Một thị trường bất động sản hụt hẫng vì khả năng chi trả không đủ
Thông tin từ JLL Việt Nam - đơn vị cung cấp dịch vụ về bất động sản và quản lý đầu tư cho biết, thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội trong quý I năm nay tiếp tục chứng kiến sự hụt hẫng khi nhiều dự án lớn ngừng mở bán. Nguồn cung mới chỉ ghi nhận 60 căn được mở bán, giảm 92,9% so với năm trước, chủ yếu tập trung ở khu vực phía tây và phía đông TP Hà Nội.
Tâm lý thị trường yếu kém cùng với khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến hoạt động giao dịch nhà liền kề, biệt thự gần như đóng băng trong quý I. Một số dự án lớn đã tạm thời ngừng giao dịch. Đáng chú ý, một số dự án nhỏ và vừa đã chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản, khiến người mua không đủ khả năng chi trả. Điều này dẫn đến tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm âm 19 căn.
Trước đó, báo cáo thị trường quý IV/2022 của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, số lượng giao dịch nhà liền kề, biệt thự đã giảm chỉ còn 196 giao dịch trong quý, giảm 34% so với quý trước và giảm 52% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2022, hoạt động mua bán nhà liền kề, biệt thự cũng giảm 44% so với năm trước, với chỉ 1.458 giao dịch.
Giá nhà liền kề, biệt thự vẫn duy trì ở mức cao
Về giá cả, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Theo bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, đa số các dự án có giá thấp hơn mức trung bình của thị trường hiện tại đã ngừng bán do chủ đầu tư áp dụng chiến lược "chờ và xem". Điều này khiến giỏ hàng sơ cấp quý này chủ yếu còn lại các dự án có giá cao, đẩy giá bán trung bình của nhà liền kề, biệt thự tăng 9,02% so với quý trước, đạt mức 7.134 USD/m2 (khoảng 167 triệu đồng/m2) đất trong quý I.
Tuy nhiên, theo bà Trang, nếu không tính đến yếu tố thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án hiện hữu vẫn giảm nhẹ 0,8% so với quý trước do các chủ đầu tư không thay đổi nhiều về bảng giá và chính sách bán hàng.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - cũng cho rằng giá nhà liền kề, biệt thự đã có xu hướng giảm nhẹ trong quý cuối cùng của năm 2022, nhưng điều chỉnh giá không đáng kể và khó có thể giảm tiếp trong tương lai. Mặt bằng giá chung của nhà liền thổ tại thị trường Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Biệt thự có giá từ 10 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng chiếm 55% tỷ trọng, mức giá trên 30 tỷ đồng chiếm 20% tỷ trọng và dưới 10 tỷ đồng chiếm khoảng 22% tỷ trọng.
Theo bà Hằng, chi phí đầu tư ban đầu cho chủ đầu tư hiện nay cũng cao hơn. Chi phí này bao gồm chi phí đất, vốn và chi phí tài chính trong quá trình phát triển dự án do có những vấn đề phát sinh kéo dài, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm. Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm và Đống Đa, người mua gần như không có lựa chọn mới. Các dự án nhà ở, liền kề ở quận Thanh Xuân và Tây Hồ có giá lên tới 400 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch.
Việc người mua không có khả năng chi trả và giá nhà liền kề, biệt thự vẫn duy trì ở mức cao đã làm cho thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong quý I năm nay. Hi vọng rằng thị trường sẽ có những điều chỉnh tự nhiên để đảm bảo hoạt động bất động sản phát triển ổn định trong tương lai.
Ảnh minh họa: Hà Phong
Ảnh: Hà Phong
