Sổ mục kê là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng trong việc quản lý đất đai của Nhà nước. Trước đây, sổ mục kê được sử dụng phổ biến để Nhà nước cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Vậy sổ mục kê là gì và sổ mục kê có giá trị pháp lý như thế nào? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết này.
1. Sổ mục kê là gì?
1.1. Khái niệm sổ mục kê
Trước khi Luật Đất đai năm 2003 được ban hành, sổ mục kê được lập theo các văn bản quy định thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước, mẫu sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sổ theo dõi biến động đất đai. Luật Đất đai năm 2003 định nghĩa "Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa đất và các thông tin về thửa đất đó." Mục đích của việc lập sổ mục kê là để quản lý đất đai một cách hiệu quả.
1.2. Nội dung ghi trong sổ mục kê
Sổ mục kê đất đai bao gồm các thông tin sau:
- Số thứ tự tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.
- Số thứ tự thửa đất, đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.
- Tên người sử dụng, quản lý đất.
- Mã đối tượng sử dụng, quản lý đất.
- Diện tích đất.
- Loại đất (theo hiện trạng và giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất).
Hình minh họa: Nội dung ghi trong sổ mục kê
1.3. Ý nghĩa của sổ mục kê trong quản lý đất đai
Sổ mục kê đóng vai trò quan trọng trong quản lý đất đai với các ý nghĩa sau:
-
Giúp Nhà nước thực hiện quản lý đất đai hiệu quả: Sổ mục kê cung cấp đầy đủ và chi tiết các thông tin về thửa đất trong từng đơn vị xã, phường, thị trấn. Điều này giúp Nhà nước thực hiện việc quản lý chung, thống kê, và kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật.
-
Cơ sở xác định quyền sử dụng đất: Sổ mục kê là căn cứ để xác định người sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Những thông tin ghi trên sổ mục kê sẽ xác thực quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
2. Sổ mục kê có giá trị pháp lý như thế nào?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu sổ mục kê ghi tên người sử dụng đất khác, nhưng có giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất được ký xác nhận và không có tranh chấp trước ngày 01/07/2014, hộ gia đình, cá nhân đó cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng sổ mục kê chỉ được coi là một trong những loại giấy tờ làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày 01/07/2014, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Trước ngày này, sổ mục kê không được xem là mãi mãi giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Cơ sở pháp lý
Các văn bản pháp luật liên quan đến sổ mục kê:
- Luật Đất đai năm 2013.
- Luật Đất đai năm 2003.
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
- Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính.
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết thi hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.
- Công văn 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ về việc sử dụng sổ dã ngoại và sổ mục kê đất đai.
Thông qua bài viết này, Công ty Luật Quốc tế DSP hy vọng đã cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về sổ mục kê. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline: 089.661.6767 / 089.661.7728 hoặc gửi email tới [email protected] để nhận được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:
- Điện thoại: 0236 222 55 88
- Hotline: 089 661 6767 / 089 661 7728
- Email: [email protected]
- Fanpage: facebook.com/dsplawfirm.vn
- Địa chỉ Miền Trung: 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam
- Địa chỉ Miền Nam: Tầng 2, Tòa nhà GP Bank, 83 Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Địa chỉ Hoa Kỳ: 9869 Coronado Lake Drive, Boynton Beach City, Florida 33437, USA
