Bạn đã bao giờ tự hỏi liệu có thể mua một căn chung cư mini với số tiền 500 triệu và có lời hơn việc thuê nhà trong suốt 7 năm không? Hãy cùng tìm hiểu xem lựa chọn này có thực sự đáng xem xét hay không.
Chung cư mini giá rẻ vẫn đắt hàng
Các căn hộ chung cư mini không chỉ đáp ứng đầy đủ các tiện nghi như một căn hộ thông thường, mà còn có diện tích nhỏ phù hợp với những người độc thân hay các gia đình trẻ muốn có không gian sống chất lượng hơn phòng trọ. Những căn hộ này thường nằm ở các khu vực trung tâm, có giá thành tương đối mềm, và vì thế đã trở thành một xu hướng hot trong những năm gần đây.
Hiện nay, giá bán căn hộ chung cư mini thường dao động từ 500 đến 800 triệu đồng/căn, với diện tích phổ biến khoảng 30-50m2. Ví dụ, tại phố Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân, Hà Nội, có một căn chung cư mini diện tích 30m2 được rao bán với giá 540 triệu đồng. Tại Khâm Thiên, có nhiều căn hộ mini có diện tích từ 26-35m2 và giá chỉ từ 500 đến 800 triệu đồng/căn. Ngoài ra, còn có những căn hộ diện tích lớn hơn từ 48-50m2 với giá dao động từ 1 tỷ đến 1,3 tỷ đồng/căn.
Nếu bạn chọn hình thức sở hữu căn hộ trong vòng 20 năm, 30 năm hoặc thậm chí lâu hơn, số tiền phải trả sẽ cao hơn.
Anh Thành, một nhân viên kinh doanh, đã chọn mua một căn hộ chung cư mini 500 triệu thay vì thuê trọ. Anh cho rằng, nếu thuê phòng trọ, mỗi tháng anh sẽ phải trả khoảng 6 triệu đồng. Với số tiền 500 triệu, anh có thể thuê nhà trong vòng 7 năm. Tuy nhiên, nếu anh chỉ muốn ở chung cư mini khoảng 10 năm rồi nhượng lại, thì tiền thuê hàng tháng chỉ khoảng 4 triệu đồng, và càng ở lâu, càng rẻ.
Chọn giá rẻ hay chọn chắc ăn?
Theo ông Trần Minh Cường, một luật sư thuộc Đoàn luật sư Tp Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư chung cư mini phải tuân thủ đầy đủ các quy định về đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, do nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư mini núp bóng dưới công trình nhà ở riêng lẻ, nên giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Ngoài ra, hầu hết các căn chung cư mini cũng không đáp ứng được các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vì vi phạm về mật độ xây dựng hay phạm vi thiết kế.
Điều này khiến quyền lợi của người mua khó có thể được đảm bảo trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, việc bán lại căn hộ cũng gặp khó khăn, vì nguồn cung căn hộ chung cư mini vẫn đang dư dả trên thị trường.
Ngoài ra, việc sửa chữa, nâng cấp chung cư mini cũng gặp khó khăn, vì các quy định về việc này khá lỏng lẻo. Vấn đề an ninh và phòng cháy cũng không được đảm bảo tốt do diện tích chung cư mini khá nhỏ và sự cân nhắc giữa tiềm năng kinh doanh và an ninh không được thực hiện đúng mức.
Tóm lại, mua chung cư mini với số tiền 500 triệu có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những rủi ro như việc không có giấy chứng nhận quyền sở hữu, khó bán lại, khó sửa chữa và nâng cấp, cũng như vấn đề an ninh và phòng cháy. Hãy suy nghĩ kỹ trước khi quyết định đầu tư vào một căn chung cư mini.
Chung cư mini giá rẻ có lượng cầu lớn
Có nên lựa chọn chung cư mini giá rẻ không
Có nên lựa chọn chung cư mini giá rẻ không
