Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ là hai khái niệm quan trọng khi mua bán hoặc xây dựng bất kỳ công trình nào. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về ý nghĩa và quy định của chỉ giới xây dựng.
Chỉ giới xây dựng là gì?
Trên bản đồ quy hoạch và thực địa, chỉ giới xây dựng là đường ranh giới xác định giữa đất lưu không và diện tích đất cho phép xây dựng công trình. Điều này giúp phân định rõ ràng giữa phần đất để xây dựng và phần đất dành cho các công trình khác như giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng.
Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng nhau trong một số trường hợp. Ví dụ, công trình có thể được xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu của quy hoạch.
Quy định về khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi công trình được định nghĩa là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Việc lùi của công trình phụ thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc và có các quy định cụ thể cho từng trường hợp. Dưới đây là một số quy định về khoảng lùi theo chiều rộng đường:
- Đối với công trình có chiều cao dưới 19 mét, không cần lùi thi công sát vỉa hè.
- Công trình có chiều cao 22 mét lùi vào 3 mét tính từ vỉa hè.
- ...
Các quy định khác
Bên cạnh quy định về khoảng lùi xây dựng, còn có một số quy định khác mà chúng ta cần biết:
- Không có bộ phận nào của ngôi nhà được phép vượt qua chỉ giới đường đỏ.
- Không được xây lấn sang nhà bên cạnh.
- Khi xây dựng công trình, cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật như hướng xả khói, không gian quảng cáo, vị trí sân phơi quần áo, và nhiều yêu cầu khác.
Với tất cả các quy định trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về chỉ giới xây dựng và những quy định liên quan. Sẽ rất đáng tiếc nếu mất một số mét vuông đất quý giá chỉ vì không nắm rõ lộ giới và chỉ giới xây dựng. Hi vọng bài viết này đã giúp bạn có thông tin cần thiết!
Quynh Thu
