinh tế.
• Các dự án bất động sản xây dựng nhằm phục vụ lợi ích chung cho xã hội, tạo ra giá trị kinh tế, văn hóa, lịch sử... sẽ được Nhà nước hỗ trợ.
• Nhà nước có các chính sách ưu đãi và giảm thuế đối với các dự án bất động sản nhà ở.
• Khi giá bất động sản có sự biến động mạnh mẽ, Nhà nước sẽ áp dụng các biện pháp cân bằng, bình ổn thị trường.

(Nguồn: Nghị định 02/2022/NĐ-CP)

Ảnh: Nhà đầu tư cần tuân thủ quy định Pháp luật khi mua bất động sản.

Lời kết

Bất động sản là một lĩnh vực cực kỳ rộng lớn và nhà đầu tư cần luôn tìm hiểu và cập nhật kiến thức về nó. Nếu bạn có bất kỳ băn khoăn nào trong lĩnh vực này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ bất động sản cao cấp và toàn diện nhất cho khách hàng.