Nếu bạn đang quan tâm về quy trình cấp sổ hồng chung cư và muốn nắm bắt thông tin về hồ sơ cần chuẩn bị và chi phí liên quan, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản và mới nhất về vấn đề này.
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là một quyển sổ màu hồng do Bộ Xây Dựng ban hành nhằm xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất cho một cá nhân hoặc tổ chức nào đó. Nó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư hoặc quyền sử dụng đất.
Khi bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không có quyền sở hữu đất, thì sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bạn.
Hồ sơ làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Để làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:
- Tờ đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Tờ đơn khai lệ phí trước bạ.
- 1 bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở.
- 1 bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà.
- Trong trường hợp người nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nhận chuyển nhượng từ người khác, người làm đề nghị cần chuẩn bị thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
- Bản sao đã được chứng thực của các giấy tờ tùy thân như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu của người sở hữu nhà ở.
- Bản sao đã được chứng thực sổ hộ khẩu của người sở hữu nhà ở.
- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân đã đăng ký kết hôn hay còn độc thân.
- Trong trường hợp vợ chồng là đồng sở hữu căn nhà chung cư, người làm đề nghị cần phải có bản sao đã được chứng thực của Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Lưu ý: Nếu người sở hữu nhà chung cư ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức khác làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì hồ sơ cần phải có văn bản ủy quyền đã được công chứng đầy đủ.
Caption: Quy trình cấp sổ hồng chung cư
Quy trình cấp sổ hồng chung cư
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký nhà đất
Người sở hữu nhà chung cư hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại Văn phòng Đăng ký nhà đất. Bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ theo hướng dẫn.
Sau khi kiểm tra hồ sơ và đảm bảo các giấy tờ hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ làm giấy biên nhận hồ sơ. Bạn sẽ được hẹn ngày lấy thông báo nộp lệ phí trước bạ và ngày nhận kết quả. Thời gian giải quyết thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ được xác nhận.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong vòng tối đa là 3 ngày.
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Theo giấy hẹn lấy thông báo thuế của Văn phòng Đăng ký nhà đất, bạn cần đến Chi cục Thuế để lấy thông báo nộp thuế trước bạ tại nơi có căn hộ chung cư. Bạn cần nộp tiền thuế theo hướng dẫn trong thông báo.
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà là 0,5% nhân giá nhà do UBND tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương tại nơi có nhà quy định. Trường hợp giá tại hợp đồng mua bán cao hơn mức giá nhà nước quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa theo giá tại hợp đồng mua bán.
Sau khi hoàn tất giao dịch, cán bộ tại Chi cục thuế sẽ cấp cho bạn giấy hẹn ngày đến lấy kết quả.
Nhận kết quả
Theo ngày hẹn trên giấy, người nộp hồ sơ sẽ đến Văn phòng Đăng ký nhà đất để lấy kết quả. Khi đi, bạn cần mang theo các giấy tờ sau:
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp là người được ủy quyền.
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu.
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
- Biên lai/ chứng từ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế trước bạ.
Lưu ý, các giấy tờ trên phải là bản gốc.
Sau khi xác nhận thông tin người nộp hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận. Thời hạn quy định là không quá 3 ngày làm việc kể từ khi có kết quả giải quyết.
Caption: Mẫu sổ hồng nhà chung cư
Phí ra sổ hồng chung cư là bao nhiêu?
Theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP, mức phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ chung cư không quá 100.000 đồng/giấy đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng/giấy đối với tổ chức.
Thời gian cấp sổ hồng chung cư bao lâu?
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục và quy trình cấp sổ hồng chung cư không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận hồ sơ hợp lệ.
Những trường hợp cấp sổ hồng chung cư không đúng thời hạn thường do:
- Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Thế chấp tài sản tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng cho người mua và chưa giải chấp, chủ đầu tư không đủ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.
- Chủ đầu tư chậm hoặc không thể hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.
- Dự án được xây dựng có lấn chiếm mốc bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
- Chủ đầu tư xây dựng và bán nhà ở khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý.
- Chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua.
Sổ hồng chung cư có giá trị bao nhiêu năm?
Thời hạn sử dụng sổ hồng chung cư sẽ căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Hiện tại, thông thường thời hạn này là 50 năm. Pháp luật không ấn định thời hạn cụ thể cho sổ hồng chung cư.
Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình cấp sổ hồng chung cư. Nếu bạn đang tìm kiếm dự án căn hộ chung cư cao cấp, hãy tham khảo dự án CITIGRAND thuộc nhà đầu tư Kiến Á.
