Chung cư The Rubyland, nằm tại số 4 Lê Quát, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP.HCM, đã được cấp phép xây dựng từ cuối năm 2005 và hoàn thiện vào năm 2009. Với thiết kế cao 18 tầng và 280 căn hộ, đây được coi là một khu chung cư cao cấp đáng sống.
Tuy nhiên, theo thông tin từ cư dân chung cư Rubyland, có biệt danh khác là chung cư Tân Hồng Ngọc, sự thực không hẳn như vậy. Chủ đầu tư, Tân Hoàng Thắng, đã tự ý sử dụng phần đất dành cho công viên cây xanh để xây dựng trái phép Trung tâm thể dục thể thao (Ruby Sport) với 4 tầng lầu để kinh doanh và cho thuê. Bên cạnh đó, công ty này còn xây dựng một trường mầm non và một trường tiểu học không đạt tiêu chuẩn trong ngành giáo dục.
Năm 2009 và 2010, Tân Hoàng Thắng đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản của dự án Rubyland với Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn (SCB) - Chi nhánh Gia Định. SCB sau đó đã khởi kiện công ty này vì không thanh toán đầy đủ nợ gốc và lãi.
Trong suốt hơn 10 năm qua, cư dân Rubyland đã nhiều lần tố cáo và yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, vì chủ đầu tư đã thế chấp sổ chủ quyền của các căn hộ để vay tiền từ ngân hàng, nên cư dân không thể nhận được sổ đỏ như cam kết ban đầu.
Vấn đề này đã gây ra nhiều khó khăn cho cư dân khi muốn thế chấp căn hộ để vay tiền làm ăn, cũng như khi muốn bán hoặc chuyển nhượng căn hộ với giá rẻ.
Luật sư Trần Minh Cường, Giám đốc điều hành Công ty Luật Solution & Partners, cho rằng việc chủ đầu tư đã thế chấp sổ chủ quyền của căn hộ đã bán là hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Điều này đang gây nỗi ám ảnh về quyền sở hữu cho cư dân chung cư The Rubyland.
Chung cư The Rubyland đã đưa vào sử dụng khoảng hơn 10 năm nhưng đến nay cư dân vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền
Chung cư The Rubyland là một ví dụ tiêu biểu về việc chủ đầu tư vi phạm quyền sở hữu của cư dân. Điều này đặt ra câu hỏi về sự tin cậy và chất lượng của các dự án chung cư tương tự. Hy vọng rằng trong tương lai, cơ quan chức năng sẽ đưa ra giải pháp hợp lý để bảo vệ quyền lợi của cư dân và đảm bảo rằng các dự án chung cư được triển khai theo đúng quy định.
