Quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp là lý do khiến các nhà đầu tư rời xa thành phố, tìm đến các tỉnh vùng ven có tiềm năng phát triển. Trong các tỉnh vùng ven Hà Nội, Thái Nguyên là khu vực được nhắc đến bởi những ưu thế vượt trội.
Với sự phát triển lớn của quỹ đất sạch, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và cách Thủ đô Hà Nội trong khoảng 50 - 70km, bất động sản Thái Nguyên đang trở thành thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tổng quan tỉnh Thái Nguyên
Thái Nguyên là một tỉnh nằm ở khu vực đông bắc, tiếp giáp với thủ đô Hà Nội và là tỉnh nằm trong vùng quy hoạch thủ đô. Đây là một trung tâm kinh tế, xã hội quan trọng của khu vực đông bắc và cả vùng trung du miền núi phía Bắc.
Vị trí địa lý:
- Phía Bắc tiếp giáp tỉnh Bắc Kạn
- Phía Nam tiếp giáp thủ đô Hà Nội
- Phía Đông tiếp giáp tỉnh Bắc Giang và tỉnh Lạng Sơn
- Phía Tây tiếp giáp tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Vĩnh Phúc
Diện tích tự nhiên tỉnh Thái Nguyên là khoảng 3.536,4 km², dân số (thống kê năm 2019) là 1.286.751 người, mật độ dân số đạt 364 người/km².
Fig. 1: Bản đồ hành chính Thái Nguyên
Thái Nguyên gồm 9 đơn vị hành chính cấp huyện gồm 2 thành phố, 1 thị xã và 6 huyện như sau:
- Thành phố Sông Công
- Thành phố Thái Nguyên
- Thị xã Phổ Yên
- Huyện Đại Từ
- Huyện Định Hóa
- Huyện Đồng Hỷ
- Huyện Phú Bình
- Huyện Phú Lương
- Huyện Võ Nhai
Thái Nguyên có quỹ đất sạch lớn và nguồn nhân lực dồi dào, là nơi thu hút nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư lớn cũng như người nước ngoài. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở tại đây luôn cao. Có rất nhiều dự án đô thị, khu dân cư được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, thị trường mua bán, cho thuê nhà đất Thái Nguyên cũng phát triển mạnh mẽ hơn.
Thực trạng hoạt động cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn tỉnh Thái Nguyên
Hiện trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên có hơn 7.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động. Chỉ riêng các khu công nghiệp đã mang lại việc làm cho hơn 120.000 lao động. Tốc độ đô thị hóa cao cùng lượng người chuyển đến Thái Nguyên sống và làm việc ngày càng lớn, nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Bởi vậy, hoạt động cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn trên địa bàn tỉnh đang diễn ra sôi nổi.
Fig. 2: Thuê nhà Thái Nguyên
Theo thống kê, hoạt động thuê nhà riêng, nhà nguyên căn tỉnh Thái Nguyên nhằm 4 mục đích chính sau đây:
- Thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên để ở
- Thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên để cho thuê lại
- Thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên để làm văn phòng
- Thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên để buôn bán, kinh doanh
Bên cạnh việc thuê nhà để ở của kỹ sư, công nhân, nhiều sinh viên, vợ chồng trẻ cũng chọn thuê nhà riêng, nhà nguyên căn rồi chia phòng cho thuê lại. Đây là một hình thức kinh doanh có lợi nhuận khá cao. Ngoài ra, hình thức thuê nhà để làm văn phòng kinh doanh trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên ngày càng phổ biến, dẫn đến tăng giá thuê nhà.
Giá cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
Giá cho thuê nhà Thái Nguyên không cố định mà linh hoạt, phụ thuộc vào diện tích, số tầng, nội thất, vị trí,... Việc thuê một căn nhà 2 tầng mặt tiền rộng, gần đường lớn sẽ có giá thuê cao hơn so với căn nhà 2 tầng trong hẻm. Nhà cho thuê có sẵn nội thất cũng thường có giá cao hơn.
