Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh
Theo một khảo sát mới, giá chung cư trung bình tại Hà Nội trong năm 2023 đã tăng lên mức "đỉnh" mới, với mức tăng 14% so với năm 2022. Đặc biệt, giá chung cư trong khu vực nội thành tăng lên đến 77%, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Nguyên nhân tăng giá
Thống kê mới nhất của Savills cho thấy rằng, quý 4/2023 là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua. Trên cả phân khúc thấp tầng và căn hộ, việc cung cấp mới không đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Theo Savills Việt Nam, trong quý 4/2023, số lượng căn hộ mới tăng 52% so với cùng kỳ nhưng giảm 1% so với năm trước, chỉ đạt 2.876 căn. Trong số này, căn hộ hạng B chiếm 84%. Đối với phân khúc thấp tầng, tổng số căn mới chỉ đạt 272 căn, giảm 82% so với năm trước.
Thị trường bất động sản khó tiếp cận
Do tình hình cung cấp không đáp ứng được nhu cầu, giá nhà chung cư và căn hộ tại Hà Nội đã tăng đáng kể. Thống kê chỉ ra rằng, căn hộ chung cư tại Hà Nội có mức giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới và tăng 24% so với năm 2022. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán, tăng từ 3% so với năm 2019.
Việc tăng giá này đồng nghĩa với việc người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà. Hà Nội nằm trong top các thủ đô khó sở hữu nhà ở nhất thế giới. Theo một nghiên cứu của NetCredit, giá nhà ở Hà Nội vượt quá nhiều so với thu nhập bình quân của người dân.
Dự báo thị trường tương lai
Dự báo thị trường bất động sản cho thời gian tới, Savills cho rằng giá nhà ở vẫn sẽ tiếp tục tăng, do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng cao. Sự hạn chế về nguồn cung trên thị trường cũng tiếp tục gây áp lực tăng giá.
Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS Lê Xuân Nghĩa, việc chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân khiến việc mua nhà trở nên khó khăn. Với mức thu nhập trung bình, một lao động cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng để sở hữu một căn nhà. Điều này khiến việc sở hữu một căn hộ trở thành một nhiệm vụ khó khăn.
Trên thực tế, ước tính thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 chỉ đạt 135 triệu đồng/năm. Điều này đồng nghĩa với việc, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần "cày cuốc" khoảng 169 năm, còn mua căn hộ chung cư thì cần mất 23 năm.
Tất cả những con số này đã phần nào làm sáng tỏ lý do tại sao Hà Nội trở thành một trong những thủ đô khó sở hữu nhà ở nhất thế giới. Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mượn để mua nhà.
Kết luận
Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong giá nhà chung cư và căn hộ. Việc khan hiếm nguồn cung mới và tăng giá đáng kể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với người dân. Dự báo cho tương lai cũng cho thấy xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục, khiến việc sở hữu một căn nhà trở nên càng khó khăn hơn.
