Thị trường mua bán căn hộ đang trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhà đầu tư hiện nay. Đặc biệt, tình trạng này đang diễn ra mạnh mẽ tại các thành phố lớn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự xuất hiện của hiện tượng này và những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ.
Vì sao nên mua căn hộ?
Cơ sở hạ tầng đồng nhất
Các dự án căn hộ hiện nay được xây dựng với quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ. Các căn hộ được thiết kế đồng bộ với các tiện ích như cafe, nhà hàng, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống và môi trường sống đa năng, tiện ích.
Hệ thống an ninh tốt
Các khu căn hộ luôn đảm bảo an ninh và kiểm soát chặt chẽ. Dự án căn hộ thường có đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7. Ngoài ra, không gian sống tại căn hộ riêng tư và yên tĩnh. Với xây dựng cách âm tốt, chỉ cần đóng cửa là có thể giảm đến 80% tiếng ồn từ bên ngoài.
Vệ sinh sạch sẽ
Một ưu điểm khác khi sở hữu căn hộ chung cư so với nhà đất là vệ sinh sạch sẽ. Gần như tất cả các khu dự án đều có nhân viên vệ sinh thường xuyên dọn dẹp khu vực công cộng, chăm sóc cây cối, đảm bảo môi trường và không gian sống sạch sẽ nhất.
Giá tiền mua bán căn hộ
Vấn đề tài chính luôn được đặt lên hàng đầu khi quyết định mua bất kỳ loại hình bất động sản nào. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng kinh tế để mua cho mình một căn hộ lớn với vị trí thuận lợi. Ngược lại, nếu muốn mua căn hộ với giá rẻ thì thường phải chấp nhận vị trí không thuận tiện và tiện ích kém.
Những loại hình mua bán căn hộ phổ biến
Hiện nay, căn hộ được chia thành nhiều loại hình. Tùy thuộc vào mục đích và khả năng tài chính, người mua có thể lựa chọn phù hợp cho mình. Dưới đây là một số loại hình mua bán căn hộ phổ biến:
- Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất, được xây dựng rộng rãi khắp mọi nơi.
- Căn hộ tập thể, cư xá: Loại hình này phù hợp với những người có thu nhập không cao. Thường được mua để cho thuê sinh lời, khách hàng mục tiêu chủ yếu là người lao động, sinh viên.
- Căn hộ Penthouse: Là căn hộ ở các tầng cao nhất của một tòa nhà, mang đến không gian sống chất lượng nhất. Phù hợp với những người có tài chính khá giả.
- Căn hộ Officetel: Loại hình căn hộ kết hợp giữa khách sạn và văn phòng làm việc. Thích hợp với người mới khởi nghiệp.
Những điều cần lưu ý khi mua bán căn hộ
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Hãy ưu tiên lựa chọn các căn hộ thuộc dự án của những đầu tư có uy tín trên thị trường, được đánh giá cao về chất lượng, dịch vụ, tiến độ. Điều này giúp gia tăng thời gian và sức lực để đánh giá tính pháp lý của dự án.
Vị trí của căn hộ
Vị trí của căn hộ đóng vai trò quan trọng, tạo sự thuận tiện cho nhu cầu cá nhân và gia đình. Tuy nhiên, tìm dự án căn hộ có vị trí thuận lợi với giá rẻ không phải là dễ dàng, vì các căn hộ dưới 1 tỷ thường được xây dựng xa trung tâm thành phố.
Dịch vụ và tiện ích xung quanh
Sống tại căn hộ, bạn sẽ được sử dụng các tiện ích xung quanh như công viên, sân tennis, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, không phải căn hộ nào cũng đáp ứng được các dịch vụ và tiện ích này. Hãy quan tâm đến các tiện ích nội khu và kiểm tra tình trạng hoạt động của chúng.
Mật độ số lượng căn hộ
Mật độ số lượng căn hộ của dự án cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét. Mật độ phù hợp được áp dụng nhiều nhất là 8 căn hộ/sàn. Nếu con số lớn hơn, sẽ dẫn đến tình trạng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây ra tình trạng quá tải khi vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
Bãi đỗ xe
Theo quy định của Bộ Xây dựng, mỗi căn hộ cần có 20m2 diện tích làm chỗ giữ xe và lối đi. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều khu căn hộ không đáp ứng được nhu cầu gửi xe của cư dân. Hãy tìm hiểu về khu vực gửi xe của căn hộ, đảm bảo an toàn cháy nổ và giới hạn số lượng xe ra vào.
Có phương án an toàn tài chính
Hãy có phương án tài chính đảm bảo, phù hợp với tiến độ thanh toán khi mua trả góp căn hộ. Dự phòng trong trường hợp khả năng tài chính không như dự kiến, tránh vi phạm hợp đồng và mất thêm phí.