Danh sách tin đăng cho thuê nhà Thái Nguyên nổi bật tại Homedy.com
1. Cho thuê nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 150m2 tại Thành phố Thái Nguyên
- Địa chỉ: Phan Đình Phùng, Phường Đồng Quang, Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
- Giá thuê: 18.000.000đ/tháng
- Diện tích đất: 150 m²
- Số phòng ngủ: 6 phòng
- Hướng cửa chính: Đông Nam
- Số phòng vệ sinh: 3 phòng
- Tổng số tầng: 3
- Giày tờ pháp lý: Đã có sổ
- Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố
- Tình trạng nội thất: Nhà trống
- Chiều ngang: 7.5 m
- Chiều dài: 20 m
- Diện tích sử dụng: 150 m²
- Số tiền cọc: 36.000.000 đ
Đánh giá chung về nhà đất: Ưu điểm:
- Nhà có mặt tiền 7.5m rộng rãi, thoáng đãng, tiện cho việc kinh doanh, bán hàng
- Nhà gần đường lớn nên không cần lo lắng về chỗ đậu xe và tắc đường
- Nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, mới, hệ thống điện nước đảm bảo
Nhược điểm:
- Nhà cho thuê không có nội thất, cần phải trang bị thêm nội thất khi thuê nhà
2. Cho thuê nhà cấp 4 2 phòng ngủ phường Phú Xá, Thành phố Thái Nguyên
- Địa chỉ: Đường Đường Phú Xá, Phường Phú Xá, Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
- Giá thuê: 3.000.000đ/tháng
- Diện tích đất: 200 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Hướng cửa chính: Đông Bắc
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Loại hình nhà ở: Nhà ngõ
- Số tiền cọc: 3.000.000 đ
Đánh giá chung về nhà đất: Ưu điểm:
- Nhà mới 90%
- Phòng khách rộng rãi thoải mái
- Sân nhà rộng, đậu được 2 ô tô
- An ninh khu vực tốt, gần công an phường
- Chỉ cách đường lớn 50m và cách chợ lớn 1km
- Hàng xóm thân thiện, tốt tính
- Chỉ phải cọc tiền 1 tháng thuê
Nhược điểm:
- Nhà cho thuê không có nội thất, cần phải trang bị thêm nội thất khi thuê nhà
3. Cho thuê tầng 2 tầng 3 nhà nhà phố 3 tầng huyện Phú Bình, Thái Nguyên
- Địa chỉ: Đường Quốc lộ 37, Xã Điềm Thụy, Huyện Phú Bình, Thái Nguyên
- Giá thuê: 10.000.000đ/tháng
- Diện tích đất: 125 m²
- Số phòng ngủ: 3 phòng
- Hướng cửa chính: Tây
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Tổng số tầng: 3
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Loại hình nhà ở: Nhà mặt phố
- Tình trạng nội thất: Nội thất đầy đủ
- Chiều ngang: 5 m
- Chiều dài: 25 m
- Diện tích sử dụng: 100 m²
- Số tiền cọc: 20.000.000đ
Đánh giá chung nhà đất: Ưu điểm:
- Nội thất đầy đủ, tiện nghi, chỉ việc xách vali đến ở
- Nhà mặt phố thuận tiện giao thông, gần chợ lớn, trường học
- Nhà có tầng hầm để xe chung, lối đi cầu thang riêng
Nhược điểm:
- Hiện đang mở phòng khám tại tầng 1, tầng 2 & 3 chỉ cho thuê dài hạn
Lưu ý hàng đầu khi thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên
Hoạt động thuê/cho thuê nhà đất diễn ra khá phổ biến trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, không quá khó để tìm thuê một căn nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn cũng như hạn chế rủi ro không cần thiết, dưới đây là một số lưu ý mà Homedy gửi đến bạn:
1. Ưu tiên thuê nhà Thái Nguyên chính chủ, hạn chế thông qua môi giới
So với việc thông qua môi giới, việc đàm phán, thương lượng với chủ nhà cho thuê sẽ dễ dàng hơn và ít rủi ro hơn. Mọi vấn đề đều được trao đổi trực tiếp, rõ ràng và không thông qua bất cứ trung gian nào.
2. Kiểm tra tình trạng của căn nhà Thái Nguyên trước khi thuê
Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà tỉnh Thái Nguyên, bạn cần kiểm tra hiện trạng căn nhà so với những thông tin bạn nhận được từ tin đăng trên website, qua lời nói của chủ nhà….
Cần kiểm tra về hệ thống điện, nước, wifi, hệ thống cửa ra vào, cũng như nội thất chung của căn nhà.
3. Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà Thái Nguyên và các pháp lý liên quan
Sau khi quyết định chọn thuê nhà Thái Nguyên, hai bên cần ký kết hợp đồng để đảm bảo quyền, lợi ích cũng như nghĩa vụ đôi bên. Hợp đồng cho thuê nhà cần đảm bảo tính pháp lý cả về mặt nội dung lẫn hình thức. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ các thông tin về bên thuê, bên cho thuê, giá cho thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, tình trạng căn nhà, các điều khoản về chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn cũng như các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.
Để thuận tiện hơn trong việc chọn thuê nhà riêng, nhà nguyên căn Thái Nguyên, bạn có thể truy cập website https://homedy.com/ để có thể lựa chọn bất động sản theo khu vực, giá tiền, số phòng ngủ theo mong muốn. Homedy chúc bạn thành công!
