Xin chào các bạn! Hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về việc nhà được xây mấy tầng. Chắc hẳn điều này luôn là câu hỏi đặt ra đầu tiên khi bạn bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình. Hãy cùng tôi khám phá nhé!
Nắm vững thuật ngữ
Trước khi đi vào thảo luận chi tiết, chúng ta cần hiểu một số thuật ngữ quan trọng. Theo Điều 3 - 56/20210QĐ-UB của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, chúng ta sẽ tìm hiểu các thuật ngữ sau:
-
Chiều cao công trình xây dựng: Là chiều cao tính từ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch tới điểm cao nhất của công trình. Các thiết bị kỹ thuật trên mái không tính vào chiều cao công trình.
-
Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng: Là chiều cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng, bao gồm cả lan can hoặc sê-nô trên sàn mái.
-
Số tầng nhà: Bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất và tầng bán/nửa hầm, không tính tầng áp mái.
Giờ đây chúng ta đã sẵn sàng để khám phá chi tiết hơn về vấn đề này.
Số tầng được xây dựng tối đa
Theo Bảng 2 - Phụ lục 18, chúng ta có thể xác định số tầng được xây dựng tối đa tại TP.HCM. Số tầng cơ bản là số tầng được xây dựng tại chỉ giới xây dựng, và tầng cộng thêm phải lùi vào so với chỉ giới xây dựng 3,5m. Đối với khu vực trung tâm cấp quận và đoạn, tuyến đường thương mại dịch vụ, các quy định khác cần được xác định trong quy hoạch chung.
Dưới đây là một số ví dụ về số tầng được xây dựng tối đa:
-
Nhà được xây 3 tầng.
-
Nhà được xây 4 tầng.
-
Nhà được xây 5 tầng.
-
Nhà được xây 6 tầng.
Chiều cao xây dựng tối đa
Theo Bảng 3 - Phụ lục 18, chúng ta có thể tìm hiểu về chiều cao tầng tối đa cho nhà phố. Chiều cao tầng trệt được xác định từ 3.8m, và chiều cao tầng từ trệt đến lầu 1 cũng được quy định dựa trên lộ giới. Công trình xây cao hơn chỉ giới xây dựng lùi vào 3.5m.
Lưu ý trường hợp đặc biệt
Đối với nhà có nhiều mặt tiền, chúng ta cần xem xét các trường hợp đặc biệt. Theo Điều 7 - Phụ lục 18, lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất tại góc giao của hai hoặc ba đường có quy định khác nhau về tầng cao. Trong trường hợp này, chiều cao công trình được xác định theo quy định cho đường lớn hoặc đường nhỏ tùy thuộc vào chiều rộng lô đất.
Hãy luôn ghi nhớ rằng các quy định chi tiết cần tuân thủ và số tầng không được vượt quá quy định tại quy hoạch phân khu.
Kết luận
Hy vọng qua bài viết này, các bạn đã có cái nhìn rõ hơn về việc nhà được xây mấy tầng. Với thông tin này, bạn có thể tiến xa hơn trong kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình.
Đừng quên nhớ ghi rõ nguồn khi sưu tầm và chia sẻ bài viết này. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin về gói hợp đồng xây nhà trọn gói và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác. Chúc bạn có một ngôi nhà hoàn hảo!
