Nếu bạn đang quan tâm đến mua đất trồng cây lâu năm, có lẽ bạn đã từng gặp những câu hỏi như: "Đất trồng cây lâu năm có mua bán được không?" hay "Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm như thế nào?". Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để bạn có thể nắm rõ về việc mua đất trồng cây lâu năm.
1. Có được mua bán đất trồng cây lâu năm không?
Đất trồng cây lâu năm được xem là đất nông nghiệp và hiện tại, pháp luật không hạn chế việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, để mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp về pháp lý.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
2. Quy định về diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển nhượng
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ một người sang một người khác thông qua các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất hợp pháp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định bởi pháp luật. Hiện nay, pháp luật chỉ quy định diện tích tối thiểu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất, chỉ cần đáp ứng các điều kiện về đất, bạn vẫn được thực hiện việc chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển nhượng một phần thửa đất, bạn sẽ không thể chuyển nhượng nếu diện tích chuyển nhượng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định theo từng địa phương.
3. Hồ sơ mua bán đất trồng cây lâu năm
3.1. Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ
Trong hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01.
- Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
3.2. Hồ sơ công chứng
Để thực hiện công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ công chứng như sau:
- Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền (nếu có).
- Bên mua: Giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
3.3. Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
4. Thủ tục mua bán đất trồng cây lâu năm
4.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm cần được nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn, hồ sơ sẽ được nộp tại UBND xã nơi có đất.
4.2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
- Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ - Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định trong tối đa 03 ngày.
- Trường hợp 2: Hồ sơ đã đầy đủ như đã hướng dẫn - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận từ cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
4.3. Trả kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận thông tin biến động.
5. Mua bán đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Thời gian thực hiện việc mua bán đất trồng cây lâu năm theo quy định pháp luật là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể tăng thêm 10 ngày.
6. Chi phí mua bán đất trồng cây lâu năm
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người bán và người mua sẽ phải chịu các loại thuế phí như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Ngoài ra, nếu chuyển nhượng một phần thửa đất, phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa.
7. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Luật Công chứng 2014
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc mua đất trồng cây lâu năm. Luật Quang Huy có kinh nghiệm trong việc tư vấn luật Đất đai và hỗ trợ các thủ tục liên quan đến sổ đỏ, cùng với việc làm luật sư biện hộ cho nhiều vụ tranh chấp Đất đai trên toàn quốc. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588.
Trân trọng.
