Việc mua nhà đất không phải là điều dễ dàng, bởi vì luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Chính vì vậy, kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi giao dịch là điều cần thiết để tránh những sai sót không mong muốn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách kiểm tra nhà đất hiện nay và những quy định pháp luật liên quan.
I. Tìm hiểu về cách kiểm tra nhà đất hiện nay
1. Kiểm tra nhà đất được hiểu như thế nào?
Kiểm tra nhà đất là việc tra cứu thông tin pháp lý về nhà đất, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của người bán/người chuyển nhượng.
- Kiểm tra xem nhà đất định mua có thuộc diện đất quy hoạch hoặc dự án nào hay không.
2. Vì sao phải kiểm tra nhà đất?
Kiểm tra nhà đất giúp tránh các rủi ro trong tương lai. Ví dụ, nếu bạn muốn mua đất để sinh sống lâu dài, nhưng nhận thấy đất đó đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông hoặc có loại quy hoạch khác không cho phép xây nhà, thì nên suy nghĩ lại để tránh bị thu hồi đất sau này.
II. Các cách để kiểm tra nhà đất hiện nay
Dưới đây là các cách kiểm tra nhà đất:
Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc các công chức địa chính ở địa phương. Cách 2: Tìm hiểu thông tin qua người dân xung quanh, chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất liền kề. Cách 3: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự. Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
III. Quy định của pháp luật về kiểm tra nhà đất
Theo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận, trừ các trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
1. Cách kiểm tra nhà đất để không bị dính quy hoạch
Có 4 cách kiểm tra nhà đất để không bị dính quy hoạch:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan. Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Cách 4: Xin thông tin quy hoạch sử dụng đất từ Văn phòng đăng ký đất đai. Thủ tục theo quy định tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
IV. Giải đáp một số thắc mắc liên quan đến cách kiểm tra nhà đất
1. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất ở đâu?
Bạn có thể kiểm tra tính pháp lý của nhà đất bằng cách: Cách 1: Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình giấy chứng nhận. Cách 2: Kiểm tra thời hạn sử dụng đất. Cách 3: Kiểm tra đất thuộc quy hoạch, thế chấp, tranh chấp.
2. Trường hợp không được cung cấp dữ liệu
Theo quy định của pháp luật, không được cung cấp dữ liệu khi:
- Yêu cầu không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu nằm trong phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
- Yêu cầu không có chữ ký và đóng dấu xác nhận của tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu.
- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3. Thủ tục xin thông tin đất đai
Theo quy định của Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin thông tin đất đai như sau:
- Bước 1: Người dân nộp phiếu yêu cầu thông tin đất đai theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin theo yêu cầu.
4. Kiểm tra nhà đất trên ứng dụng điện thoại có chính xác không?
Ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đất trên điện thoại di động ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc kiểm tra nhà đất trên ứng dụng có độ chính xác cao hay không phụ thuộc vào việc tỉnh thành có cập nhật thông tin thường xuyên hay không.
V. Dịch vụ tư vấn và thực hiện các thủ tục kiểm tra nhà đất
Trên đây là những thông tin giải đáp về cách kiểm tra nhà đất mà công ty NPLAW chia sẻ. Nếu bạn có thêm bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với NPLAW theo thông tin sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH NGỌC PHÚ Hotline: 0913449968 Email: [email protected]
